1. Vị trí: mình mua đầu tư là chính, nhưng cũng có căn mình mua để dành, để sau này thích thì ở. Nên thường mình chọn vị trí đẹp, hiếm, thì khả năng tăng giá cao. Còn nếu không hiếm thì cũng phải gần gì đó giúp tăng giá, ví dụ gần metro, gần sông, trên đường sắp mở rộng, kết nối giao thông thế nào, có kẹt xe không, có ngập không.
2. Chủ đầu tư: năng lực và uy tín như thế nào, dựa trên các dự án đã làm có đúng cam kết không, tiềm lực tài chính, gốc gác thế nào, cách làm việc thế nào, dịch vụ quản lý và chăm sóc khách hàng, hỗ trợ chuyển nhượng có tốt không. Mình hay chọn chủ đầu tư nước ngoài cho yên tâm, Việt Nam cũng có nhưng mình không chọn các cdt như Vin, Nova, mà chọn các cdt nhỏ hơn như An Gia, vì mình thích cách họ thiết kế nhà, và chất lượng bàn giao tốt.
3. Pháp lý dự án (1/500, giấy phép xây dựng, bảo lãnh ngân hàng,...)
4. Tiện ích, môi trường sống, hạ tầng xã hội, cư dân tương lai là ai.
5. Thiết kế nhà hợp lý không: xem nhà mẫu để đánh giá, xem mặt bằng layout, thiết kế thang máy, thang bộ, khu kỹ thuật, các tầng thương mại, tầng hầm và tiện ích có phù hợp ko, xem danh sách vật tư hoàn thiện sử dụng thương hiệu gì.
6. Tiềm năng phát triển xung quanh có gì: đường sắp mở rộng, metro, khu thương mại, ...
7. Mức giá có cạnh tranh không: giá đất, giá chung cư tương tự quanh đó thế nào.
8. Khả năng khai thác cho thuê có cao không, giá thuê dự kiến là bao nhiêu, suy ra tỉ suất lợi nhuận cho thuê dự kiến là bao nhiêu.
9. Nhà thầu xây dựng là công ty nào, có uy tín không.
10. Hợp đồng sẽ kí là loại gì, cọc hay mua bán.
11. Phương thức thanh toán và chính sách hỗ trợ của ngân hàng, cân đối với ngân sách và khả năng thanh toán trong tương lai, và khả năng thanh khoản.
12. Hỗ trợ của chủ đầu tư cho việc chuyển nhượng có tốt ko, phí chuyển nhượng cao ko.
13. Tiến độ xây dựng thế nào, khi nào bàn giao nhà.
14. Có bao nhiêu tầng hầm, mật độ thang máy và chỗ giữ xe so với tổng số căn hộ có bị dày quá không.
15. Dự án này có những điểm gì khác biệt, giúp nó có giá trị hơn so với các dự án tương tự không.
16. Cuối cùng là đi xem có cảm thấy thích không, có yên tâm khi mua không, có còn lăn tăn gì không.
Mua ở thì mình nghĩ nên chọn khu đã bàn giao, nếu được thì cứ thuê ở một thời gian xem thấy thật sự thích thì mới mua cho yên tâm, vì có một thực trạng là mình thấy có nhiều vấn đề phát sinh khi ở căn hộ, cho dù là khu cao cấp cỡ nào.
Hiện giờ thì mình không mua căn hộ mới nữa nhưng vẫn giữ 1 căn đang cho thuê, khu này vị trí độc tôn 3 mặt sông duy nhất ở Sài Gòn cùng hồ bơi resort to nhất Sài Gòn, nên mình nghĩ vẫn có tiềm năng về dài hạn, 1 căn cũng rất đẹp trong khu hoành tráng có toà nhà 88 tầng cao nhất Việt Nam, bị chậm pháp lý nhưng tăng giá tốt, giờ pháp lý ok rồi năm sau bàn giao, và một căn đang bị chậm pháp lý (chủ đầu tư nước ngoài nên cũng không quá lo)
Hy vọng đóng góp thêm cho cả nhà chút thông tin trước khi chọn căn hộ cho mình nhé!
PS: Hình cho đẹp là nhà mẫu chỗ mình mua đất ở Bình Châu, do lâu rồi ko nghiên cứu căn hộ nên tìm hình căn hộ đẹp không ra.
Tác giả: Phuong Trinh - An Cư