Nhưng ngẫm kỹ lại theo góc nhìn của ông Nguyễn Thọ Tuyển bên BHS Group, tôi lại thấy phanh lại một chút bằng lãi suất cao vào lúc này hóa ra lại là… "chân lý" để cứu rỗi cuộc đời của cả thị trường!
❗️Đại ý nội dung bài đăng trên facebook của bác Tuyển đang rầm rộ dân tình mấy hôm giờ thế này:
👉Thực trạng: Hạ tầng đang phát triển mạnh và giá BĐS đã tăng quá cao, vượt xa thu nhập thực tế.
👉 Tác hại nếu hạ lãi suất ngay: Dòng tiền rẻ sẽ chảy vào tay giới đầu cơ, đẩy giá nhà lên cao hơn nữa và khiến người mua ở thực càng không thể tiếp cận.
👉Lợi ích của lãi suất cao: Ép thị trường quay về giá trị thực — chủ đầu tư phải nâng cao chất lượng sản phẩm, người mua bớt tâm lý lướt sóng (FOMO), còn hạ tầng có thời gian hoàn thiện.
Kết luận: Lãi suất cao là "liều thuốc đắng" cần thiết để thị trường điều chỉnh, tạo nền tảng cho chu kỳ phát triển minh bạch và bền vững hơn trong dài hạn.
🧐Hãy thử tưởng tượng cảnh tượng hiện tại xem: hạ tầng giao thông đang được phủ khắp nơi với tốc độ thần tốc, từ cao tốc, vành đai cho tới metro, sân bay. Cả nước trông không khác gì một cái đại công trường khổng lồ. Bất động sản thì tranh thủ "đu trend" hạ tầng, giá tăng vọt gấp 2, gấp 3 lần trong hai năm qua, bỏ xa tít tắp tốc độ tăng lương của anh em mình.
Trong cái bối cảnh "hơi thở đã gấp gáp" như thế, nếu ngân hàng lại tung tung hoa, bơm tiền giá rẻ và hạ lãi suất xuống tận đáy thì điều gì sẽ xảy ra?🤷♀️
Kịch bản thần tiên ngắn hạn nhưng kinh dị dài hạn🥵
👉Nếu lãi suất cực rẻ, thị trường chắc chắn sẽ bùng nổ. Người người, nhà nhà lại nô nức đi vay tiền mua đất. Mấy đại đô thị mới nổi sẽ lại cháy hàng trong một nốt nhạc nhờ đòn bẩy tài chính. Nhưng cay đắng ở chỗ: hàng trăm nghìn căn hộ sẽ lại rơi gọn vào tay các "mập" – những người có vòi hút vốn cực mạnh và thông tin quy hoạch trong lòng bàn tay.
Còn người mua nhà để ở thực? Họ sẽ tiếp tục đóng vai "người qua đường lặng lẽ". Cầm đồng lương tích góp đuổi theo giá nhà giống như cầm xe đạp đi đua với xe F1 – vừa mệt mỏi lại vừa vô vọng. Thị trường lúc đó vui thì vui thật, hừng hực khí thế thật, nhưng nó giống như người uống nước tăng lực để chạy marathon: sung sức được chặng đầu rồi gục ngã ở chặng sau vì đuối sức.
Khi lãi suất cao làm "thầy giáo nghiêm khắc"
👍👍Bởi vậy mới nói, giữ mặt bằng lãi suất tương đối cao ở thời điểm này chính là một gáo nước lạnh cực kỳ cần thiết để tất cả cùng tỉnh ngủ và quay về với giá trị thực.
☝️ Đối với chủ đầu tư: Hết thời chỉ cần vẽ cái phối cảnh 3D lung linh, hứa hẹn "sắp có đường chạy qua" là ôm tiền của khách. Giờ đây, tiền vay đắt đỏ, khách hàng khắt khe, họ buộc phải xắn tay áo vào làm thật. Muốn bán được hàng thì quy hoạch phải xịn, thiết kế phải thông minh, chất lượng phải chuẩn và chính sách bán hàng phải cực kỳ dễ thở.
🤘 Đối với người mua: Căn bệnh FOMO (sợ bỏ lỡ cơ hội) bỗng dưng được chữa khỏi một cách thần kỳ! Nhìn vào cái lãi suất vay ngân hàng, ai nấy đều tự giác trở thành những nhà đầu tư thông thái, cân đo đếm kỹ lưỡng xem căn nhà này có ở được không, có cho thuê kiếm dòng tiền thực được không, chứ không còn nhắm mắt nhắm mũi "cọc đại" nữa.
🤟 Đối với hạ tầng: Mấy dự án cao tốc, sân bay có thêm thời gian để hoàn thành trọn vẹn. Quy hoạch dần bước ra từ bản vẽ thành hình hài thực tế, tạo ra giá trị kinh tế thực sự cho khu vực chứ không còn là "dự án trên giấy".
Thà chịu "đau" một lần còn hơn vật vờ mãi👍
Thị trường bất động sản suy cho cùng không cần phải chạy nhanh nhất để lấy huy chương điền kinh, mà cái cần là sự bền vững để ai cũng có phần. Đoạn đường khó khăn này chính là một liều thuốc đắng giúp thị trường tự thanh lọc. Một lần "đau nhẹ" vì lãi suất để kéo mọi thứ về đúng giá trị thực, rõ ràng vẫn tốt hơn gấp vạn lần việc tạo ra một quả bóng bong bóng khổng lồ để rồi nổ tung thành khủng hoảng!
Đợi đến khi nền tảng hạ tầng đã vững vàng, nhu cầu thực lên ngôi, lúc đó lãi suất giảm dần thì sóng mới nổi lên một cách kiêu hãnh và an toàn. Lúc ấy, giá trị nhà đất được nâng đỡ bằng gạch đá, đường xá và dòng tiền thật, chứ không phải bằng những lời chém gió. Thế nên, thay vì than ngắn thở dài vì lãi suất, tôi xin thả một tim cho khoảng dừng đầy chiến lược này!