Tùng Chi

Tùng Chi

Sự trở lại của đất tỉnh

Sau gần ba năm chìm trong im lặng, thị trường bất động sản (BĐS) tại các tỉnh vệ tinh TP.HCM đang có dấu hiệu bừng tỉnh. Từ Long An, Đồng Nai đến Bà Rịa – Vũng Tàu, những nơi từng bị gắn mác "đất chết" đang chứng kiến lượng giao dịch và khách công chứng tăng mạnh.

Sự trở lại của đất tỉnh - 1

GIAO DỊCH BẬT DẬY: ĐẤT TỈNH THOÁT “KỲ NGỦ ĐÔNG”

Theo thống kê tại phòng công chứng Đức Hòa (Long An), lượng hồ sơ chuyển nhượng trong tháng 4/2025 đã tăng tới 30% so với giữa năm 2024 – một con số không thể xem nhẹ trong bối cảnh thị trường vừa qua bị siết tín dụng và tâm lý e dè đè nặng.

Tương tự, tại huyện Nhơn Trạch và Long Thành (Đồng Nai), nơi từng là “tâm chấn” của làn sóng đầu tư ăn xổi, nay đã quá tải bởi lượng hồ sơ chuyển nhượng. Môi giới địa phương xác nhận: “Khách hàng từ TP.HCM, Bình Dương, thậm chí cả miền Trung và Bắc đổ về tìm mua đất nền, nhiều người chốt cọc chỉ sau một buổi khảo sát.”

GIÁ ĐẤT DỪNG GIẢM, BẮT ĐẦU HỒI PHỤC: CƠ HỘI HAY ẢO GIÁC?

Từ cuối năm 2024, giá đất nền thổ cư tại nhiều khu vực đã dừng đà lao dốc. Cụ thể:

Bà Rịa – Vũng Tàu: giảm 28% trong 2 năm, nay bắt đầu phục hồi 20%, dao động 11 – 25 triệu đồng/m².

Đồng Nai: từng giảm 14%, hiện ổn định ở mức 17 – 20 triệu đồng/m².

Bình Dương: tăng chậm nhưng bền vững, giữ ở mức 25 – 40 triệu đồng/m².

Long An: giá đất thổ cư từ 15 – 18 triệu đồng/m², tăng khoảng 10% so với cùng kỳ năm trước.

Giá đang "nhích" dần, nhưng điều quan trọng hơn: liệu đây có phải là sự hồi phục bền vững hay chỉ là hiệu ứng "gượng dậy" nhờ truyền thông và các đợt mở bán dàn dựng?

“ĐẤT VÀNG” VỚI GIÁ MỀM: CHIẾN LƯỢC ĐÁNH VÀO TÂM LÝ NHÀ ĐẦU TƯ CÁ NHÂN

Một trong những điểm nóng mới nổi là Dự án Đức Hòa Central tại Long An. Tọa lạc tại “tam giác vàng” kết nối các dự án của Vingroup như Vinhomes Hậu Nghĩa – Tân Mỹ – Hóc Môn, đây là một trong số ít dự án còn sổ đỏ, giá khởi điểm chỉ 1,68 tỷ đồng/nền.

Điều đáng lưu ý là chủ đầu tư chấp nhận kéo giãn thanh toán 15 tháng, trả trước chỉ 25%, kèm hoàn tiền 7% khi thanh toán nhanh – một chiến thuật rõ ràng nhằm khơi dậy tâm lý FOMO (sợ bỏ lỡ) của nhà đầu tư cá nhân vốn đang khát kênh trú ẩn an toàn giữa bối cảnh lãi suất và chứng khoán biến động.

NGUỒN CUNG KHÔNG THỂ BÙNG NỔ: ĐỊNH VỊ LẠI ĐẤT NỀN TRONG DANH MỤC ĐẦU TƯ

Theo báo cáo từ DKRA Group, năm 2025 thị trường đất nền có thể cung cấp khoảng 3.000 – 3.500 nền, cao hơn 2024 nhưng vẫn thấp hơn xa mức trước đại dịch (trên 7.000 nền/năm). Điều này cho thấy, phân khúc này vẫn trong thế "đắt hàng" nếu so với nhu cầu đầu tư đang phục hồi.

