5 NĂM Ở CHUNG CƯ – SỰ TIỆN NGHI ĐI KÈM GIỚI HẠN
Không thể phủ nhận, chung cư hiện đại mang lại nhiều tiện ích: quy hoạch đồng bộ, siêu thị, trường học, công viên, khu vui chơi. Nhưng càng sống lâu, cái gọi là “tiện nghi” lại dần bộc lộ mặt trái.
Muốn sửa nhà phải xin phép.
Nuôi thú cưng bị kiểm soát.
Đổ rác sai giờ bị nhắc nhở.
Mọi quyết định – từ cái cửa sắt đến tiếng nhạc bật to – đều phải tuân thủ “quy chế tập thể”.
Một căn hộ tiện nghi, nhưng lại thiếu sự tự do cá nhân – yếu tố quan trọng để định nghĩa thế nào là “tổ ấm”.
VÌ SAO NGƯỜI ĐÔ THỊ MUỐN “XUỐNG ĐẤT”?
Đây không chỉ là câu chuyện cảm xúc của một cá nhân. Nó phản ánh một xu hướng dịch chuyển ngầm trong tầng lớp trung lưu đô thị: sau một thời gian “làm quen” với chung cư, nhiều gia đình bắt đầu khát khao không gian riêng, sân vườn riêng, và quyền kiểm soát tuyệt đối đối với căn nhà của mình.
Theo Viện Quy hoạch đô thị và nông thôn quốc gia (VIUP, 2023), tỷ lệ người dân Hà Nội bày tỏ mong muốn sở hữu nhà liền thổ vẫn lên tới 65%, bất chấp sự bùng nổ của thị trường chung cư. Đây là bằng chứng cho thấy giấc mơ “có mảnh đất cắm dùi” chưa bao giờ phai nhạt trong tâm thức người Việt.
GIÁ NHÀ ĐẤT: RÀO CẢN LỚN NHẤT
Nhưng khát vọng không đồng nghĩa với khả năng thực hiện. Giá đất tại Hà Nội trong vòng 10 năm qua đã tăng trung bình 12-15%/năm (theo Bộ Xây dựng, 2024). Những khu vực từng là “ngoại ô giá rẻ” như Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức nay đã tiệm cận mức vài trăm triệu/m² tại các vị trí trung tâm.
So sánh nhanh:
Một căn hộ chung cư cao cấp ở trung tâm giá khoảng 80-100 triệu/m².
Một căn nhà đất cùng khu vực có thể cao gấp 2-3 lần.
Sự chênh lệch này khiến việc “xuống đất” không chỉ là lựa chọn cá nhân, mà còn là bài toán kinh tế với chi phí cơ hội, dòng tiền, và cả rủi ro tài chính dài hạn.
CHUNG CƯ – GIẢI PHÁP NGẮN HẠN, NHÀ ĐẤT – KHÁT VỌNG DÀI HẠN
Chung cư giải quyết bài toán an cư trước mắt cho lớp dân số trẻ, có thu nhập trung bình. Nhưng khi kinh tế hộ gia đình cải thiện, nhu cầu dịch chuyển sang nhà đất gần như là tất yếu.
Lý do rất rõ ràng:
Nhà đất bảo toàn giá trị tốt hơn – theo số liệu của CBRE (2023), tỷ suất tăng giá của nhà đất nội đô cao gấp đôi chung cư cùng khu vực trong 10 năm.
Không gian sống linh hoạt: có thể mở rộng, sửa chữa, thêm tầng – điều chung cư không thể.
Yếu tố tâm lý & văn hóa: người Việt vẫn xem “nhà mặt đất” là thước đo thành công và bền vững.
CÁI GIÁ CỦA TỰ DO
Tuy nhiên, tự do nào cũng có cái giá. Nhà đất đồng nghĩa với chi phí bảo trì, an ninh, hạ tầng… đều do chủ nhà tự lo. Khác với chung cư – nơi mọi thứ được “gói trọn” trong phí dịch vụ hàng tháng.
Nhưng với nhiều người, sự đánh đổi này là xứng đáng. Như tác giả bài viết thẳng thắn chia sẻ: “Tôi muốn có những năm tháng tuổi trung niên đáng sống nhất – khi vẫn đủ sức trồng vài gốc hồng ngoài sân, nhâm nhi trà chiều, thay vì chen chúc trong hầm xe.”
KẾT LUẬN: GIỮA TIỆN NGHI VÀ TỰ DO, ĐÂU LÀ TỔ ẤM?
Câu chuyện của một cá nhân thực chất là bức tranh thu nhỏ về xã hội đô thị Việt Nam hiện nay: giữa sự tiện lợi của chung cư và khát vọng tự do của nhà đất, con người luôn phải lựa chọn.
Chung cư: hợp lý, tiện nghi, nhưng bị giới hạn.
Nhà đất: đắt đỏ, vất vả, nhưng cho ta cảm giác “tự chủ” và “thật sự sở hữu”.
Rốt cuộc, lựa chọn nào đúng? Không có đáp án chung. Nó phụ thuộc vào khả năng tài chính, ưu tiên cuộc sống, và giá trị mỗi gia đình theo đuổi.
Nhưng chắc chắn, trong bối cảnh giá bất động sản đang phi mã, câu hỏi không còn là “thích gì” nữa, mà là “có thể trả giá cho tự do đó hay không”.
Nguồn: Bất động sản Thời đại