Trung Thai Tran

Review dự án Eaton Park của chủ đầu tư Gamuda Land

Dự án Eaton Park của chủ đầu tư Gamuda Land đang thu hút sự quan tâm lớn trên thị trường bất động sản TP.HCM. Để có cái nhìn toàn diện, chúng ta sẽ phân tích chi tiết các điểm mạnh và điểm yếu của dự án này.

Điểm mạnh:

- Chủ đầu tư uy tín: Gamuda Land là một trong những nhà phát triển bất động sản hàng đầu Malaysia với gần 30 năm kinh nghiệm, đã thực hiện nhiều dự án thành công tại Việt Nam như Celadon City (TP.HCM) và Gamuda City (Hà Nội).

- Vị trí đắc địa: Eaton Park tọa lạc tại mặt tiền đường Mai Chí Thọ, phường An Phú, TP. Thủ Đức, gần nút giao An Phú và cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây. Vị trí này cho phép kết nối thuận tiện đến các khu vực trung tâm như Quận 1, Quận 3, Bình Thạnh, Quận 9 và các tỉnh lân cận.

- Tiện ích nội khu đa dạng: Dự án được thiết kế với nhiều tiện ích cao cấp như hồ bơi vô cực, công viên cây xanh, khu vui chơi trẻ em, phòng gym & yoga, phòng tập golf, phòng làm việc chung và khu vui chơi dành cho thú cưng. Những tiện ích này đáp ứng nhu cầu sống hiện đại và thư giãn của cư dân.

- Không gian sống xanh: Với mật độ xây dựng chỉ 20,74%, phần lớn diện tích dự án được dành cho mảng xanh và mặt nước, tạo môi trường sống trong lành và hài hòa với thiên nhiên.

- Tiềm năng tăng giá: Vị trí gần các dự án hạ tầng quan trọng như nút giao An Phú, tuyến Metro số 1 và nút giao Mỹ Thủy giúp tăng giá trị bất động sản trong tương lai. Dự kiến, giá trị căn hộ có thể tăng đáng kể khi các công trình này hoàn thành (nhưng đó là dự kiến của mấy ông chiên gia, tui hổng biết tăng bao nhiêu nhé).

Điểm yếu:

- Tắc nghẽn giao thông: Vị trí gần nút giao An Phú thường xuyên xảy ra ùn tắc, đặc biệt trong giờ cao điểm. Tuy nhiên, vấn đề này dự kiến sẽ được cải thiện khi nút giao An Phú hoàn thành vào quý II/2025.

- Quy mô dự án nhỏ: Với diện tích 3,76 ha và hơn 2.000 căn hộ, mật độ cư dân có thể cao, đặt ra thách thức về việc đáp ứng đầy đủ tiện ích nội khu cho tất cả cư dân.

- Hạn chế về chỗ đậu xe: Bãi đậu xe không đảm bảo tỷ lệ 1:1 cho mỗi căn hộ; chỉ các căn hộ 2 phòng ngủ diện tích lớn và 3 phòng ngủ mới có chỗ đậu xe định danh (nhưng theo một vài thông tin, dự án chỉ có khoảng 1000 chỗ để xe oto cho hơn 2000 căn hộ - thiếu hay không sau này sẽ rõ nhé).

- Ảnh hưởng từ giao thông: Khu vực xung quanh dự án có mật độ xe tải hạng nặng và container cao, có thể gây ô nhiễm tiếng ồn và không khí. Để giảm thiểu, dự án đã thiết kế lùi mặt tiền đường Mai Chí Thọ từ 41-105m và sử dụng kính cách âm, cách nhiệt cho các tòa tháp, tuy nhiên hiệu quả thực tế thế nào, sau này nhận nhà sẽ rõ, Chứ Tôi từng sống ở Thủ Thiêm Dragon, cách Vành Đai 2 mấy trăm mét, đêm đêm vẫn nghe tiếng xe ầm ầm.

- Giá bán cao: Giá căn hộ tại Eaton Park có thể cao hơn so với mặt bằng chung, nhưng điều này phản ánh vị trí đắc địa và tiện ích cao cấp mà dự án mang lại.