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn tháng 2/2025 cho thấy: lượt tìm kiếm đất nền tăng 2 – 3 lần so với trước Tết, đặc biệt ở loại hình đất thổ cư, đất vườn. Tại TP.HCM và Hà Nội, lợi nhuận đầu tư co lại, khiến nhà đầu tư “chuyển hướng” sang đất tỉnh – một bước đi chiến lược để đón đầu biên lợi nhuận mới.

KHÔNG CÒN “ĂN XỔI Ở THÌ”: THỊ TRƯỜNG LỌC NHÀ ĐẦU TƯ THỰC

Trái với những năm “sốt đất” phi lý giai đoạn 2019 – 2021, thị trường hiện nay đang dần sàng lọc. Nhà đầu tư quay lại thị trường với tâm thế trung – dài hạn, quan tâm nhiều hơn đến hạ tầng, pháp lý và tiềm năng phát triển thực tế. Những bài học từ các “cơn sốt bong bóng” tại Bảo Lộc, Bình Phước, Đắk Lắk vẫn còn đó.

Bên cạnh đó, các địa phương như Long An, Đồng Nai, Bình Dương... đang tăng tốc tháo gỡ thủ tục hành chính, đẩy mạnh quy hoạch và đầu tư hạ tầng. Đây là đòn bẩy căn bản nhất cho chu kỳ phục hồi sắp tới, chứ không chỉ đơn thuần là sự “nổi sóng” từ truyền thông.

LỜI KẾT: PHÂN TÍCH LÀM CƠ SỞ, KHÔNG CHẠY THEO ĐÁM ĐÔNG

Sự trở lại của đất tỉnh không chỉ là một hiện tượng thị trường, mà còn là minh chứng rõ nét cho bản chất chu kỳ của bất động sản: khi lòng tin dần phục hồi, tiền sẽ lại quay về nơi giá trị bị định giá thấp. Tuy nhiên, với vai trò là nhà báo và nhà kinh tế, tôi cảnh báo nhà đầu tư: đừng để bị cuốn theo hiệu ứng “đám đông hồi sinh” nếu thiếu dữ liệu, thiếu phân tích và không hiểu luật chơi.

Hãy nhớ, mọi chu kỳ đều có cơ hội – nhưng chỉ người có tư duy hệ thống, biết đọc dữ liệu và đánh giá rủi ro mới thực sự tận dụng được cơ hội đó.

Cre: Bất động sản thời đại

0

Bình luận

Sara Dragan và Dàn nhạc giao hưởng Hà Nội thăng hoa trong đêm nhạc Tchaikovsky

Với kỹ thuật điêu luyện và cảm xúc tràn đầy, nghệ sĩ violin Sara Dragan cùng Dàn nhạc giao hưởng Hà Nội và nhạc trưởng Orhan Salliel đã mang đến một hành trình âm nhạc lắng đọng và mãnh liệt, tôn vinh vẻ đẹp trường tồn của âm nhạc Tchaikovsky. Xem thêm
Sara Dragan và Dàn nhạc giao hưởng Hà Nội thăng hoa trong đêm nhạc Tchaikovsky - 1

Sun Group khai trương Sun Gallery Cat Ba tại Cát Hải, Hải Phòng

Nhằm đưa dự án Thành phố Vịnh trung tâm Xanh Island đến gần hơn với công chúng và giới đầu tư, ngày 18/4, Sun Group đã khai trương Văn phòng bán hàng và trưng bày Sun Gallery Cat Ba với những điểm nhấn thiết kế độc đáo. Xem thêm
Sun Group khai trương Sun Gallery Cat Ba tại Cát Hải, Hải Phòng - 1

Xây nhà cấp 4 hết bao nhiêu tiền?

