Căn 2 ngủ 63m2 ở Westpoint đường Phạm Hùng, giá thuê 24 triệu/tháng.
Một căn studio 33m2 ở Dcapitale Trần Duy Hưng, giá thuê 16 triệu/tháng.
Đọc xong phải ngồi nhìn lại cái khái niệm “ở chung cư” của Hà Nội cách đây vài năm.
Tôi nhớ Tết năm 2024 về quê, cô hàng xóm sang chúc Tết rồi buột miệng nói một câu: “Không có tiền mới phải ở chung cư”.
Lúc ấy cô chắc không biết tôi đang ở chung cư nên mới nói vô tư vậy. Chứ biết rồi thì không khí đầu xuân có lẽ hơi khó cứu 😄
Nhưng điều thú vị là chỉ sau hơn một năm, thị trường đổi chiều nhanh đến mức nhiều người chưa kịp thích nghi.
Những căn hộ mua trước năm 2024 ở Hà Nội, giờ nhiều nơi giá đã tăng gấp đôi. Có những dự án từ vùng giá “người trẻ cố tí là mua được”, giờ đã thành “người trẻ cố mấy đời chưa chắc mua nổi”.
Trong khi đó, Hà Nội hiện tại nhìn đâu cũng thấy công trường. Mở đường, chỉnh trang, quy hoạch, giải phóng mặt bằng… nhiều khu nhà đất gần như thay đổi hoàn toàn chỉ sau một thời gian ngắn. Người sở hữu nhà đất bây giờ đôi khi cũng mang tâm lý rằng: mình có thể phải dịch chuyển bất cứ lúc nào để phục vụ quy hoạch mới.
Nhà đất vẫn có giá trị riêng, nhưng thanh khoản ở không ít nơi đang chậm thấy rõ.
Ngược lại, chung cư bắt đầu đi theo một quỹ đạo khác.
Nhiều người từng nghĩ chung cư chỉ là giải pháp “ở tạm”, là thứ mua khi chưa đủ tiền đất. Nhưng càng về sau, chính các căn hộ ở vị trí đẹp, hạ tầng tốt, tiện ích đầy đủ lại đang trở thành loại tài sản khó tiếp cận nhất với số đông.
Hà Nội có lẽ rồi cũng sẽ giống nhiều đô thị lớn ở Hàn Quốc hay Nhật Bản. Người dân sống trong các khu căn hộ dày đặc, còn những dự án có vị trí trung tâm, quy hoạch đẹp, giao thông thuận tiện sẽ ngày càng đắt đỏ.
Đến mức khái niệm “có tiền mới ở nhà đất” có khi sẽ dần đổi thành: “Có tiền mới ở được chung cư”.
Bây giờ nghe giá 200-250 triệu/m2 cho căn hộ cao cấp ở Hà Nội, nhiều người vẫn còn thấy vô lý. Nhưng thị trường vài năm gần đây cho thấy, thứ từng bị coi là vô lý rất dễ trở thành mặt bằng mới.
Như Heritage West Lake Hồ Tây chẳng hạn, một căn khoảng 145m2 giá gần 40 tỷ, tiền thuê hơn 50 triệu/tháng vẫn có người tìm.
Hay khu Nguyễn Trãi, nhiều dự án căn hộ đang neo ở vùng giá mà vài năm trước nhắc đến chắc ai cũng nghĩ là “ngáo giá”.
Dần dần rồi chắc cũng phải quen dần với những con số thôi 🤷♀️