Nhìn ảnh phối cảnh lung linh, lại nghe môi giới nói “dự án hot nhất khu Đông, 1.200 booking rồi chị ơi”, em cũng xiêu lòng, nghĩ bụng: “Rồi, chắc phải đi xem thử coi sao.”
Nhưng mà trời ơi, càng tìm hiểu càng thấy không ổn.
Đầu tiên là chuyện nhận booking. Trong khi dự án mới đang đóng cọc, móng còn chưa xong, vậy mà lên mạng là thấy môi giới rao bán như mở hội. Bài đăng chạy quảng cáo đầy Facebook, Zalo, TikTok, lúc nào cũng miệng nói “giá đợt đầu cực hiếm, chốt ngay mới được suất đẹp”. Người ta còn “quy đổi” giá lên tới 38,5 – 43 triệu/m² như thể mai mở bán đến nơi.
Thế mà hỏi kỹ thì… dự án đến tháng 11/2025 vẫn chưa đủ điều kiện mở bán theo quy định. Chưa đủ điều kiện nhưng đã nhận đặt chỗ tràn lan, rồi chủ đầu tư còn làm sự kiện công bố “1.200 booking trong 8 tuần” nghe mà choáng luôn. Em không hiểu mấy cái booking này pháp lý nó đứng ở đâu, trong khi Sở Xây dựng TP.HCM mới ra văn bản cấm chủ đầu tư ủy quyền ai ký hợp đồng đặt cọc khi dự án chưa đủ điều kiện.
Điều khiến em lo tiếp là chủ đầu tư ATTLand. Công ty thành lập năm 2020, tăng vốn mấy lần nhưng thông tin cổ đông không thấy công bố. Với một dự án gần 850 căn hộ, mà chủ đầu tư còn khá mới như vậy, tự nhiên em có cảm giác phải xem xét kỹ hơn, coi năng lực thực sự ra sao.
Dự án thì được rao “BIDV bảo lãnh, An Phong xây dựng” nghe rất hoành tráng, nhưng bảo lãnh kiểu gì, bảo lãnh theo điều nào, bảo lãnh khi nào… thì lại không thấy ai giải thích rõ. Chỉ thấy môi giới bảo “chị cứ yên tâm”, mà nói thật, câu đó giờ em nghe nhiều tới mức… hơi dị ứng.
Nói chung, bước đầu em nghĩ mua nhà là quyết định lớn nên phải tỉnh. Thấy môi giới nhận booking ầm ầm trong khi pháp lý chưa sẵn sàng, lại thêm việc chủ đầu tư công bố số lượng đặt chỗ như một chiêu marketing, em cảm giác rủi ro nhiều hơn cơ hội.
Em chưa khẳng định dự án không tốt, nhưng rõ ràng thông tin đang có quá nhiều điểm khiến người mua phải cảnh giác. Đặc biệt là thời điểm thị trường đang siết chặt, các hoạt động huy động vốn trái phép bị kiểm soát mạnh. Nghĩ mà sợ cảnh “bán lúa non” lặp lại: gom cọc trước, pháp lý tính sau, rồi người mua ôm rủi ro.
Em chia sẻ câu chuyện để các bác nào đang quan tâm Art Stella hay bất kỳ dự án nào mới làm móng mà đã rao bán rầm rộ thì nhớ kiểm tra pháp lý thật kỹ. Đặt chỗ vài chục triệu thì nghe nhẹ nhàng, nhưng khi sự cố xảy ra thì “nhẹ nhàng” thành “không thấy đường về” luôn.
Ai từng xem dự án này rồi thì chia sẻ thêm góc nhìn cho mọi người cùng cảnh giác nhé.