Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, TP.HCM không chỉ là nơi nhu cầu ở thực gia tăng mà còn là “điểm hút vốn” từ khắp cả nước, đặc biệt là miền Bắc. Quý 2/2025, 26% lượng tìm kiếm căn hộ tại TP.HCM đến từ ngoài thành phố, trong đó 61% thuộc về nhà đầu tư miền Bắc, với Hà Nội, Hải Phòng và Nam Định dẫn đầu. Đây không chỉ là con số thống kê mà là dấu hiệu cho thấy chiến lược dịch chuyển vốn đang diễn ra có chọn lọc, dựa trên phân tích dư địa tăng giá và kỳ vọng hạ tầng.
Ảnh: batdongsan.com
Điểm đáng chú ý là nguồn cung TP.HCM đang dịch chuyển ra vùng ven, bám theo các trục vành đai 2, 3, 4 và các cao tốc kết nối liên vùng. Giá căn hộ tại đây chỉ khoảng 40–70 triệu đồng/m² tương đương 50–60% khu vực trung tâm nhưng lại được cộng hưởng bởi đầu tư công và sự mở rộng đô thị. Với tầm nhìn trung - dài hạn, đây được xem là giai đoạn “mua tương lai với giá hiện tại”.
Không chỉ là kỳ vọng tăng giá, tỷ suất cho thuê cũng đang đóng vai trò quan trọng trong quyết định của giới đầu tư. Bình Dương, Đồng Nai hiện ghi nhận lợi suất cho thuê 4,1–4,4%/năm cao hơn TP.HCM – cho thấy dòng tiền đang ưu tiên hiệu quả khai thác thay vì chỉ chạy theo sóng ngắn hạn.
Quan trọng hơn cả, dòng tiền đã thực sự chuyển động. Chỉ trong 6 tháng đầu 2025, mức độ quan tâm tới căn hộ tại Bình Dương tăng tới 46% so với cùng kỳ. Điều này cho thấy giới đầu tư đang bước vào giai đoạn tái cơ cấu vốn: thận trọng hơn, tập trung vào biên an toàn và khả năng tối ưu hóa lợi nhuận kép vừa tăng giá, vừa khai thác cho thuê.
Và câu hỏi cuối cùng dành cho bạn: khi làn sóng “nam tiến” đang dâng lên, bạn sẽ đứng ngoài quan sát hay tìm cách nắm lấy vị thế sớm nhất?