Tại các dự án như Vạn Phúc (Hà Đông), Lê Văn Lương kéo dài hay Galaxy Vạn Phúc, dù nằm ở vị trí đắc địa, nhiều căn vẫn treo biển cho thuê hoặc sang nhượng, ít người mặn mà.
Giai đoạn 2015-2019, loại hình này được quảng bá với khả năng “kinh doanh 24/7”, “sinh lời kép”, giá từ vài chục tỷ đồng/căn nhưng vẫn khan hiếm. Tuy nhiên, từ năm 2022 đến nay, thị trường trầm lắng, thanh khoản thấp, giá trị khai thác thực tế giảm. Tại Vạn Phúc, nhiều shophouse hoàn thiện bỏ trống, giá bán 20-40 tỷ đồng, cho thuê 50-60 triệu đồng/tháng nhưng khó tìm khách.
Tại Văn Khê, Dương Nội, giá biệt thự từng tăng gấp đôi giai đoạn 2021-2022, nay dao động 160-300 triệu đồng/m2. Galaxy Vạn Phúc cũng vắng bóng người thuê dù hạ tầng hoàn thiện. Theo Savills, giá nhà phố thương mại quý I/2025 trung bình 278 triệu đồng/m2, giảm nhẹ so với quý trước nhưng ổn định theo năm; thị trường thứ cấp tăng 9% theo quý.
Nguyên nhân chính dẫn đến việc khó cho thuê là chênh lệch giữa kỳ vọng lợi nhuận của chủ nhà và khả năng chi trả của khách thuê trong bối cảnh dân cư chưa đông, thói quen tiêu dùng thay đổi, thương mại điện tử phát triển, thiếu mô hình vận hàng quản lý chuyên nghiệp,... Cho thuê thấp thì không bõ với số tiền bỏ ra, để giá thuê cao thì lại kén khách nên biển treo thuê vẫn giăng kín các căn shophouse.