1️⃣ Áp dụng bảng giá đất lần đầu theo Luật Đất đai 2024
Các địa phương chính thức áp dụng bảng giá đất mới, xây dựng theo nguyên tắc tiệm cận giá thị trường, thay thế hoàn toàn bảng giá cũ kéo dài nhiều năm.
Thực tế công bố cho thấy xu hướng tăng rõ rệt tại nhiều đô thị lớn, đặc biệt ở khu vực ven đô, nơi có hạ tầng và quy hoạch mới.
👉 Bảng giá mới giúp hạn chế tình trạng “hai giá”, tăng minh bạch và thuận lợi cho giải phóng mặt bằng. Tuy nhiên, mặt trái là chi phí liên quan đến đất như tiền sử dụng đất, thuế, lệ phí chuyển nhượng sẽ tăng, tạo áp lực lớn lên doanh nghiệp phát triển dự án và người mua nhà ở thực.
2️⃣Giảm mạnh tiền chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở
Từ đầu 2026, hộ gia đình, cá nhân chuyển đất nông nghiệp sang thổ cư trong hạn mức chỉ phải nộp 30% phần chênh lệch giá; phần vượt nhưng không quá một lần hạn mức nộp 50%.
👉 Chính sách này được đánh giá là hỗ trợ đúng nhóm có nhu cầu ở thực, tách thửa, xây nhà. Tuy nhiên, phạm vi áp dụng khá hẹp, chỉ tính một lần trên một thửa đất và gắn chặt với hạn mức địa phương, nên không phải “mở cửa” cho chuyển đổi đại trà.
3️⃣Bổ sung 3 trường hợp Nhà nước thu hồi đất
Luật mới cho phép thu hồi đất để thực hiện khu thương mại tự do, trung tâm tài chính quốc tế; hỗ trợ dự án đã thỏa thuận trên 75% diện tích và số hộ; và tạo quỹ đất thanh toán hợp đồng BT.
👉 Quy định này giúp tháo gỡ ách tắc cho các dự án lớn, nhưng đặt ra yêu cầu cao về minh bạch và kiểm soát lạm dụng.
4️⃣Tiếp tục miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp đến hết 2030
Chính sách miễn thuế thêm 5 năm nhằm khuyến khích sản xuất nông nghiệp quy mô lớn, ổn định an ninh lương thực.
👉Trường hợp không trực tiếp sản xuất mà cho thuê lại sẽ không được miễn.