Chỉ có điều, cái giá của nó, chắc chắn không dưới 200 triệu/mét vuông.
Cách đó không xa, trong khu Starlake Hàn Quốc, 3 toà chung cư cũng chuẩn bị cất nóc. Nhưng chưa thấy thị trường sôi động luôn, vì nghe nói các sàn ôm cả rồi và cái giá của nó khi tung ra sẽ rơi vào tầm 260- 280 triệu/mét.
Trong khu Ciputra, sắp có thêm vài dự án chung cư nữa, nhưng xu hướng chung, mặt bằng giá mới đang thiết lập ở mức khởi đầu 150 triệu/mét chứ không có 50-60 triệu/mét như nhiều người kỳ vọng.
Dự án ở trung tâm, những khu đô thị mới, hiện đại... không thể nào giảm được. Vì chung cư cũ, vùng ven đều đã tăng tiệm cận mức gần 100 triệu rồi. Dự án mới xa tít như Lumi, chả có hạ tầng gì còn 120-140 triệu/mét, Ocean Park 1 cũng gầm trăm triệu/mét; Ecopark 70-120 triệu/mét; Vinhome Global Gates trên 120-150 triệu/mét... thì nội thành, khu trung tâm hiện đại với hạ tầng đồng bộ, không thể định giá thấp hơn.
Đơn giản 1 điều: Trung tâm mà định giá thấp hơn thì vùng ven bán cho ma à? Logic ấy không cho phép DN đi ngược thị trường.
Hơn nữa, dần dần khi đô thị giãn ra vùng ven, thì trung tâm trở thành đặc quyền, nhất là những khu hiện đại, đồng bộ, full dịch vụ và nó ngày càng đắt giá.
Nên ai có tiền và nhu cầu thì cứ mua thôi, đây là thời điểm hợp lý nhất để mua vì có nhiều lựa chọn, và mọi người đang hoang mang với lãi suất ngân hàng.
Nhưng sớm muộn rồi lãi suất cũng giảm (mình đoán muộn nhất là hết quý 2-2026) và mọi người sẽ nhận ra phân khúc nào cũng đều có giá của phân khúc ấy, đến lúc đó mới cuống quýt tìm mua thì cái giá đã khác!
Tác giả: Nguyễn Quyết