Trung tâm của vùng được xem xét là dự án Mandarin Garden (Cầu Giấy, Hà Nội). Trong bán kính 2km quanh điểm này, đã có gần 100 dự án chung cư đã bàn giao, cung cấp khoảng 50.000 căn hộ.
Nếu giả định trung bình 3 người/căn, riêng các tòa chung cư đã có khoảng 150.000 cư dân sinh sống trên vùng diện tích chỉ 12,56 km² (chưa tính cư dân ở nhà phố). Điều này tương đương mật độ 11.900 người/km² – một con số đáng kinh ngạc.
Để dễ hình dung, diện tích này tương đương với các phường như Tây Hồ, Xuân Phương, Lĩnh Nam, Bồ Đề, Yên Nghĩa…, nhưng quy mô dân số trong chung cư đã vượt phần các phường trên – dù chưa tính đến dân số nhà đất liền kề.
Ở phạm vi toàn quốc, theo đơn vị hành chính mới, khu vực này:
- Có dân số cao hơn 99% phường/xã
- Mật độ dân cư cao hơn 96,9% phường/xã
- Diện tích nằm trong nhóm 5% nhỏ nhất
Nói cách khác, đây là một trong những “điểm nóng” dân cư đậm đặc nhất Việt Nam với mô hình đô thị thẳng đứng cực kỳ điển hình.
Dù nguồn cung chung cư lớn và nhiều dự án đã bàn giao từ lâu, giá bán hiện nay vẫn duy trì ở mức cao, dao động 62–73 triệu đồng/m² – phản ánh sức hút mạnh mẽ của khu vực về hạ tầng, tiện ích, kết nối, và nhu cầu thực.
Nguồn: Biggee