Mình từng mất kha khá thời gian để tìm câu trả lời cho câu hỏi này khi bắt đầu có ý định xây nhà. Nếu bạn cũng đang băn khoăn như mình hồi đó, thì hi vọng những gì mình chia sẻ dưới đây sẽ giúp ích được phần nào. Xem thêm
Xây nhà cấp 4 hết bao nhiêu tiền?  - 1

Cha mẹ có thể "quay xe" đòi lại nhà đất sau khi tặng cho con

Ai cũng biết, tặng cho nhà đất cho con chính là biểu tượng của sự tin yêu và hi sinh vô bờ bến của cha mẹ. Nhưng nếu sau khi “trao chìa khóa” con lại… “đổi màu” thái độ, không giữ lời hứa, thì cha mẹ có thể “quay xe” đòi lại tài sản không? Đọc ngay để khỏi ngỡ ngàng! Xem thêm
Cha mẹ có thể "quay xe" đòi lại nhà đất sau khi tặng cho con - 1

Shophouse Hà Nội trở lại và lợi hại hơn xưa: Giá tăng phi mã

Không phải biệt thự, không phải chung cư – chính shophouse mới là từ khóa đang làm chao đảo thị trường bất động sản Hà Nội đầu năm 2025. Xem thêm
Shophouse Hà Nội trở lại và lợi hại hơn xưa: Giá tăng phi mã - 1

📈 Giá Nhà Trong Tương Lai Chỉ Tăng Không Giảm – Vì Sao Lại Như Vậy?

Giá nhà tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM đang neo ở mức cao, và theo nhận định của nhiều chuyên gia, trong tương lai giá nhà chỉ có xu hướng tăng chứ không giảm. Vậy đâu là nguyên nhân dẫn đến hiện tượng này? Xem thêm
📈 Giá Nhà Trong Tương Lai Chỉ Tăng Không Giảm – Vì Sao Lại Như Vậy?  - 1

Hộ Nghèo Ở Nông Thôn Được Mua Nhà Ở Xã Hội: Điều Kiện Cần Biết Năm 2025

Nhà ở xã hội là một trong những chính sách quan trọng nhằm bảo đảm an sinh xã hội và hỗ trợ người dân có hoàn cảnh khó khăn có nơi ở ổn định, an toàn. Từ ngày 1/1/2025, Luật Nhà ở 2023 chính thức có hiệu lực, mở rộng thêm quyền lợi cho các nhóm yếu thế, đặc biệt là hộ nghèo tại khu vực nông thôn. Xem thêm
Hộ Nghèo Ở Nông Thôn Được Mua Nhà Ở Xã Hội: Điều Kiện Cần Biết Năm 2025  - 1

Lời khuyên mua đất – Góc nhìn từ hơn 20 năm trước

Tâm lý chung trên thị trường bất động sản từ xưa đến nay vẫn vậy: cứ thấy giá đất tăng là người người đổ xô đi mua. Nhưng ít ai chịu nhìn ra những nơi chưa tăng, những vùng đất còn đang ngủ yên, để tìm cơ hội thực sự. Xem thêm
Lời khuyên mua đất – Góc nhìn từ hơn 20 năm trước  - 1

TP.HCM siết quản lý lưu trú ngắn hạn tại chung cư:Mở ra tranh luận – Có nên đầu tư căn hộ để kinh doanh Airbnb?

Ngày 27/2, UBND TP.HCM ban hành Quyết định 26 về quản lý và sử dụng nhà chung cư. Một trong những nội dung đáng chú ý là: căn hộ chung cư chỉ được sử dụng đúng mục đích để ở, nghiêm cấm hoạt động lưu trú ngắn hạn như cho thuê theo ngày, giờ – tức loại hình kinh doanh phổ biến qua các nền tảng như Airbnb, Booking.com. Xem thêm
TP.HCM siết quản lý lưu trú ngắn hạn tại chung cư:Mở ra tranh luận – Có nên đầu tư căn hộ để kinh doanh Airbnb?  - 1

🚨 "ĐẤT DỰ ÁN 1/500" LÀ GÌ MÀ AI MUA ĐẤT CŨNG PHẢI BIẾT?

