Tôi từng có ý định mua một căn hộ tại một dự án mới bàn giao ở Hà Nội. Lúc đó, giá bán khá hợp lý, thiết kế căn hộ ưa nhìn, tiện ích trên brochure thì “ngon lành”: hồ bơi, gym, vườn nướng BBQ, đường dạo bộ nội khu. Tuy nhiên, thay vì vội vàng ký hợp đồng, vợ chồng tôi quyết định thuê một căn hộ trong cùng dự án để ở thử trong 6 tháng. 

Trải nghiệm ở thử: Những gì brochure không nói

Tiện ích có nhưng khó dùng: Hồ bơi được quảng bá rộng rãi, nhưng lại thường xuyên đóng cửa vì bảo trì. Phòng gym nhỏ, ít thiết bị, vào giờ cao điểm hầu như không còn chỗ.

Phí dịch vụ và phụ phí: Phí quản lý ban đầu được quảng cáo “hợp lý”, nhưng khi dọn vào mới phát sinh thêm phí gửi xe, phí vệ sinh hành lang, phí sử dụng một số tiện ích. Cộng lại, chi phí cố định hàng tháng cao hơn dự kiến 30%.

Hạ tầng giao thông xung quanh: Sáng nào cũng mất gần 20 phút chờ thang máy và thêm 30 phút để thoát khỏi khu vực tắc đường phía cổng. Điều này không hề được nhắc đến khi đi xem nhà mẫu.

Chất lượng sống ban đêm: Tường mỏng, hàng xóm trẻ nhỏ chạy nhảy ồn ào, đôi khi còn nghe rõ tiếng karaoke từ khu dân cư gần đó. Với người làm việc cần không gian yên tĩnh, đây là một điểm trừ lớn.

Lợi ích của việc “ở thử”

Nhờ 6 tháng thuê nhà, chúng tôi có cái nhìn đầy đủ hơn và nhận ra rằng căn hộ đó không phù hợp để gắn bó lâu dài, dù trên giấy tờ mọi thứ đều hấp dẫn. Nếu mua ngay từ đầu, chắc chắn sau này chúng tôi sẽ tiếc nuối vì bỏ ra một số tiền lớn cho một nơi ở chưa thực sự thỏa mãn nhu cầu.

Có thể nói việc “thuê ở thử” có thể coi như một bước kiểm chứng thực tế mà nhiều người mua nhà tại đô thị lớn nên cân nhắc. Thay vì chỉ dựa vào thông tin từ môi giới hoặc hình ảnh quảng cáo, trải nghiệm thực tế giúp trả lời ba câu hỏi quan trọng:

1. Chi phí sinh hoạt hàng tháng thực sự là bao nhiêu?

2. Môi trường sống (hàng xóm, giao thông, tiện ích) có phù hợp với thói quen và nhu cầu gia đình không?

3. Tính thanh khoản và giá trị đầu tư dài hạn có đáng để “xuống tiền” tại đây không?

Trong bối cảnh giá nhà ngày càng cao, khoản đầu tư bất động sản ngày nay không chỉ là một quyết định tài chính mà còn gắn liền với chất lượng sống dài hạn.

“Ở thử trước khi mua” có thể coi là một chiến lược giảm thiểu rủi ro thông minh. Nó giống như lái thử xe trước khi ký hợp đồng - một khoản chi phí nhỏ để tránh quyết định sai lầm hàng tỷ đồng