Bạn biết đấy, cái cảm giác cầm tiền thuê nhà thì sướng thật, nhưng cứ nghĩ đến việc phải đi khai báo, tính toán rồi trích thu nhập nó cứ hoang mang thế nào ấy. Nhưng mà bình tĩnh, hít thở sâu vào vì từ ngày 1/1/2026, theo Nghị định 141/2026/NĐ-CP mới nhất, cái ngưỡng "đau thương" ấy đã được nâng lên một tầm cao mới.
Nếu trước đây doanh thu 500 triệu là đã bắt đầu phải "lăn tăn" chuyện thuế má, thì nay con số đó đã vọt lên tận 1 tỷ đồng một năm. Nghĩa là sao? Nghĩa là nếu bạn chỉ cho thuê căn hộ xinh xinh, hay cái mặt bằng nhỏ lẻ mà tổng thu nhập năm không chạm mốc "tỷ phú tự thân" này, thì chúc mừng, bạn hoàn toàn nằm ngoài vòng xoáy của thuế GTGT và thuế TNCN. Một cú "quay xe" cực gắt từ phía cơ quan quản lý, biến việc có tài sản cho thuê bỗng dưng trở nên nhẹ nhõm hơn bao giờ hết.
Còn nếu chẳng may bạn kinh doanh mát tay quá, hay sở hữu cả một chuỗi nhà trọ khiến doanh thu vượt ngưỡng 1 tỷ, thì bài toán sẽ trở nên thú vị hơn hẳn. Thuế GTGT vẫn là 5% trên tổng doanh thu, không chạy đi đâu được. Còn thuế TNCN thì có một sự "khoan hồng" nhẹ: bạn chỉ phải đóng 5% trên phần doanh thu "vượt rào" 1 tỷ đồng đó thôi. Công thức đơn giản là:
Về khoản giấy tờ, thủ tục thì đúng là "phong ba bão táp không bằng ngữ pháp biểu mẫu". Bạn sẽ phải làm quen với những cái tên nghe như Tờ khai Mẫu số 01/BĐS hay Phụ lục 01/BK-BĐS theo Thông tư 18/2026/TT-BTC. Nếu bạn thuê tổ chức để khai thay, nộp thay thì họ lại dùng mẫu khác, nói chung là cả một mê cung của những con số.
Tuy nhiên, cái hay ở đây là sự linh hoạt trong thời gian: bạn có thể chọn khai 2 lần một năm vào cuối tháng 7 và tháng 1 năm sau, hoặc gom lại làm một cú dứt điểm vào ngày 31/1 hằng năm cho gọn nợ. Còn nếu bạn là "đại gia" có nhà rải khắp từ Bắc chí Nam, thì cứ yên tâm là có thể khai tập trung tại một cơ quan thuế nơi có bất động sản, chứ không cần phải bay show khắp nước chỉ để nộp hồ sơ.
Nói chung là bây giờ cho thuê nhà không còn kiểu: “Thu tiền mặt bỏ phong bì rồi thôi” nữa 😌 Thị trường đang dần đi theo hướng minh bạch hơn. Và thật ra điều này tốt cho cả thị trường lâu dài.
Vì một thị trường cho thuê trưởng thành không chỉ là chuyện nhiều căn hộ đẹp hơn. Mà là hợp đồng rõ hơn. Thuế rõ hơn. Trách nhiệm rõ hơn. Quyền lợi của người thuê và người cho thuê cũng rõ hơn.