- Anh Hải: Mua căn 7,5 tỷ (vay 60%) năm 2023, giá từng lên 9 tỷ. Giờ rao 9,5 tỷ không ai mua, giảm về 9 tỷ vẫn "ế". Giá thuê tăng 10% để bù lãi vay, khách càng lác đác.
- Chị Nhung: Đầu tư 2 căn 74m2 ở Đông Anh (8 tỷ/căn), đặt cọc 20% định sang tay nhanh. Giờ môi giới khuyên giảm 200 triệu/căn mới bán được, chị tính cắt sâu hơn 300 triệu. Dù "đại hạ giá", giao dịch vẫn ì ạch. Bạn thấy cảnh này quen không?
- Môi giới kể: Ở Long Biên, Gia Lâm, căn 64m2 giảm 180 triệu còn 4,4 tỷ, duplex cắt lỗ 200 triệu mà vẫn chậm. Năm ngoái còn "giành nhau", giờ khách thờ ơ.
- Batdongsan báo: Dữ liệu cho thấy thị trường chung cư Hà Nội bắt đầu chững giá từ cuối 2024. Giá chào bán và lượng giao dịch tại nhiều dự án có chiều hướng đi xuống so với cùng kỳ. Mức giảm 2-5% so với lúc đỉnh đầu năm ngoái tập trung ở những dự án như Ha Do Park View, Trung Yên Plaza (Cầu Giấy), Vinhomes Smart City, Masteri West Heights (Nam Từ Liêm), CT4 Yên Nghĩa (Hà Đông)...
=> Chuyên gia lý giải: ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc kênh Batdongsan, cho hay mức giảm nửa tỷ đồng xuất hiện cục bộ ở một căn mà chủ gặp áp lực tài chính, cần bán gấp. Điểm chung là những căn này có diện tích lớn, tổng tiền lên đến 8-12 tỷ đồng một căn nên khó hấp thụ.
Ông nói, so với đà tăng 40-50% của năm ngoái, mức giảm này bản chất là "người bán giảm kỳ vọng lợi nhuận". Khi thị trường đi xuống, tâm lý FOMO (sợ bỏ lỡ) không còn, chủ nhà và môi giới có thể dùng chiêu "giảm giá" hay "cắt lỗ" để thu hút người mua. Tuy nhiên, chuyên gia cho rằng phần lớn người mua hiện nay đều giữ tâm lý cẩn trọng và muốn chờ giá giảm thêm.
Tuy nhiên, trường hợp thực sự "cắt lỗ" cũng diễn ra tại nhiều dự án, phân khu mới từng là điểm nóng tăng giá như phía Tây, phía Đông và Nam. Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property, cho hay người mua những dự án này phần lớn để đầu cơ, "lướt sóng" kiếm lời. Họ mới vào tiền khoảng 15-20% nhưng không có dày vốn để thanh toán theo tiến độ nên phải ồ ạt sang nhượng.
- Nguồn cung tăng: Savills dự báo 25.200 căn mới 2025 và tăng lên khoảng 70.000 căn từ 2026, CBRE dự báo nguồn cung thị trường Hà Nội có khoảng 31.000 căn hộ mới trong năm nay, chủ yếu vùng ven. Ông Phạm Đức Toản (EZ Property) nhận định: "Đầu cơ lướt sóng gặp khó khi vốn mỏng, nợ ngân hàng đè nặng." Nhà đầu tư đang "bán tháo" vì kỳ vọng quá cao nhỉ?
=> Nguồn cung mới hết khan hiếm và tâm lý người mua ổn định trở lại khiến chung cư khó hút dòng tiền đầu tư mạnh như năm ngoái