Kết luận:

Eaton Park là dự án căn hộ cao cấp với nhiều ưu điểm nổi bật về vị trí, tiện ích và tiềm năng tăng giá. Tuy nhiên, cũng tồn tại một số hạn chế liên quan đến giao thông, quy mô và giá bán. Việc quyết định đầu tư hay mua căn hộ tại Eaton Park nên dựa trên việc cân nhắc kỹ lưỡng giữa các yếu tố này và nhu cầu cá nhân của mỗi người.

Hoa Xuân.

Facebook Người Mua Nhà

Lê Bảo Long - Giám đốc Marketing PropertyGuru Việt Nam

Siết sang tay nhà ở xã hội: Đúng hướng nhưng chưa đủ

Bộ Xây dựng vừa đề xuất: sau 5 năm sở hữu, chủ nhà ở xã hội chỉ được bán lại cho người đủ điều kiện hưởng chính sách — không còn bán tự do ra thị trường như hiện nay. Đọc nhanh trên mạng thì mình thấy nhiều ý kiến lo ngại về giới hạn quyền sở hữu tài sản. Băn khoăn là hợp lý, nhưng hãy nhìn vào thực tế thị trường một chút. Xem thêm

Tuấn Đạt Đinh

Nghe con số 1,89 triệu tỷ đồng tài sản thế chấp là bất động sản tại Vietcombank mà xỉu ngang

Thề với anh em, đọc xong báo cáo tài chính quý 4/2025 của mấy ông nhà băng mà mình cứ ngỡ đang lạc vào đại hội bất động sản toàn quốc. Xem thêm

Tùng Chi

Đóng cửa “lướt sóng” NOXH: Sau 5 năm vẫn không được bán cho người trả giá cao nhé!

Đề xuất mới đang được nhiều người ủng hộ lắm nhé! Xem thêm

Mai Ngọc

MIK Group mở rộng quy mô phát triển với 3 trụ cột chiến lược

Ngày 20/3/2026 tại Khách sạn Fairmont Hanoi, MIK Group tổ chức sự kiện MIK Partnership Summit 2026 với chủ đề “One Vision. Bolder Moves”, đồng thời chia sẻ định hướng phát triển mới, đánh dấu bước chuyển mình quan trọng trong giai đoạn tăng trưởng tiếp theo. Xem thêm

Phuong Thuan

Vinhomes hỗ trợ khách hàng giữa cơn bão lãi suất

Vinhomes giới thiệu chính sách '5 năm không lo lãi suất' giúp khách hàng yên tâm vay vốn, chia sẻ rủi ro và bảo vệ trước biến động lãi suất. Xem thêm

Mai Ngọc

✅ Tin vui: Nới trần thu nhập, thêm cơ hội cho nhóm “không nghèo mà cũng chẳng giàu” tiếp cận nhà ở xã hội

❌ Tin buồn: Cửa mở rộng thì hàng xếp dài thêm. Và một ngày đẹp trời, thu nhập 25 triệu/tháng… cũng chính thức được xếp vào “trung bình” :))) Xem thêm

Quang Hùng

6 năm chờ một căn nhà… và thứ nhận lại chỉ là lời đề nghị “thanh lý hợp đồng”

Có bao giờ mọi người hình dung ra cái cảnh mình bỏ đống tiền mồ hôi xương máu ra, ký cái hợp đồng đặt mua nhà xong rồi ngồi... thiền suốt 6 năm trời mà cái nhà vẫn chỉ nằm trên giấy không? Xem thêm

6 năm chờ một căn nhà… và thứ nhận lại chỉ là lời đề nghị “thanh lý hợp đồng” - 2

My Binh Cu

Chào mọi người, mọi người tư vấn giúp em trường hợp này nên làm thế nào với ạ.

Hai vợ chồng e chuẩn bị thời gian tới chuyển về Hà Nội sống do chồng em chuyển công tác và định mua NOXH. Em trai chồng em có suất mua NOXH và vck em định lấy lại suất đó. Xem thêm

Quang Hùng

Lãi suất chỉ là 'khúc cua ngắn' trong chu kỳ vay mua nhà dài hạn

Thông tin lãi suất tăng khiến nhiều người lo ngại, nhưng mức cao như 15%/năm chủ yếu áp dụng với khoản vay quá hạn hoặc hồ sơ rủi ro, không phản ánh mặt bằng chung. Xem thêm

