Nhưng xin các bác tỉnh táo lại ngay nhé, thời buổi này sơ hở một chút là dính ngay quả lừa của đội lái chứ chẳng chơi. Biển giảm giá chưa bao giờ đồng nghĩa với việc giá bán đang thấp đâu.
Nói ra thì bảo định kiến với đội cò, nhưng hầu như cái thông tin “cắt lỗ, ngộp hàng” đăng lên mạng xã hội hiện tại cốt là để lừa khách hàng mọi lúc, mọi nơi và mọi thời điểm. Có ông chủ nhà quảng cáo giảm hẳn 400 trăm triệu, nhưng đến khi lật lại lịch sử, so với giá mua ban đầu từ chủ đầu tư thì người mua mới ngã ngửa phát hiện ra cái giá sau giảm vẫn đang cao hơn giá gốc cả trăm triệu. Bản chất ở đây 99% là các ông đang tự bớt đi phần lãi kỳ vọng trên mây của mình khi thị trường hạ nhiệt, chứ chưa có một giọt máu nào của các ông bị đổ ra mà gọi là cắt lỗ cả.
Mấy ông cò đất suốt ngày ra rả bài văn mẫu nào là người trước đu đỉnh giờ ngộp, rồi thì một miếng đất, một căn chung cư sang tay bốn năm lần trong vòng hai năm nên giá mới bị đẩy lên cao thế. Xin thưa là chuyện sang tay liên tục như thế trong vòng hai năm gần như không thể xảy ra trên thực tế. Dân đầu cơ toàn người có sỏi trong đầu cả rồi, họ tìm hiểu thông tin nát ra mới xuống tiền chứ có phải con nít đâu mà đi ôm lại những căn vừa sang tay liên tục để làm thanh khoản cho đứa khác.
Cho nên anh em đi săn nhà tầm này phải hết sức tỉnh táo. Muốn biết chủ nhà có cắt lỗ thật hay không thì phải lật bài ngửa kiểm tra xem giá mua gốc thuở ban đầu là bao nhiêu, căn hộ còn dư nợ ngân hàng thế nào, pháp lý sạch chưa, hay là vị trí lỗi phong thủy, view đâm đường khó bán nên mới phải làm trò. Cắt lỗ chuẩn nhất và sòng phẳng nhất là phải cắt về đúng giá gốc trên hợp đồng mua bán ban đầu. Còn công thức tính giá mua hợp lý nhất cho anh em mua ở thực thời điểm này là lấy giá trị tài sản trước thời điểm bị thổi giá, cộng thêm biên độ tăng trưởng hợp lý từ 5% đến 10% cho mỗi năm. Đừng bao giờ nhìn vào con số giảm giá bánh vẽ của đội cò mà quên đi việc so sánh với giá giao dịch thực tế của toàn dự án.
Anh em nghĩ sao về các chiêu trò cắt lỗ cắt lãi đang nhan nhản trên thị trường hiện nay? Liệu có bác nào từng dính quả đắng mua nhà cắt lỗ tưởng hời hóa ra lại ôm ngay đỉnh của đỉnh chưa?