Bước 1: Đăng nhập hệ thống thuế
Truy cập dichvucong.gdt.gov. vn → chọn Đăng nhập bằng tài khoản Thuế điện tử hoặc đăng nhập nhanh qua VNeID.
Bước 2: Chọn thủ tục kê khai
Vào mục Thủ tục hành chính → chọn Tờ khai theo Thông tư 40/2021 → chọn mục:
“Khai thuế với cá nhân cho thuê tài sản trực tiếp khai thuế” (Mã số: 1.007689).
Bước 3: Chọn thông tin tờ khai
Điền các thông tin cơ bản:
- Hình thức khai: khai theo năm hoặc khai theo từng lần phát sinh (thường chọn theo năm)
- Loại tài sản cho thuê (nhà, căn hộ, mặt bằng…)
- Thông tin hợp đồng cho thuê
- Diện tích và địa điểm cho thuê
- Loại hình cho thuê.
Bước 4: Điền doanh thu cho thuê
Nhập số tiền thuê mỗi tháng theo hợp đồng.
- Nếu tổng doanh thu dưới 500 triệu/năm → không thuộc diện nộp thuế (tick vào ô Cá nhân không thuộc diện chịu thuế).
- Nếu trên 500 triệu/năm → hệ thống sẽ tính thuế theo quy định.
Sau khi điền xong → bấm Hoàn thành kê khai.
Bước 5: Nộp tờ khai
Kiểm tra lại thông tin trên tờ khai
Kết xuất file XML
Nộp tờ khai
Nhập số hợp đồng và đính kèm hợp đồng thuê
Hệ thống gửi OTP xác nhận → gửi tờ khai thành công → chờ cơ quan thuế tiếp nhận và xử lý.
P/s: Toàn bộ quá trình có thể thực hiện online, không cần ra cơ quan thuế.
Nếu làm đúng ngay từ đầu, việc kê khai thuế cho thuê nhà sẽ rất nhanh gọn và tránh rủi ro sau này.
Nguồn: Đinh Minh Tuấn