Nợ như chúa Chổm
The Sun Tower là một trong những dự án bất động sản nổi bật ở TP.HCM. Theo giới thiệu trên các website bán hàng, The Sun Tower là tòa nhà cao 55 tầng và 5 tầng hầm. Dự án tích hợp hệ thống văn phòng, trung tâm thương mại và căn hộ chung cư cao cấp. Nằm ven sông Sài Gòn, khu Cảng Ba Son, quận 1, TP HCM. Diện tích khu đất 6.000 m2, tổng diện tích sàn xây dựng hơn 106.000 m2. Khu Căn hộ The Sun Tower Capitaland được khởi công xây dựng vào sáng ngày 04/10/2020.
Vì sở hữu vị trí đắc địa nên dự án The Sun Tower có mức giá cao ngất ngưởng, lên đến 4.000 USD/m2 (khoảng 92 triệu đồng). Với mức giá cao ngất ngưởng như vậy, rõ ràng không dễ cho người mua nhà xuống tiền.
Nhưng giá đắt không phải vấn đề. Vấn đề mà người mua nhà quan tâm hơn đến dự này chính là chủ đầu tư (Công ty TNHH Capitaland Tower) nợ như chúa Chổm. Mà nợ nần của Capitaland Tower lại đang có xu hướng tăng giãy nảy.
Cụ thể nhé, Capitaland Tower thành lập năm 2016. Nhưng chỉ chưa đầy 2 năm sau đó, tới ngày 31/12/2017, Nợ phải trả của công ty đã lên tới 4.572 tỷ đồng, cao gấp 2,3 lần Vốn chủ sở hữu. Con số 2,3 này là tương đối lớn nhưng chẳng thấm tháp gì so với những năm sau đó.
Từ năm 2018, Nợ phải trả của Capitaland Tower bứt phá, lần lượt đạt 5.099 tỷ đồng (năm 2018), 5.360 tỷ đồng (năm 2019), 12.010 tỷ đồng (năm 2020) và 12.346 tỷ đồng (năm 2021).
Như vậy, chỉ sau 5 năm, Nợ phải trả của Capitaland Tower tăng 7.774 tỷ đồng, tương đương 170%. Trong khi đó, Vốn chủ sở hữu lại giảm 610 tỷ đồng, tương đương 30,6% so với cuối năm 2017 xuống chỉ còn 1.382 tỷ đồng hồi cuối năm 2021.
Tại ngày 31/12/2021, Nợ phải trả của Capitaland Tower cao gấp 8,9 lần vốn chủ sở hữu.
The Sun Tower: Thân phận tài sản đảm bảo
The Sun Tower là gì? Thoạt đầu tiên có thể miêu tả bằng các mỹ từ như “dự án cao cấp”, “vị trí kim cương”,… Gần 100 triệu đồng/m2 thì oách xà lách là đúng rồi. Tuy nhiên, cứ bình tĩnh, người mua nhà cần biết rằng thân phận chính xác nhất của The Sun Tower hiện giờ là… “con tin”.
Vì sao em lại nói “con tin”? Là bởi vì The Sun Tower đã bị chủ đầu tư mang đi “cắm” ở muôn nơi. Nào thì vay vốn, nào thì phát hành trái phiếu. Đâu đâu cũng thấy The Sun Tower trong danh mục tài sản đảm bảo.
Ví dụ nhé, trong nửa cuối tháng 7 và đầu tháng 8/2023, Capitaland Tower đã hút hơn 12.200 tỷ đồng từ kênh trái phiếu. Rồi năm 2020, Capitaland Tower vài lần vay vốn từ Techcombank. Danh sách tài sản đảm bảo khá dài nhưng đặc điểm chung là một số tài sản liên quan đến dự án The Sun Tower.
Vì thế, người mua nhà lỡ xuống tiền mua căn hộ bạc tỷ tại The Sun Tower mà chủ đầu tư gặp khó khi trả nợ chủ nợ thì chẳng biết tình hình sẽ thế nào.
Kinh doanh liên hoàn lỗ
Mà khả năng trả nợ của chủ đầu tư thì hên xui lắm nhé. Vì thứ nhất, Capitaland Tower nợ tung tóe suốt thời gian dài. Nợ nhiều mà lãi khủng thì ngày mai trời lại sáng. Chứ đằng này, nợ khổng lồ mà liên hoàn lỗ thì chẳng biết nói thế nào.
Capitaland Tower thành lập năm 2016. Thôi, 2016 coi như là nháp đi. Nhưng sang đến năm 2017, công ty không hề có doanh thu. Bước sang 2018 và 2019, Capitaland Tower có doanh thu nhưng rất khiêm tốn, chỉ 2 tỷ đồng và 7 tỷ đồng. Sau đó, Capitaland Tower lại chuỗi ngày doanh thu 0 đồng.
Cho dù có doanh thu hay không, Capitaland Tower thường xuyên thua lỗ với các khoản lỗ lần lượt là 50 tỷ đồng (năm 2017), 630 tỷ đồng (năm 2018), 507 triệu đồng (năm 2019), 7,3 tỷ đồng (năm 2020), 322 triệu đồng (năm 2021).