Trong những năm gần đây, câu nói “an cư lạc nghiệp” càng ngày càng… gây áp lực. Vì muốn “an cư” thì phải có nhà, mà muốn có nhà thì phải có tiền. Còn “lạc nghiệp” – tức làm ăn phát đạt – thì lại phụ thuộc rất nhiều vào việc có còn tiền sau khi mua nhà hay không.
Thị trường bất động sản 2025 đang ở một trạng thái “lưng chừng”: không quá sôi động để có thể lướt sóng, cũng không đủ nguội để mua giá hời. Nhà đầu tư thì lo ngại dòng tiền chết, người mua ở thật thì chần chừ vì giá quá cao. Vậy lúc này, đầu tư vào phân khúc nào là khôn ngoan? Cùng “du lịch một vòng” quanh các lựa chọn phổ biến nhé!
1. Chung cư: “An cư” thì được, “đầu tư” thì… chờ dài cổ
Chung cư vẫn là lựa chọn số một cho người muốn an cư trong thành phố. Hạ tầng đầy đủ, an ninh tốt, tiện ích có thừa, chỉ thiếu mỗi… giá mềm.
Hiện tại, một căn hộ mới ở Hà Nội khu nội đô hiếm khi dưới 50 triệu đồng/m². Tức là để “an cư” 70m², bạn cần ít nhất 3,5 tỷ. Trong khi đó, giá cho thuê chỉ loanh quanh 9–12 triệu/tháng, tức lợi suất khoảng 3–4%/năm – thấp hơn cả gửi tiết kiệm.
👉 Dành cho ai?
Người mua ở thật, gia đình trẻ, hoặc nhà đầu tư trường vốn, không vội xoay vòng tiền.
👉 Tips: Nếu mua để đầu tư, hãy chọn căn nhỏ, vị trí gần trường học, bệnh viện, tuyến metro – dễ cho thuê, thanh khoản tốt hơn.
2. Đất nền: “Lạc nghiệp” thì có thể, nhưng “an cư” thì còn xa
Đất nền – đặc sản của giới đầu cơ đang trong giai đoạn “nằm im thở khẽ”. Sau các đợt sốt đất những năm trước, giờ đây thị trường đang thanh lọc mạnh. Ai mua đúng chỗ, giữ lâu dài thì vẫn có cửa lãi. Ai mua theo đám đông thì nay “cắm dùi” chờ thanh khoản.
Giá đất vùng ven Hà Nội, Hưng Yên, Bắc Ninh, Hòa Lạc… đã neo cao, khó có chuyện tăng đột biến. Tuy nhiên, đất vẫn là tài sản hữu hạn, nếu không vội, bạn vẫn có thể để dành cho tương lai.
👉 Dành cho ai?
Người không cần dòng tiền ngắn hạn, ưa tích sản, có tầm nhìn dài hạn.
👉 Tips: Ưu tiên đất có sổ đỏ, gần khu dân cư, hạ tầng đã hiện hữu. Tránh những nơi chỉ có “tin đồn quy hoạch”.
3. Nhà phố, shophouse: Đẹp, đắt, và… khó “xài”
Ai cũng mơ nhà mặt đất, mặt phố. Nhưng nếu mua shophouse trong các đại đô thị, bạn sẽ nhanh chóng nhận ra: đẹp thì đẹp thật, nhưng khách thuê thì không thấy đâu, còn giá thì cao đến mức chỉ dám… đứng nhìn.
Nhiều shophouse hiện đang trong tình trạng “treo bảng cho thuê quanh năm”, hoặc mở cửa được vài tháng rồi… đóng luôn. Sản phẩm này mang tính biểu tượng và kỳ vọng, không dành cho nhà đầu tư cần xoay vòng nhanh.
👉 Dành cho ai?
Người nhiều tiền và thích “trưng bày tài sản”. Có thể chờ 5–10 năm.
👉 Tips: Nếu mua, hãy chắc rằng khu đó đã đông dân cư, có sẵn lưu lượng giao thông, hoặc có lợi thế vị trí đặc biệt (góc, gần cổng, gần tiện ích trung tâm).
4. Nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ, giấc mơ thì đẹp, hiện thực thì… khó tiếp cận
Nghe thì có vẻ là cứu cánh cho người thu nhập trung bình, nhưng để mua được nhà ở xã hội, bạn cần phải vượt qua một “cuộc thi quốc gia” về hồ sơ, giấy tờ, tiêu chí đủ điều kiện. Và nếu bạn “vừa đủ tiền” để mua nhà thương mại, thì… lại không đủ nghèo để mua nhà ở xã hội.
👉 Dành cho ai?
Người mua để ở, có thời gian và kiên nhẫn theo đuổi thủ tục.
👉 Tips: Nếu không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội chính thức, có thể xem xét mua lại từ thị trường thứ cấp – nhưng hãy cẩn thận pháp lý, chuyển nhượng cần đúng quy định.
Vậy, đầu tư gì trong giai đoạn này?
Câu trả lời ngắn gọn: đầu tư vào sự kiên nhẫn. Thị trường hiện nay không dành cho “tay nhanh hơn não”. Đây là lúc để quan sát, lựa chọn kỹ, ưu tiên sự an toàn và khả năng sinh lời dài hạn. Dù bạn chọn chung cư, đất nền, hay chờ cơ hội săn hàng giảm giá – hãy nhớ nguyên tắc:
🔸 Không vay quá sức.
🔸 Ưu tiên pháp lý rõ ràng.
🔸 Đầu tư vào thứ mình hiểu rõ.
🔸 Và luôn có phương án thoát hàng trong đầu.
An cư hay đầu tư, thì mục tiêu cuối cùng vẫn là giữ được sự bình ổn tài chính để lạc nghiệp một cách bền vững. Nhà không nhất thiết phải có ngay, nhưng lựa chọn sai thì… nghiệp lạc đâu chẳng thấy, chỉ thấy căng ví và căng đầu!