Mac Dinh Cuong

🏢 GIÁ TỪ 13,4 TRIỆU/M2 NHƯNG NGUỒN CUNG CHỈ 13 CĂN, NHÀ Ở XÃ HỘI HÀ NỘI TIẾP TỤC KHAN HIẾM

Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố kế hoạch tiếp nhận hồ sơ mua nhà ở xã hội đợt 4 tại một số dự án trên địa bàn. Các căn hộ thuộc diện thuê chuyển bán, tiếp tục được đưa ra thị trường trong bối cảnh nhu cầu nhà ở giá phù hợp vẫn ở mức cao. Tuy nhiên, số lượng căn hộ mở bán trong đợt này khá hạn chế. Xem thêm

Mai Anh Đức

Mua chung cư 5.5 tỷ nhưng tôi phải ngủ ở ghế sofa phòng khách

Nếu ngày đó, với cùng số tiền, tôi chọn mua một căn nhà mặt đất trong ngõ, dù nhỏ hoặc xa trung tâm hơn, có lẽ mọi thứ đã khác. Xem thêm

Mai Ngọc

Hơn 12.000 người tranh nhau 750 căn nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt, tính sơ sơ thì tỷ lệ chọi còn căng hơn thi đại học ngày xưa

Hồi đó thi trượt còn có thể ôn lại năm sau, còn đây trượt một phát là… quay lại thị trường thuê trọ, tiếp tục “tu hành” thêm vài năm nữa, sương sương 1 chọi 16 chứ mấy 😀 Xem thêm

Mr Long D.K

Tôi đã từng nghĩ “không mua được nhà là thất bại”… cho đến khi chấp nhận ở thuê cả đời

Bước sang tuổi 30 mà trong tay chỉ có vài trăm triệu tiết kiệm, nhìn sang giá nhà đất ở cái phố thị này nó tăng vùn vụt như tên lửa SpaceX, nhiều lúc mình thấy mình... "phế" kinh khủng. Xem thêm

Mai Ngọc

Mua nhà ở xã hội: Đủ tiêu chuẩn rồi, giờ thêm… tiêu chí “nhân phẩm”

Nghe chuyện mua nhà ở xã hội bây giờ nhiều khi thấy hơi lạ: không phải cứ đủ điều kiện là mua được, mà phải đủ điều kiện + hợp vía 😅 Xem thêm

Minh Anh

BÁN CHỖ ĐẬU Ô TÔ GIÁ 400-500 TRIỆU ĐỒNG, CHỦ ĐẦU TƯ VÀ BAN QUẢN TRỊ CHIẾN TRANH LUÔN 😀

Mọi người nghĩ sao về việc bỏ ra 500 triệu chỉ để đổi lấy một cái vạch kẻ sơn dưới hầm gửi xe? Nghe thì có vẻ vô lý nhưng nó lại đang là "content" cực nóng tại khu CityLand Park Hills đấy. Xem thêm

Tuấn Đạt Đinh

Mua nhà ở xã hội, thời buổi này ai còn đi xếp hàng xin xác nhận nhà đất nữa: Cách xin giấy xác nhận về điều kiện nhà ở Online

Cái khoản săn Nhà ở xã hội (NOXH), ai từng kinh qua rồi mới thấu nó là một cuộc chiến thực sự, mà cái ải đầu tiên khiến nhiều ông "vấp cỏ" chính là cái giấy xác nhận điều kiện nhà ở. Xem thêm

Nhất Tiếu Sơn Trà

Độ này lướt đâu cũng thấy tin dự án tầm cỡ, mà cái vụ Cần Giờ này thì đúng là "khét" thật sự, không nói không chịu được.

Anh em cứ tưởng tượng xem, hồi trước nhắc đến Cần Giờ là chỉ nghĩ tới khỉ, tới hải sản, tới mấy chuyến đi trốn nắng bụi thành phố cuối tuần, nhưng giờ thì quên cái kịch bản cũ kỹ đó đi. Xem thêm

Mai Ngọc

Không biết đến lúc nào, giá nhà sẽ chịu đi chậm lại để chờ người mua?

Có một bài toán quen thuộc của người trẻ đô thị hiện nay, mà ai cũng từng thử giải ít nhất một lần trong đời, thường là vào lúc tối muộn, sau khi lướt vài tin rao bán căn hộ rồi tự nhiên thấy mình… trưởng thành hơn hẳn. Xem thêm