1. Trung tâm Tài chính Quốc tế Thủ Thiêm, động lực cho BĐS cao cấp và hạng sang
TTTCQT được xem như một “khu tự trị tài chính” với khung pháp lý linh hoạt, Thủ Thiêm sẽ trở thành nơi thử nghiệm mô hình tài chính mới, thu hút dòng vốn quốc tế nhờ ưu đãi thuế, visa cho chuyên gia, cùng các sàn giao dịch đặc thù (chứng khoán quốc tế, carbon…). Không chỉ là dự án kinh tế, đây còn là bước ngoặt đô thị và tài chính, đưa TP.HCM từ trung tâm kinh tế truyền thống lên tầm trung tâm tài chính chuẩn quốc tế.
=> Cơ hội: Chung cư cao cấp/hạng sang khu vực Thủ Thiêm và vùng lân cận vẫn còn cơ hội mặc dù giá bán đã tăng mạnh và nhanh trong 2 năm gần đây (2025 tăng 30% so với cùng kỳ 2024), trung bình 120tr/m2..
2. Phê duyệt quy hoạch 2040, tầm nhìn 2060: Đa trung tâm, đa cơ hội
TP.HCM sẽ phát triển theo mô hình đa trung tâm với 6 phân vùng, kết nối bằng hệ thống giao thông công cộng hiện đại, đồng thời mở rộng mạnh theo hành lang ven sông, ven biển. Mạng lưới metro sẽ trải dài rộng khắp các phường….
- Dân số 2060: 25tr dân
- 28 khu vực trọng điểm phát triển
- 325 KM Metro
=> Cơ hội: Các khu vực đô thị vệ tinh như Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè hưởng lợi lớn từ hạ tầng mới và quỹ đất rộng, phù hợp phát triển đại đô thị, nhà ở thương mại, khu công nghệ – dịch vụ phục vụ làn sóng dịch chuyển dân cư.
3. Sáp nhập thành Siêu đô thị
Việc sáp nhập thành siêu đô thị sẽ tạo nên sức bật liên vùng mạnh mẽ, vừa tăng sức hút đầu tư trong và ngoài nước, vừa giúp thống nhất quy hoạch, tối ưu quản lý. Đây là cơ sở để triển khai nhanh các dự án hạ tầng chiến lược như cao tốc, metro, mở rộng đường huyết mạch, từ đó thúc đẩy kết nối và lưu thông hàng hóa, dịch vụ trong toàn khu vực.
=> Chung cư phục vụ nhu cầu thực (Dĩ An, Thuận An, Phú Mỹ), Hưởng lợi từ dòng dân cư và doanh nghiệp dịch chuyển ra vùng ven và nhập cư.
=> BĐS dọc trục hạ tầng liên vùng: Cao tốc, metro, đường sắt, cảng nước sâu sẽ tạo cú hích mạnh về giá trị đất.
Rủi ro ở đâu?
1. Giá đất và giá căn hộ ở những khu vực “điểm nóng” có thể bị đẩy vượt xa giá trị thực, nhất là ở Thủ Thiêm và các trục hạ tầng lớn, nếu hạ tầng chính sách và nhu cầu thực ko theo kịp có thể gặp tình trạng Tăng nóng -> Giảm sâu
2. Thị trường vệ tinh được hưởng lợi nhưng việc lấp đầy dân cư tùy thuộc vào (i) khả năng tạo cộng đồng dân cư (ii) dịch chuyển về tiện ích và (iii) thu hút đầu tư tạo ra công ăn việc làm. Rủi ro ở các đô thị vệ tinh vẫn còn rất lớn.
P/S: Thủ Thiêm giá đang hơi ảo nhưng chắc vẫn tăng lên 300tr/m2 nhờ FOMO
Nguồn: Dinh Minh Tuan