Vì sao trần nhà bị thấm nước?

Theo các chuyên gia xây dựng, có ba nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này:

1. Nứt sàn mái

Đây là lý do thường gặp nhất. Bê tông mái, sau nhiều năm chịu tác động của thời tiết, nhiệt độ và tải trọng, thường xuất hiện các vết nứt nhỏ. Những khe nứt này tuy ban đầu khó nhận thấy nhưng lại trở thành “đường dẫn nước” mỗi khi mưa lớn. Nước theo khe nứt thấm xuống, lâu dần tạo thành các vệt ố vàng, loang lổ trên trần, thậm chí nhỏ giọt xuống nhà.

Ví dụ: Một căn nhà xây 10 năm, không được bảo trì mái định kỳ, khi mùa mưa đến dễ xuất hiện vết thấm kéo dài dọc theo đường nứt sàn, đặc biệt là ở vị trí tiếp giáp giữa mái và tường.

2. Thi công kém chất lượng

Nhiều công trình mới xây đã bị thấm dột chỉ sau một, hai mùa mưa. Nguyên nhân thường nằm ở khâu thi công: lớp chống thấm không đạt tiêu chuẩn, vật liệu chất lượng thấp, hoặc thợ xử lý sai kỹ thuật. Điều này khiến công trình xuống cấp nhanh chóng, trần nhà dễ bị ẩm ướt và bong tróc.

3. Thấm từ tầng trên hoặc khu vực chức năng

Trong các căn nhà nhiều tầng, nước có thể thấm từ sàn tầng trên, đặc biệt ở khu vực nhà vệ sinh hoặc sân thượng - nơi thường xuyên tiếp xúc với nước. Khi hệ thống chống thấm hoặc ống dẫn thoát nước bị hư hỏng, nước sẽ thấm xuống tầng dưới, gây dột ở trần nhà.

Cách xử lý trần nhà bị thấm nước

Đối với công trình mới xây

Nhiều người nghĩ rằng nhà mới sẽ “miễn nhiễm” với thấm dột, nhưng thực tế không ít trường hợp đã gặp sự cố ngay sau khi bàn giao. Khi xử lý, cần ưu tiên chống thấm từ gốc:

- Sử dụng vật liệu chống thấm chuyên dụng, phủ kín toàn bộ bề mặt mái.

- Làm phẳng và vệ sinh sạch bề mặt trước khi phủ lớp chống thấm.

- Sau đó, thi công lớp sơn lót, rồi đến sơn chống thấm bảo vệ.

Nếu nước đã rò rỉ thành giọt, phải tháo lớp gạch hoặc bê tông lát phía trên tại khu vực thấm, xử lý bằng keo chống thấm và xi măng, rồi mới lát lại để đảm bảo bền vững.

Đối với ngôi nhà cũ

Với công trình đã xuống cấp, quy trình phức tạp hơn:

- Trước tiên, cần làm sạch toàn bộ bề mặt trần, loại bỏ lớp sơn bong tróc, vôi vữa cũ.

- Tiếp theo, trám kín các vết nứt bằng vữa xi măng hoặc keo chuyên dụng.

- Phủ lớp chống thấm phù hợp (có thể dùng dạng lỏng hoặc màng dán).

- Cuối cùng, sơn lại để đảm bảo tính thẩm mỹ.

Điều quan trọng là khâu vệ sinh bề mặt. Nếu bỏ qua, lớp sơn và chống thấm mới sẽ dễ bị rộp, loang màu và không phát huy hiệu quả.

Khi nào cần thuê đơn vị chuyên nghiệp?

Nếu tình trạng thấm dột chỉ ở mức nhẹ, gia chủ có thể tự xử lý theo hướng dẫn. Tuy nhiên, với những vết nứt lớn, trần nhà bị thấm lâu năm, hoặc nguồn thấm khó xác định (như hệ thống thoát nước ngầm), việc tự làm có thể chỉ là giải pháp tạm thời. Lúc này, nên tìm đến đơn vị thi công chống thấm chuyên nghiệp để khảo sát và xử lý triệt để.

Thấm dột trần nhà không chỉ là vấn đề thẩm mỹ mà còn là dấu hiệu cảnh báo công trình đang xuống cấp. Cách tốt nhất để hạn chế rủi ro là chủ động bảo trì định kỳ, kiểm tra mái và trần nhà mỗi năm trước mùa mưa. Đồng thời, khi xây mới, gia chủ nên đầu tư ngay từ khâu vật liệu và kỹ thuật chống thấm, tránh “chữa cháy” về sau vốn tốn kém và mất thời gian hơn nhiều.