Chuyện này nghe như đùa. Cơ mà có thật. Xảy ra tại phường Hải An, Hải Phòng.
"Theo bản án, tháng 9/2024, vợ chồng bà Trần Thị Kim Loan (nguyên đơn, ở phường Hải An) nhận chuyển nhượng hai thửa đất tại thôn 7, xã Kiền Bái cũ (nay là phường Thiên Hương), có sổ đỏ. Trong thời gian sang tên sổ đỏ, bà Loan phát hiện vợ chồng ông Đỗ Văn Hữu xây nhà trên một lô đất của mình.
Bà Loan nhiều lần nhờ người môi giới liên hệ, nhắn tin, gọi điện đề nghị ông Hữu dừng thi công. Tuy nhiên, bà không nhận được phản hồi từ ông Hữu.
Tháng 11/2024, bà Loan có đơn trình báo gửi UBND xã Kiền Bái. Làm việc với chính quyền, ông Hữu cho biết, tháng 8/2024, vợ chồng ông có nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất một lô đất tại tổ dân phố 7, khu Kiến Bái từ một người môi giới bất động sản, giá 550 triệu đồng.
Lô đất này cùng với lô của bà Loan đều có diện tích 60 m2, vốn cùng một thửa lớn được tách ra. Theo ông Hữu, khi mua, vợ chồng ông thỏa thuận với môi giới là lấy lô thứ 2 từ ngõ đi vào.
Ngày 19/10/2024, ông Hữu được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng phát hiện lô đất ở vị trí thứ 6 từ ngõ đi vào. Lô đã xây nhà lại thuộc về vợ chồng bà Loan.
Khi làm việc với chính quyền xã, ông Hữu đề nghị được đổi đất hoặc mua lại lô đất. Bà Loan không đồng ý. Hai bên không thống nhất được phương án xử lý. UBND xã Kiền Bái đã ra thông báo đình chỉ việc thi công của ông Hữu".
Có lẽ không cần đọc thêm, chúng ta cũng đọc được phán quyết của toà: yêu cầu ông Hữu phải đập bỏ nhà, trả nguyên hiện trạng cho bà Loan.
Ai cũng hiểu thêm, nếu việc ông Hữu xây nhà và được mua lại theo giá mình muốn được chấp nhận về mặt pháp luật, sẽ tạo ra tiền lệ vô cùng xấu. Là cứ thích mảnh đất nào, cứ tới xây nhà xong rồi ép bán.
Trong sự việc này, có thể một phần do môi giới không có đạo đức, lừa "miệng" chỉ tay bán cho ông mảnh đất trên.
Và lỗi của ông Hữu, nếu ông bị lừa như vậy thật, là do không kiểm tra kỹ vị trí mảnh đất theo sơ đồ phân lô tách thửa.
Trước đây, mình từng gặp một vụ nhà ông A mua căn nhà số 1, nhà ông B mua căn nhà số 2. Hai căn nằm cạnh nhau trong một dãy liền kề. Đến khi đi công chứng thì công chứng chéo.
Mà cả hai nhà đều vay ngân hàng. Ngân hàng cũng không phát hiện ra. Do cùng định giá cả hai căn, cho vay cả hai căn cùng thời điểm.
Vậy là hai nhà cùng bỏ tiền đi rút ngân hàng ra, và làm thủ tục mua bán chéo cho nhau. Ai ở nguyên nhà nấy, trả sổ về đúng chủ nhà.
Có bà hàng xóm thì trêu: thôi chồng bà này sang nhà kia ở, coi như một nhà. Đúng là hoà giải theo kiểu đốt nhà người ta luôn 🤣
Từ vụ việc này, bà con khi đi mua bán bất động sản hết sức lưu ý:
1. Kiểm tra kỹ, chính xác vị trí nhà đất của mình. Đối chiếu từ trên sổ đến vị trí thực tế.
2. Trước khi ký ký công chứng thì yêu cầu chủ bán chỉ rõ mốc giới. Đóng cọc sắt hoặc đổ bê tông mốc. Có sự đồng ý, chứng kiến các nhà hàng xóm giáp ranh.
3. Mua xong thì xây tường bao xung quanh. Việc nhỏ mà quan trọng.
4. Làm cái biển ghi rõ: đất này là của ai, số điện thoại liên hệ khi cần. Để chính quyền, hàng xóm, hay ai cần thì liên hệ.
5. Nếu không phải dân địa phương thì xin số hàng xóm xung quanh. Và nhờ người ta khi có việc gì thì gọi báo mình một tiếng.
6. Trong các trường hợp phức tạp, báo ngay cho chính quyền. Thường là địa chính, công an để can thiệp.
7. Và nếu trường hợp cố tình vi phạm, và bất chấp chính quyền, phải rắn. Nói chung, đen đỏ gì cũng theo pháp luật mà sống cả. Mình cứ chặt chẽ, tuân thủ, cẩn thận sẽ tránh được nhiều cái các bác ạ.
Rất nhiều bác mua xa, cứ đinh ninh sổ trong két là an tâm. Không phải, hãy lưu ý: chúng ta mua đất, chứ không mua sổ. Sổ chỉ là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà thôi.
Chứng nhận có quyền mà không được ở, thì căng, và rất vô lí.
Các bác lưu ý nhé, 5-7 điều nhỏ, thực tế, song rất nhiều người hay quên.
Thôi, ta cứ làm cho chắc, nhỉ?!