Trên thị trường bất động sản hiện nay, giữa hàng loạt loại hình đất nền, có một thuật ngữ mà bất kỳ ai đang có ý định mua đất, đầu tư hay tích lũy cho tương lai đều nên nắm rõ: đất dự án có quy hoạch chi tiết 1/500. Xem thêm
🚨 "ĐẤT DỰ ÁN 1/500" LÀ GÌ MÀ AI MUA ĐẤT CŨNG PHẢI BIẾT? - 1

The Gió công bố mức giá trần của sản phẩm căn hộ, không hợp lý cho khu vực này chút nào…

Hôm nay The Gió công bố mức giá trần của sản phẩm căn hộ… mức giá này thế nào?… Xem thêm
The Gió công bố mức giá trần của sản phẩm căn hộ, không hợp lý cho khu vực này chút nào…  - 1

Hàng loạt nhà trọ bị đình chỉ - giá phòng trọ sẽ "phát hoả"?

Hà Nội đang mạnh tay với các cơ sở cho thuê trọ, chung cư mini vi phạm quy định phòng cháy chữa cháy (PCCC). Xem thêm
Hàng loạt nhà trọ bị đình chỉ - giá phòng trọ sẽ "phát hoả"? - 1

Lương 20 triệu/tháng, không mua được nhà, cũng chẳng dám yêu ai...

Quang Sơn – 29 tuổi, quê Hưng Yên – vào TP.HCM từ năm 18 tuổi, học truyền thông, rồi ra trường đi làm luôn. Gắn bó với thành phố đã hơn 11 năm, Sơn bảo mình chưa từng dám mơ mua nhà. Xem thêm
Lương 20 triệu/tháng, không mua được nhà, cũng chẳng dám yêu ai... - 1

Phú Mỹ Hưng tiến ra Bắc với đại dự án Hồng Hạc City tại Bắc Ninh

Sáng ngày 19/4, tại dự án Khu đô thị Hồng Hạc (Hồng Hạc City) thuộc thị xã Thuận Thành, tỉnh Bắc Ninh, Lễ ra mắt Hồng Hạc City đã được tổ chức. Sự kiện, thu hút hơn 600 khách tham dự, đánh dấu bước khởi đầu quan trọng trong hành trình kiến tạo một khu đô thị văn minh, hiện đại tại khu vực miền Bắc của chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng. Xem thêm
Phú Mỹ Hưng tiến ra Bắc với đại dự án Hồng Hạc City tại Bắc Ninh  - 1

Thị trường đất nền quý I/2025: Nơi thì tăng “nóng”, nơi lại phải cắt lỗ?

Tại Hà Nội và các vùng phụ cận, “sóng" đất nền xảy ra ở nhiều nơi với các mức độ khác nhau, nhất là tại các huyện vùng ven Hà Nội, xung quanh các dự án mới triển khai và khu vực đấu giá đất với mức giá rao bán tăng từ 30% đến 80%. Xem thêm
Thị trường đất nền quý I/2025: Nơi thì tăng “nóng”, nơi lại phải cắt lỗ? - 1

5 dự án nhà ở xã hội sắp tiếp nhận hồ sơ ở Hà Nội, giá chỉ từ 13 triệu đồng/m2

Từ quý II - IV/2025, nhiều dự án nhà ở xã hội sẽ thu hồ sơ, mở bán chính thức. Xem thêm
5 dự án nhà ở xã hội sắp tiếp nhận hồ sơ ở Hà Nội, giá chỉ từ 13 triệu đồng/m2 - 1

Sun Group đầu tư hàng trăm tỷ đồng phủ xanh đô thị nghỉ dưỡng Nam Hà Nội

Tại Sun Urban City, sắc xanh không chỉ là điểm nhấn cảnh quan mà còn là lời cam kết của Sun Group trong việc mang đến không gian sống sinh thái, bền vững, trọn vẹn tiện ích, sẵn sàng chào đón những cư dân đầu tiên đến với đô thị nghỉ dưỡng hàng đầu khu vực phía Nam Hà Nội. Xem thêm
Sun Group đầu tư hàng trăm tỷ đồng phủ xanh đô thị nghỉ dưỡng Nam Hà Nội - 1

"Ngõ Nhà Tao" - Câu Chuyện 6 Tỷ Treo Lơ Lửng và Bài Học Đắt Giá Cho Nhà Đầu Tư

Trong một buổi chiều oi ả ở Chúc Sơn, tôi ngồi thẫn thờ nhìn mảnh đất trị giá 6 tỷ đồng của mình, nơi mà lẽ ra đã là một khoản đầu tư sinh lời hậu hĩnh. Xem thêm
"Ngõ Nhà Tao" - Câu Chuyện 6 Tỷ Treo Lơ Lửng và Bài Học Đắt Giá Cho Nhà Đầu Tư - 1

Có nên cho thuê Airbnb trong chung cư không?

