Và trong khi thu nhập của nhiều người vẫn lẹt đẹt vài chục triệu mỗi tháng, giá đất thì phi nước đại, bỏ lại phía sau giấc mơ an cư của không ít gia đình.
Đất nội đô: đắt ngang vàng, chủ đất vẫn cười tươi
Ở các quận “đinh” như Cầu Giấy, Đống Đa, Hai Bà Trưng, việc nghe đến con số 300 triệu đồng/m² giờ chẳng còn xa lạ. Một mét vuông đất giờ bằng cả chiếc ô tô xịn. Chủ đất thì khỏi phải nói, tiếp khách bằng trà sen, mặt mày rạng rỡ như vừa trúng Vietlott.
Vùng ven: hết thời “vùng trũng”, giờ toàn “vùng sốt”
Nếu cách đây vài năm, Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm hay Thanh Trì còn bị xem là “ngoại ô xa xôi, về quê ngoại mới tới”, thì giờ câu chuyện đã khác. Nhờ những cây cầu mới, đường vành đai và cả loạt quy hoạch nghe tên đã thấy hoành tráng, giá đất tăng 2–3 lần chỉ trong thời gian ngắn. Nhiều nơi đã chạm ngưỡng 40–50 triệu/m², mức mà vài năm trước người ta còn lắc đầu: “Ai mà mua nổi!”. Bây giờ thì chính những người lắc đầu đó lại tiếc đứt ruột.
Nguyên nhân: cũ mà luôn hiệu quả
Kịch bản quen thuộc: hạ tầng được nâng cấp, quy hoạch được công bố, doanh nghiệp lớn nhảy vào. Rồi sau đó, cò đất và nhà đầu tư F0 lao vào tạo sóng. Cầu thì nhiều, cung thì hiếm, thế là giá tăng phi mã. Người mua thực, những người chỉ muốn một mái nhà để ở trở thành “khán giả bất đắc dĩ” đứng nhìn từ ngoài cuộc.
Vậy, còn kịp mua không?
Câu hỏi nóng hổi mà ai cũng muốn biết. Câu trả lời nghe thì đơn giản: còn kịp, nhưng không dễ. Nếu bạn có sẵn vài chục tỷ, thì mua lúc nào chả được. Còn nếu bạn là nhân viên văn phòng lĩnh lương 15–20 triệu/tháng, thì việc “mua đất Hà Nội” gần giống với “trúng số độc đắc” hơn là một kế hoạch tài chính.
Với mức giá hiện tại, muốn xuống tiền, bạn phải xác định thật rõ:
- Mua để ở thì chấp nhận xa trung tâm, thậm chí xa đến mức sáng đi làm là kịp… ăn trưa ở văn phòng.
- Mua để đầu tư thì phải đủ tỉnh táo, kẻo dính bẫy “giá ảo”, nơi đất chưa kịp có sổ, hạ tầng chưa kịp hình thành, nhưng giá đã bằng khu phố cổ.
Những câu chuyện bi hài ngoài thị trường
- Một gia đình trẻ ở Cầu Giấy định mua nhà từ 2020 với giá 90 triệu/m². Chần chừ vì nghĩ “cao quá”, giờ quay lại thì đã 150 triệu/m². Chưa kịp tính toán thì giá lại nhảy thêm vài chục nữa. Giấc mơ nhà phố giờ chuyển thành giấc mơ… chung cư.
- Một nhà đầu tư F0 ở Đông Anh mua đất nền khi nghe tin “sắp có cầu mới”. Hai năm trôi qua, cầu vẫn nằm trên bản vẽ, còn anh thì nằm ôm khoản vay ngân hàng, nghe lãi suất tăng mà thở dài.
- Trong khi đó, một số “tay to” ôm cả chục lô đất, cứ để đó rồi ngủ ngon mỗi tối. Với họ, đất chẳng khác nào két sắt, chỉ khác là két thì để trong nhà, còn đất thì nằm ngoài trời.
Sự thật đắng lòng là: đất Hà Nội đã, đang và có lẽ sẽ còn tăng. Câu hỏi “có còn mua kịp không” thực ra chính là: kịp hay không phụ thuộc vào túi tiền. Thị trường không bao giờ hết cơ hội, nhưng cơ hội không phải dành cho tất cả. Người mua cần tỉnh táo, tránh bị cuốn theo hiệu ứng đám đông. Bởi nếu không, thay vì có đất, chỉ có… nợ.