Cụ thể là thế này: Giá bán sơ cấp căn hộ tại TP.HCM hiện tại đã chạm ngưỡng “nhè nhẹ” khoảng 98,1 triệu đồng/m². Vâng, các bác không nhìn nhầm đâu, suýt soát 100 củ cho một mét vuông! Tính ra, nếu các bác muốn sở hữu một căn chung cư 2 phòng ngủ rộng rãi tầm 70m² để vợ chồng con cái chui ra chui vào, số tiền cần chồng lên bàn là khoảng 7 tỷ đồng. Để tôi làm một phép toán đơn giản cho các bác dễ hình dung: Nếu mỗi tháng các bác tiết kiệm được hẳn 20 triệu đồng (mức thu nhập thuộc hàng khá khẩm ở cái đất Sài Gòn này rồi đấy nhé), thì các bác chỉ cần nhịn ăn, nhịn mặc, nhịn thở liên tục trong vòng… 350 tháng, tức là khoảng gần 30 năm, là có thể tự tin cầm sổ hồng trong tay. Nghĩ tích cực lên các bác, lúc đó chúng ta mới có ngoài 60 tuổi chứ mấy, vẫn còn kịp dưỡng già!
Nhưng mà khoan, đừng vội khóc. Nếu nhìn sang phân khúc nhà liền thổ, các bác sẽ thấy chung cư 100 triệu/m² vẫn còn là một cái gì đó rất “hạt dẻ”. Bởi vì giá đất nền, nhà phố tại TP.HCM hiện đang thiết lập một đỉnh cao chói lọi mới: trung bình khoảng 195 triệu đồng/m²!
Ấy thế mà, các chuyên gia JLL lại buông một câu xanh rờn khiến tôi suýt ngã ngửa: "Mức giá này thực tế đã giảm so với cùng kỳ do thị trường xuất hiện thêm nhiều dự án mới ở khu vực ngoài trung tâm với mức giá mềm hơn". Ơ kìa các bác ơi, 195 triệu/m² đất mà được gọi là "đã giảm" và "mềm hơn" rồi đấy! Định nghĩa về từ “mềm” của các đại gia bất động sản bây giờ nó lạ lẫm quá. Chắc chữ “mềm” này giống như độ mềm của một tảng đá kim cương vậy. Cứ đà này, chắc vài năm nữa, muốn mua một mét vuông đất để cắm cái cọc hàng rào ở ngoại thành Sài Gòn, khéo người ta phải mang cả bao tải tiền đi cân mất thôi.
Nhưng điều kỳ diệu nhất trong bản báo cáo này nằm ở chỗ: Mặc cho lãi suất ngân hàng vẫn đang ra sức bóp nghẹt ví tiền của người mua, thị trường TP.HCM vẫn hiên ngang ghi nhận khoảng 3.600 giao dịch căn hộ thành công trong nửa đầu năm nay. Ôi, tôi tự hỏi 3.600 con người tinh hoa này họ đang ở đâu và làm nghề gì mà giàu thế không biết? Giữa lúc kinh tế thế giới thì biến động, giá vàng thì nhảy múa, vậy mà họ vẫn có thể xuống tiền nhẹ nhàng như chúng ta đi chợ mua rau vậy. Đúng là người giàu luôn có lối đi riêng, còn người nghèo thì đứng bên lề đường nhìn họ đi mà rơi nước mắt.
Có một điểm sáng duy nhất khiến tôi thấy an ủi, đó là người mua nhà năm 2026 đã không còn là những "chú nai vàng ngơ ngác" dễ bị dắt mũi như xưa. Họ không còn xuống tiền theo kiểu tâm lý "sợ lỡ sóng" (FOMO) nữa. Nghĩa là mấy bài văn mẫu của đội cò kiểu: "Anh không chốt nhanh là chiều người khác cọc mất", hay "Dự án này sắp tăng giá gấp đôi rồi anh ơi" đã chính thức hết hạn sử dụng. Bây giờ, muốn các thượng đế rút hầu bao thì dự án phải có pháp lý rõ ràng, hạ tầng ngon nghẻ và tiến độ đảm bảo. Nói chung là "tiền trao cháo múc", không có chuyện mua nhà trên giấy rồi ngồi khấn dòng tiền về nữa đâu.
Tóm lại, thị trường bất động sản Sài Gòn hiện tại đang ở cái tầm mà người ta gọi là "nhìn giá phát, quay xe luôn". Với mức giá 100 triệu/m² chung cư và gần 200 triệu/m² nhà đất, giấc mơ sở hữu nhà Sài Gòn của anh em văn phòng chúng ta xem ra ngày càng bay cao, bay xa và bay lu mờ vào tầng bình lưu.
Thôi thì thay vì ngồi mơ mộng về căn hộ view sông Sài Gòn giá chục tỷ, tôi quyết định tắt máy tính, đi xuống úp gói mì tôm và tiếp tục cày cuốc. Biết đâu được, đến năm 2050 khi giá đất lên 1 tỷ/m², tôi lại tự hào khoe với con cháu rằng: "Hồi xưa, năm 2026, suýt chút nữa là ông mua được cả mét vuông đất ở Sài Gòn đấy các cháu ạ!".
Còn các bác thì sao? Các bác đã chuẩn bị đủ 200 triệu để mua... một mét vuông đất chưa? Hãy để lại bình luận để chúng ta cùng chung tay chia sẻ nỗi đau ví xẹp này nhé!