TP.HCM vừa tung chiêu “thăm dò dân tình”, lấy ý kiến xem có nên cho phép mô hình lưu trú ngắn ngày(kiểu Airbnb…) trong chung cư hay không. Lý do? Vì mấy năm nay, chung cư biến thành khách sạn, cư dân thì bức xúc, quản lý thì rối như canh hẹ. Xem thêm
Có nên cho thuê Airbnb trong chung cư không? - 1

Giá bất động sản tăng giá “chóng mặt” nhờ ăn theo dự án metro

Tại TP. Hồ Chí Minh, giá bán căn hộ tăng 6% so với cuối năm 2024, đạt trung bình từ 3.200-5.200 USD/m2. Đáng chú ý, giá bán thứ cấp của các dự án lớn dọc tuyến metro số 1 tăng mạnh, mức tăng đến 20% so với cùng kỳ năm trước. Xem thêm
Giá bất động sản tăng giá “chóng mặt” nhờ ăn theo dự án metro - 1

⛔️ BÁN NHÀ Ở XÃ HỘI KHI CHƯA ĐỦ 5 NĂM – CÓ THỂ MẤT CẢ NHÀ! ⛔️

Bạn đang sở hữu nhà ở xã hội và muốn sang nhượng lại? Hãy nhớ rõ: KHÔNG được bán khi chưa đủ 5 năm kể từ thời điểm thanh toán xong! Xem thêm
⛔️ BÁN NHÀ Ở XÃ HỘI KHI CHƯA ĐỦ 5 NĂM – CÓ THỂ MẤT CẢ NHÀ! ⛔️  - 1

Hàng tồn kho bất động sản TPHCM: Khi ế... vẫn hoàn ế!

Nghe nói rổ hàng tồn kho thị trường BĐS TP.HCM đang “ế ẩm” hơn cả cơn mưa dầm ngày… Vì giá thì đắt, trong khi vị trí xấu. Xem thêm
Hàng tồn kho bất động sản TPHCM: Khi ế... vẫn hoàn ế! - 1

Giải mã quần thể du lịch văn hóa lịch sử - "linh hồn" của siêu đô thị Sun Mega City

Hào hùng nhất là lịch sử, đáng gìn giữ nhất là lớp trầm tích văn hóa màu mỡ hàng thiên niên kỷ của dân tộc và tự hào nhất chính là nguồn cội. Tọa lạc dưới chân núi Long Đọi Sơn, nằm về phía Nam Thủ đô, quần thể du lịch văn hóa thuộc Sun Mega City sẽ là tọa độ Sun Group dành trọn để tôn vinh tất thảy những giá trị trân quý đó như một cách gìn giữ những trang sử hào hùng hàng ngàn năm của một dân tộc đang vươn mình vào kỷ nguyên mới. Xem thêm
Giải mã quần thể du lịch văn hóa lịch sử - "linh hồn" của siêu đô thị Sun Mega City - 1

⚠️ MÙA DU LỊCH – CẢNH GIÁC VỚI RESORT “MA” GIẢ MẠO TỪ CAMPUCHIA!

Chưa kịp lên kế hoạch nghỉ dưỡng, đã có người “đặt nhầm niềm tin” vào… resort giả! Xem thêm
⚠️ MÙA DU LỊCH – CẢNH GIÁC VỚI RESORT “MA” GIẢ MẠO TỪ CAMPUCHIA! - 1

Nhơn Trạch có bị úp Bô không?

Thị trường Nhơn Trạch từng bừng lên cơn sốt đất đầu năm 2025, khi tin đồn sáp nhập TP.HCM khiến nhiều dự án có giá tăng vọt 20%-30%, nhiều nhà đầu tư ùn ùn kéo đến. Xem thêm
Nhơn Trạch có bị úp Bô không? - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết