Cảm giác như mình đứng giữa một cái chợ mà mọi thứ lên giá ầm ầm, riêng cái gian hàng “thuê nhà” của mình thì treo bảng khuyến mãi cũng chẳng khá hơn được bao nhiêu. Thế nên em mới tự hỏi: có nên bán chốt lời luôn cho đỡ nặng đầu hay không?
Chuyện là hơn một năm qua, giá chung cư Hà Nội tăng kiểu không thở nổi. Có căn tăng 50%, thậm chí gấp đôi. Nhưng giá thuê thì chỉ nhích 10% là cùng.
Ví dụ đơn giản ngay khu HH Linh Đàm: căn 70m², 2 ngủ, 2 vệ sinh, giá bán giờ khoảng 4,5 tỷ, nhưng thuê đầy đủ đồ thì chỉ 8–9 triệu. Không đồ thì 7 triệu. Tức là bỏ ra 4–5 tỷ mà thu lại 7–9 triệu/tháng, tính ra tỷ suất lợi nhuận thấp đến mức thà gửi tiết kiệm cho xong.
Ở Định Công hay Kim Văn – Kim Lũ cũng vậy, bán 4,5–5 tỷ nhưng cho thuê loanh quanh 8–9 triệu. Căn sang hơn chút, như Discovery Central, giá 10 tỷ thì cho thuê 18–19 triệu. Nghe thì to, nhưng so với số tiền bỏ ra vẫn là quá thấp.
Hội môi giới bất động sản Việt Nam cũng cho biết lợi nhuận cho thuê giảm rõ rệt. Lý do rất đơn giản: giá nhà tăng vượt tốc, giá thuê không theo kịp.
Có căn ở Đống Đa mua năm 2022 giá 4 tỷ, cho thuê 15 triệu. Giờ căn đó bán được 8,5 tỷ nhưng thuê chỉ lên 18 triệu. Tỷ suất từ 4,5% rơi xuống còn 2,5%/năm. Nghe xong em thở dài, đúng y chang căn nhà em đang giữ.
Đi tham khảo chuyên gia thì toàn nghe lời khuyên… bán. Ông Nguyễn Văn Đính, chủ tịch VARS bảo giá thị trường bây giờ “ảo” quá rồi, mua 3–4 tỷ mà cho thuê 6–7 triệu thì đúng là bất hợp lý.
Anh Đinh Minh Tuấn - Phó giám đốc kinh doanh PropertyGuru Việt Nam phân tích thêm, giá nhà tăng 60% mà giá thuê tăng 4% thì chẳng khác nào báo trước có bóng bóng đầu cơ. Tỷ suất còn 2,6%, thua hết mọi kênh từ tiết kiệm, vàng, chứng khoán. Anh bảo nếu gặp tình huống như vậy, cứ mạnh dạn bán, chuyển dòng tiền sang chỗ khác.
Rồi anh Nguyễn Quốc Anh - Phó tổng giám đốc PropertyGuru Việt Nam thì nói trúng phóc vào nỗi lòng của em: giá bán tăng quá nhanh, giá thuê tăng chậm khiến đầu tư cho thuê ngày càng kém hấp dẫn. Ở Hà Nội, chung cư tăng 30–40% mỗi năm, nhưng giá thuê chỉ 8–10%. Mua để cho thuê kiểu này chẳng khác nào… giữ hộ chủ đầu tư.
Anh còn cảnh báo dòng tiền đầu cơ có thể rút ra, thanh khoản giảm, thị trường dễ đứng giá kéo dài. Và đúng thật, nguồn cung bây giờ toàn trung – cao cấp trở lên, trong khi người đi thuê lại chủ yếu cần phân khúc vừa túi tiền. Lệch cung - lệch cầu thì tất nhiên lợi suất cho thuê không thể khá được.
Thực tế ngoài thị trường cũng y chang lời chuyên gia nói. Em thấy rất nhiều người bắt đầu rao bán căn hộ đang cho thuê, đặc biệt là những căn 1–2 ngủ giá 4–8 tỷ, cho thuê chỉ 10–15 triệu. Mọi người đều bảo thà bán lúc thị trường còn đang “hào hứng”, sau này nguồn cung bung ra mạnh, mua lại sẽ dễ hơn.
Nói thật, mỗi tháng nhận 10–15 triệu tiền thuê mà phải ôm một tài sản giá 6–8 tỷ, em bắt đầu thấy… không hợp lý. Lợi nhuận mỏng quá, chưa kể rủi ro trống phòng, sửa chữa, khấu hao nội thất. Trong khi giá đã tăng quá nhanh, thanh khoản bắt đầu có dấu hiệu chậm lại.
Thế nên em đang nghiêng về phương án bán chốt lời, rồi chuyển dòng tiền sang kênh nào nhẹ đầu hơn. Chứ giữ để cho thuê như hiện tại thì đúng là “giàu trên giấy, mỏng ở túi”.
Không biết mọi người thấy sao? Nếu là các anh chị, đang giữ căn đầu tư mà tỷ suất cho thuê chỉ 2–3%/năm, mọi người có bán luôn không? Hay vẫn tiếp tục chờ thị trường.