Nhưng giá tăng không chỉ vì báo chí đưa tin, mà có 3 nguyên nhân chính:
1. Báo chí chỉ khuếch đại thông tin, không phải gốc rễ
- Báo lớn đưa tin tạo hiệu ứng tâm lý FOMO (sợ bỏ lỡ cơ hội), làm nhà đầu tư hoặc người mua cảm thấy “nếu không mua sớm, giá còn tăng nữa”.
- Tuy nhiên, giá chỉ tăng mạnh nếu thực tế có dòng tiền, quy hoạch hạ tầng, pháp lý rõ ràng. Tin tức chỉ làm tốc độ lan truyền nhanh hơn.
2. Yếu tố thực tế đẩy giá đất tăng
• Quy hoạch cầu Hồng Hà, Thượng Cát, và Vành đai 4 biến Đông Anh thành cửa ngõ chiến lược.
• Dòng vốn đầu tư từ Hà Nội, các nhà đầu tư phía Nam đổ về do kỳ vọng trở thành thành phố vệ tinh.
• Quỹ đất nội đô cạn kiệt, người dân và doanh nghiệp buộc phải tìm cơ hội vùng ven.
• Chi phí vật liệu, nhân công, thủ tục pháp lý cũng tăng, đẩy giá thành sản phẩm cao hơn.
3. Người đi làm công ăn lương khó mua nhà vì sao?
• Thu nhập tăng chậm: lương bình quân 10–15 triệu/tháng thì 20 năm chưa chắc mua nổi căn hộ trung tâm 3–4 tỷ.
• Thiếu nguồn cung nhà ở xã hội: số lượng dự án cho người thu nhập trung bình rất ít, thủ tục mua cũng phức tạp.
• Lãi suất, chi phí sinh hoạt cao khiến khả năng tích lũy hạn chế.
Kết luận
• Báo chí có thể làm tăng kỳ vọng giá, nhưng cốt lõi vẫn là quy hoạch, hạ tầng, dòng tiền.
• Nếu không có chính sách hỗ trợ hoặc phát triển nhà ở giá rẻ, người làm công ăn lương sẽ rất khó mua nhà trong 5–10 năm tới nếu giá tiếp tục tăng như hiện nay.
Nguồn: Nguyễn Văn Hanh