Câu hỏi đặt ra liệu có đủ dân để tiếp tục dịch chuyển ra các vùng vệ tinh hay chỉ phát triển các dự án để trống và tình trạng “bỏ hoang” vẫn tiếp tục diễn ra trong cả thập kỷ vừa qua.
Tuy nhiên, thực tế cho thấy xu hướng dịch chuyển tất yếu phải xảy ra đặc biệt với các siêu đô thị lớn trên thế giới (dân số >10tr), có 3 kiểu dịch chuyển chính:
1. Kiểu Seoul: Do giá bất động sản tại trung tâm quá cao, người dân buộc phải dịch chuyển ra vùng ven, tạo nên vùng đô thị bao gồm Seoul, Incheon và Gyeonggi với số dân gần 25tr chiếm 50% dân số Hàn Quốc.
2. Kiểu Bắc Kinh: Ô nhiễm môi trường là nguyên nhân chính khiến người giàu sẵn sàng chi trả mức giá cao hơn để tận hưởng không khí trong lành, kết quả Bắc Kinh hiện có tới 8 vành đai bao quanh trung tâm để phục vụ nhu cầu này.
3. Kiểu Tokyo: Cơ sở hạ tầng tại trung tâm quá tải dẫn đến việc dịch chuyển dân cư ra các khu vực ngoại ô, nơi hạ tầng giao thông công cộng phát triển mạnh mẽ, giúp kết nối thuận lợi với trung tâm thành phố.
Thành Phố HN và HCM cũng có thể xem là Siêu đô thị khi dân cư cũng xấp xỉ 10tr dân và mật độ dân cư > 2000 người/km2, Hà Nội xu hướng mở rộng tương tự Bắc Kinh khi ô nhiễm trung tâm ngày càng cao trong khi đó HCM nghiêng về hướng Tokyo và Seoul khi trung tâm giá quá cao và quá tải về hạ tầng.
P/S: Mặc dù có hàng ngàn dự án xung quanh HCM nhưng dự án đầy đủ tiện ích, có dân ở thì vẫn đếm trên đầu ngón tay….
Cre: Dinh Minh Tuan