Chúng ta thường nghe: nhà mặt tiền thì tiện kinh doanh, dễ thanh khoản, “ăn chắc mặc bền”. Nhưng thực tế, ngân sách lại là điều khiến phần lớn người mua phải ngó nghiêng về những căn trong hẻm. Vậy mua nhà trong hẻm liệu có ổn không? Có giữ giá tốt không? Có khó bán lại không?

Câu trả lời là: rất đáng cân nhắc, nếu bạn hiểu rõ mục đích mua của mình, và biết chọn đúng loại hẻm.

Nhà hẻm: Không phải cứ “trong ngõ” là bất lợi

Không phải tự nhiên mà người ta vẫn chuộng nhà mặt tiền. Vị trí đắc địa, dễ buôn bán, cho thuê được giá, tăng giá theo hạ tầng, tất cả đều đúng. Nhưng cũng cần nhớ rằng, giá của một căn nhà mặt tiền và một căn nhà trong hẻm ở cùng khu vực đôi khi chênh nhau đến 30–50%.

Ví dụ thực tế:

Tại quận Bình Thạnh (TP.HCM), một căn nhà mặt tiền đường Phan Văn Trị, diện tích 60m², đang được rao bán gần 12 tỷ đồng. Nhưng cũng trên tuyến đường này, chỉ cần rẽ vào hẻm xe hơi thông thoáng, một căn cùng diện tích lại có giá tầm 7–8 tỷ đồng. Rẻ hơn hẳn, nhưng không có nghĩa là “dở” hơn, nếu bạn không có ý định kinh doanh.

Những điểm cộng không ngờ của nhà trong hẻm

Giá mềm hơn đáng kể, đồng nghĩa với việc áp lực tài chính cũng nhẹ nhàng hơn. Đây là lợi thế cực lớn với người mua để ở, đặc biệt là các gia đình trẻ.

Không chỉ vậy, môi trường sống thường yên tĩnh, sạch sẽ hơn. Không có xe cộ qua lại đông đúc, không khói bụi từ hàng quán, không tiếng ồn bất tận từ loa phát thanh hay còi xe - điều mà cư dân nhà mặt tiền hầu như đều phải chịu đựng. Trẻ nhỏ, người lớn tuổi sống trong hẻm thường cảm thấy an toàn và dễ chịu hơn rất nhiều.

Chưa kể, tính riêng tư và cộng đồng trong hẻm thường bền chặt hơn. Hàng xóm gần gũi, dễ kiểm soát người lạ ra vào. Có những con hẻm ở Gò Vấp hay Tân Phú, cư dân sống chung với nhau cả chục năm, như một xóm nhỏ giữa lòng thành phố vừa an toàn, vừa ấm cúng.

Nhưng cũng không thể xem nhẹ những rủi ro

Tuy nhiên, không phải nhà hẻm nào cũng nên mua. Hẻm nhỏ, hẻm cụt, hẻm ngoằn ngoèo hoặc đi nhờ qua đất người khác là những loại hẻm nên tránh. Chúng không chỉ bất tiện trong sinh hoạt, mà còn khiến việc xin phép xây dựng, tách sổ, cấp giấy hồng… khó khăn hơn rất nhiều.

Ví dụ, một căn nhà trong hẻm 2,5m tại quận 8, TP.HCM từng rao bán rẻ hơn khu vực đến 30%. Nhưng khi người mua đến hỏi giấy phép xây dựng thì mới biết: hẻm quá hẹp nên chỉ được sửa chữa tạm, không được xây trên 2 tầng. Người mua lắc đầu, rút lui ngay.

Ngoài ra, nhà hẻm có thanh khoản thấp hơn nhà mặt tiền. Nếu bạn có ý định lướt sóng, đầu tư ngắn hạn hoặc cho thuê mặt bằng, nhà hẻm sẽ khó đáp ứng được kỳ vọng lợi nhuận cao. Vì đơn giản, khách mua nhà hẻm gần như chỉ là người ở thật, không nhiều nhà đầu tư săn tìm loại tài sản này.

Vậy khi nào thì nên mua nhà hẻm?

Nếu bạn đang tìm một ngôi nhà để an cư, không cần kinh doanh, ưu tiên môi trường sống yên tĩnh, cộng đồng thân thiện và tài chính hợp lý, thì nhà trong hẻm hoàn toàn là lựa chọn đáng tin cậy.

Quan trọng nhất vẫn là chọn đúng hẻm:

– Hẻm xe hơi tối thiểu 4m, thông thoáng, không cụt.

– Không vướng tranh chấp, không đi nhờ đất người khác.

– Pháp lý rõ ràng, sổ vuông vức, không tóp hậu, không nằm trên hành lang bảo vệ kênh rạch.

– Có thể xây dựng hợp pháp và đảm bảo giá trị sử dụng dài hạn.

Kết luận

Nhà mặt tiền luôn có sức hút riêng, nhưng nhà hẻm lại là sự lựa chọn thông minh với đại đa số người mua để ở, khi bạn không cần phô trương, mà cần một tổ ấm đủ yên tĩnh, vừa túi tiền và lâu dài.

Thị trường bất động sản ngày càng thực tế hơn, người mua thông minh hơn – và giá trị thật của một ngôi nhà không chỉ nằm ở mặt tiền hay hẻm, mà nằm ở chỗ: nó có thật sự phù hợp với nhu cầu sống và tài chính của bạn hay không.

Bạn đang phân vân giữa một căn nhà trong hẻm và một căn mặt tiền nhỏ?