Lướt qua các tuyến phố sầm uất từ Hà Nội vào đến TP.HCM bây giờ, đập vào mắt không còn là ánh đèn bảng hiệu lung linh của các thương hiệu lớn, mà là một màu đỏ rực của những tấm biển "Cho thuê nhà" treo dày đặc từ tháng này qua năm khác. Một nghịch lý đầy cay đắng đang diễn ra: Lợi nhuận cho thuê của nhà mặt phố giờ đây có khi còn thảm hại hơn cả một căn nhà trong ngõ sâu kinh doanh căn hộ dịch vụ! 📉💔

Nhìn vào thực tế kinh tế khó khăn mấy năm nay, các chủ nhà mặt phố đang phải trải qua những ngày tháng "đau tim" thực sự. Cho thuê mặt bằng mà cứ như đi thỉnh kinh, giữ khách như giữ ấn ngọc. Nhiều nơi mấy năm liền không dám ho he tăng một đồng tiền giá thuê, vì chỉ cần mở lời tăng nhẹ một cái là khách thuê sẵn sàng thu dọn vali, trả mặt bằng và dứt áo ra đi ngay lập tức không một chút vương vấn.

Mới đây trên mạng xã hội, dân tình lại được một phen xôn xao trước dòng trạng thái đầy bất lực của một chủ thương hiệu khi thông báo đóng cửa cơ sở thứ 5. Lý do rất đơn giản nhưng vô cùng tàn nhẫn: Chủ nhà đòi tăng giá thuê một phát từ 40 triệu vọt lên 70 triệu đồng/tháng! Trong bối cảnh mọi chi phí vận hành từ nhân sự, nguyên vật liệu đều leo thang, pha "ngáo giá" này của chủ nhà giống như giọt nước tràn ly, ép người ta phải chọn con đường giải thoát là trả nhà ngay lập tức chứ gồng sao nổi nữa. Hay ngay như câu chuyện thực tế về quán phở kiêm cơm gà quen thuộc trước cổng công ty, giá thuê tăng liên tục qua các năm từ 20 triệu lên 40 triệu. Đến kỳ hạn vừa rồi, chủ nhà tính tăng tiếp lên 44 triệu, thế là quán cũng quyết định "bấm nút biến", để lại một góc phố trống huếch trống hoác và những chiếc bụng đói của dân văn phòng. 🍜💸

Cái nguyên nhân cốt lõi khiến nhà mặt phố mất đi vương miện của mình chính là sự bùng nổ của thương mại điện tử. Từ sau dịch Covid-19, thói quen mua sắm của người dân đã bị xoay vần 180 độ. Ai rồi cũng khác, và ai rồi cũng chuyển sang hệ "nghiện mua hàng online". Thay vì phải lặn lội dắt xe ra đường, hít khói bụi để đến một cửa hàng to đẹp ở mặt phố, người dân giờ đây chỉ cần nằm điều hòa ở nhà, lướt điện thoại vài cái là từ quần áo, mỹ phẩm cho đến bát phở, cốc trà sữa đều được shipper mang đến tận cửa.

Khi khách hàng đã quá quen với sự tiện lợi này, việc các thương hiệu phải còng lưng gánh hàng chục, hàng trăm triệu mỗi tháng cho một mặt bằng to đẹp ở trung tâm bỗng trở nên bớt phần quan trọng, thậm chí là gánh nặng chí mạng. Thay vì đốt tiền vào vị trí đắc địa để làm thương hiệu, các doanh nghiệp thông minh bắt đầu chuyển hướng sang thuê các kho hàng nằm sâu trong ngõ hoặc vùng ven với chi phí rẻ hơn gấp nhiều lần, rồi dồn ngân sách đó để chạy quảng cáo, tối ưu hệ thống logistics. Mặt đường lớn vì thế cứ tiếp tục bị bỏ rơi, rơi vào kiếp treo biển dài hạn chờ những "chàng khờ" tiếp theo đến gánh nợ giúp. 📦🚚

Chưa kể, một "combo hủy diệt" khác khiến người tiêu dùng ngày càng lười ra phố chính là chuyện đỗ xe và... cam phạt nguội. Ở các tuyến phố trung tâm, tìm được một chỗ để xe máy đã khó, tìm chỗ đỗ ô tô còn gian nan hơn cả đường lên trời. Nay lại thêm hệ thống camera phạt nguội rải rác khắp nơi, chỉ cần đỗ sai quy định vài phút để vào mua cốc cà phê hay ăn bát bún là cuối tháng nhận ngay quả biên bản phạt vài triệu đồng như chơi. Giữa cái thời tiết nắng nôi đổ lửa hay mưa gió bão bùng, cộng thêm nỗi sợ bị phạt tiền, thì việc ở nhà "chốt đơn" qua app, vừa khỏe người vừa bảo toàn ví tiền rõ ràng là lựa chọn thượng sách. ☀️🚗

Thế mới thấy, thời thế xoay vần, chả biết thế nào mà lần! Dòng tiền trong bất động sản đang có một cuộc di cư âm thầm nhưng mạnh mẽ. Những căn nhà mặt phố đắt đỏ đang phải học cách hạ mình xuống để thích nghi với thời đại số, trong khi các sản phẩm đánh trúng nhu cầu thực tế như căn hộ dịch vụ trong ngõ lại âm thầm hốt bạc đều đặn mỗi tháng. Anh em nào đang có ý định đầu tư hay thuê mặt bằng giai đoạn này thì nhớ nhìn vào cái "Vận" của công nghệ và thói quen người dùng mà xuống tiền nhé, đừng để cái mác "mặt phố" làm mờ mắt rồi lại ngồi ôm mặt bằng trống mà khóc ròng! 🏢 🛍️✨