Nguồn cung thì lập đỉnh thật đấy, nhưng toàn là đỉnh của phân khúc cao cấp, hạng sang, siêu sang với mức giá trên trời. Nhìn vào số liệu thực tế mà xem, căn hộ hạng C vừa túi tiền cho người lao động bình dân chính thức rơi vào trạng thái tuyệt chủng, nguồn cung mới chạm mốc bằng không tròn trĩnh.
Rủi ro của thị trường bây giờ không phải là thiếu nhà, mà là áp lực mất cân đối trầm trọng trong cơ cấu sản phẩm thừa phân khúc cho giới siêu giàu đầu cơ, và thiếu thốn đến tuyệt vọng phân khúc cho người mua ở thực.
Ví dụ chuyện ông bạn tôi là thật, mấy tuần nay xách đít đi vài khu ưng ở Hà Nội để tìm mua một tổ ấm cho gia đình nhỏ. Nghe đài báo hô hào nguồn cung dồi dào, ông hăm hở đi xem mấy dự án mới ra hàng. Ai dè đến nơi mới ngã ngửa vì sale mở miệng ra là 90 đến hơn trăm triệu/m2. Quá chán, ông bạn quay xe, bấm bụng tìm đến mấy khu chung cư cũ đã vận hành ngót nghét 10 năm trời, hạ tầng bắt đầu xuống cấp với hy vọng mong manh là giá sẽ "mềm" hơn cho vừa túi tiền, nhưng đến nay vẫn chưa dám xuống tiền vì chê nhà cũ quá.
Nói thẳng ra, đại đa số người dân, những người ngày ngày đi làm công ăn lương, tích cóp từng đồng bạc lẻ thì cái đỉnh nguồn cung này chưa đem lại tin vui gì cho họ. Giá nhà vẫn cao, tách rời hoàn toàn khỏi tốc độ tăng thu nhập thực tế. Cày cuốc cả đời, nhịn ăn nhịn mặc có sự hỗ trợ từ người thân, ngân hàng mới mua được căn nhà đầu tiên.
Anh em làm công sở tầm này đọc tin lập đỉnh nguồn cung có thấy mình có thấy vui thêm tí nào không? Hay có bác nào vẫn đang ngây thơ tin rằng cứ chăm chỉ làm lụng thì vài năm nữa sẽ mua được 1 căn nhà ở thủ đô không?
Nguồn: Insight Bất động sản