1. Khoảng cách giá đất và chung cư đang thu hẹp mạnh trên toàn TP.HCM: Giá căn hộ tăng nhanh hơn, trong khi giá nhà đất có xu hướng chững lại. Đây là tín hiệu rõ ràng cho thấy thị trường chung cư ngày càng khẳng định vị thế cạnh tranh trực tiếp với nhà đất.
2. Khu vực cận trung tâm trở thành sân chơi của chung cư: Tỷ lệ giá nhà/chung cư đã giảm tới 25%. Tại một số quận, mức giảm còn rõ rệt hơn: Quận 7 (1,4 lần), Bình Thạnh (1,5 lần). Nhà đầu tư đang ưu tiên phân khúc căn hộ tại khu vực cận trung tâm, nơi hội tụ nhu cầu ở thực lẫn đầu tư.
3. TP. Thủ Đức (cũ) điểm nóng thu hẹp chênh lệch giá mạnh nhất: Tỷ lệ giá đất/chung cư tại TP. Thủ Đức giảm từ 2,1 (Q1/2023) xuống chỉ còn 1,4 (Q3/2025), tương đương mức giảm 32% mạnh nhất toàn TP.HCM. Nguyên nhân chính đến từ sự bùng nổ nguồn cung căn hộ, đặc biệt là những dự án quy mô lớn, khiến giá căn hộ “tiệm cận” với nhà đất.
4. Vùng ven nổi lên như “điểm cân bằng” mới: Khoảng cách giá tại vùng ven vẫn tương đối ổn định. Điều này cho thấy nhà đất tại đây vẫn còn tiềm năng tăng trưởng nhờ quỹ đất lớn, chưa bị “lấn át” bởi chung cư. Vùng ven có thể trở thành chiến lược dài hạn cho những nhà đầu tư săn nhà đất.
5. Trung tâm: cuộc cạnh tranh nhà phố vs căn hộ cao cấp: Dù khoảng cách giá giữa nhà phố và căn hộ cao cấp ở trung tâm chưa thu hẹp mạnh như Thủ Đức hay khu cận trung tâm, nhưng xu hướng đang rõ rệt. Căn hộ cao cấp tăng giá nhanh, khiến chênh lệch với nhà phố ngày càng nhỏ.
Cuộc cạnh tranh trực diện giữa “nhà phố truyền thống” và “căn hộ siêu sang” tại trung tâm chắc chắn sẽ gay gắt hơn trong giai đoạn tới.
P/S1: Người giàu đang có xu hướng chọn chung cư vì tính an toàn và tiện ích….siêu giàu thì chọn nhà riêng compound…còn genZ thì vẫn đang thuê thôi.
Nguồn: Dinh Minh Tuan