Nhưng tính tôi vốn thích nhìn số liệu từ hai phía, nên lội vào báo cáo của Cục Thống kê xem thử. Tiện tay "bơm" thêm cho anh em một con số này để cân bằng lại cảm xúc: Trong khi có gần 1.500 ông dẹp tiệm, thì lại có tới gần 3.200 doanh nghiệp BĐS mới toanh vừa thành lập. Chính xác là tăng hơn 23% so với cùng kỳ.
Vậy rốt cuộc thị trường đang "toang" hay đang "ngon"? Nhìn rộng ra một chút, câu trả lời hợp lý nhất lúc này là: Không sôi động, nhưng bảo đóng băng thì còn khướt!
Con số 1.463 doanh nghiệp giải thể (trung bình mỗi tháng 243 ông biến mất khỏi bản đồ) đúng là tăng gấp đôi so với năm ngoái. Nhìn thì giật mình, nhưng ngẫm sâu một chút, đây chính là quy luật đào thải tự nhiên của thị trường sau một giai đoạn "ngáo giá" và đòn bẩy vô tội vạ.
Thị trường nửa đầu năm nay rõ ràng là đang thử thách lòng người. Sức mua giảm, tâm lý đi ngang, và "gọng kìm" lớn nhất lúc này chính là lãi suất vay mua nhà. Nhớ cái thời lãi suất dễ thở đi săn room tín dụng không? Giờ hết rồi. Lãi suất cho vay đã len lỏi lên mốc 13 - 14%/năm, tăng khoảng 2% so với năm ngoái. Anh em nào ôm hàng bằng đòn bẩy tài chính lớn lúc này là bắt đầu "thở oxy", dòng tiền đứt gãy thì doanh nghiệp yếu dòng vốn sập tiệm là chuyện đương nhiên.
Khi các công ty chứng khoán dự báo cuối năm nay tiếp tục ảm đạm vì lãi suất neo cao, đám đông sẽ chọn cách phòng thủ. Nhưng phòng thủ không có nghĩa là thị trường chết lâm sàng.
Báo cáo của VARS chỉ ra một thực tế: 6 tháng qua vẫn có khoảng 60.000 sản phẩm ra hàng và tỷ lệ hấp thụ đạt gần 60% (tương đương 35.000 giao dịch thành công).
Con số vài chục nghìn giao dịch này chính là bằng chứng đanh thép nhất cho thấy: Dòng tiền trong dân không hề mất đi, nó chỉ đang luân chuyển một cách cực kỳ thận trọng.
Cái thời mua tù mù, mua theo phong trào, cứ "vẽ" dự án trên giấy là tiền tự chảy vào túi chủ đầu tư đã chính thức khép lại. Bây giờ, dòng tiền chỉ chọn trú ẩn vào những nhóm tài sản "thực": có pháp lý chuẩn chỉnh, có tiến độ rõ ràng và mang lại giá trị sử dụng thật.
Chẳng ai dại gì bỏ tiền tỷ ra thành lập công ty lúc này nếu không nhìn thấy cơ hội. Trung bình vốn đăng ký của một doanh nghiệp mới bây giờ lên tới hơn 12 tỷ đồng (tăng hơn 34%). Điều này chứng tỏ, thế hệ doanh nghiệp mới gia nhập thị trường giai đoạn này là những tay chơi có "sỏi trong đầu" và có lực tài chính thật, chứ không phải mấy công ty môi giới cỏ lập ra để lướt sóng ăn may.
Họ tận dụng lúc thị trường đang thanh lọc để gom quỹ đất sạch với giá hợp lý, thiết lập một cuộc chơi mới bài bản hơn. Khi những "ông lớn nhưng rỗng ruột" rút lui, khoảng trống thị trường để lại chính là miếng bánh béo bở cho những người đến sau có chiến lược quản trị vốn thông minh.
Góc nhìn chiêm nghiệm của tôi:
Thị trường BĐS năm nay giống như một bộ lọc nước công suất lớn. Nó đang gạt bỏ những tạp chất, những doanh nghiệp "tay không bắt giặc" để giữ lại những giá trị cốt lõi nhất.
Đối với người mua nhà hay nhà đầu tư có sẵn tiền mặt, đây thực ra lại là một thời điểm vàng. Lãi suất cao thì thanh khoản chậm, thanh khoản chậm thì chủ đầu tư lẫn người bán cắt lỗ mới chịu hạ mình để bạn ép giá và chọn lựa những bất động sản tốt nhất.
Thay vì ngồi đó lo lắng theo những tiêu đề giật gân, việc của chúng ta là quản trị tốt danh mục tài sản của mình, bớt mơ mộng về những cú "nhân hai nhân ba" tài khoản trong ngắn hạn, và chuẩn bị sẵn một cái đầu lạnh (cùng một tệp Excel tính toán dòng tiền thật kỹ) để xuống tiền khi tìm được vùng giá hợp lý.
Thị trường không chết, nó chỉ đang chuyển giao quyền lực từ tay những kẻ liều mạng sang tay những người có kiến thức và sự kiên nhẫn mà thôi!