Điểm mạnh:
- Chủ đầu tư uy tín: Gamuda Land là một trong những nhà phát triển bất động sản hàng đầu Malaysia với gần 30 năm kinh nghiệm, đã thực hiện nhiều dự án thành công tại Việt Nam như Celadon City (TP.HCM) và Gamuda City (Hà Nội).
- Vị trí đắc địa: Eaton Park tọa lạc tại mặt tiền đường Mai Chí Thọ, phường An Phú, TP. Thủ Đức, gần nút giao An Phú và cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây. Vị trí này cho phép kết nối thuận tiện đến các khu vực trung tâm như Quận 1, Quận 3, Bình Thạnh, Quận 9 và các tỉnh lân cận.
- Tiện ích nội khu đa dạng: Dự án được thiết kế với nhiều tiện ích cao cấp như hồ bơi vô cực, công viên cây xanh, khu vui chơi trẻ em, phòng gym & yoga, phòng tập golf, phòng làm việc chung và khu vui chơi dành cho thú cưng. Những tiện ích này đáp ứng nhu cầu sống hiện đại và thư giãn của cư dân.
- Không gian sống xanh: Với mật độ xây dựng chỉ 20,74%, phần lớn diện tích dự án được dành cho mảng xanh và mặt nước, tạo môi trường sống trong lành và hài hòa với thiên nhiên.
- Tiềm năng tăng giá: Vị trí gần các dự án hạ tầng quan trọng như nút giao An Phú, tuyến Metro số 1 và nút giao Mỹ Thủy giúp tăng giá trị bất động sản trong tương lai. Dự kiến, giá trị căn hộ có thể tăng đáng kể khi các công trình này hoàn thành (nhưng đó là dự kiến của mấy ông chiên gia, tui hổng biết tăng bao nhiêu nhé).
Điểm yếu:
- Tắc nghẽn giao thông: Vị trí gần nút giao An Phú thường xuyên xảy ra ùn tắc, đặc biệt trong giờ cao điểm. Tuy nhiên, vấn đề này dự kiến sẽ được cải thiện khi nút giao An Phú hoàn thành vào quý II/2025.
- Quy mô dự án nhỏ: Với diện tích 3,76 ha và hơn 2.000 căn hộ, mật độ cư dân có thể cao, đặt ra thách thức về việc đáp ứng đầy đủ tiện ích nội khu cho tất cả cư dân.
- Hạn chế về chỗ đậu xe: Bãi đậu xe không đảm bảo tỷ lệ 1:1 cho mỗi căn hộ; chỉ các căn hộ 2 phòng ngủ diện tích lớn và 3 phòng ngủ mới có chỗ đậu xe định danh (nhưng theo một vài thông tin, dự án chỉ có khoảng 1000 chỗ để xe oto cho hơn 2000 căn hộ - thiếu hay không sau này sẽ rõ nhé).
- Ảnh hưởng từ giao thông: Khu vực xung quanh dự án có mật độ xe tải hạng nặng và container cao, có thể gây ô nhiễm tiếng ồn và không khí. Để giảm thiểu, dự án đã thiết kế lùi mặt tiền đường Mai Chí Thọ từ 41-105m và sử dụng kính cách âm, cách nhiệt cho các tòa tháp, tuy nhiên hiệu quả thực tế thế nào, sau này nhận nhà sẽ rõ, Chứ Tôi từng sống ở Thủ Thiêm Dragon, cách Vành Đai 2 mấy trăm mét, đêm đêm vẫn nghe tiếng xe ầm ầm.
- Giá bán cao: Giá căn hộ tại Eaton Park có thể cao hơn so với mặt bằng chung, nhưng điều này phản ánh vị trí đắc địa và tiện ích cao cấp mà dự án mang lại.
Kết luận:
Eaton Park là dự án căn hộ cao cấp với nhiều ưu điểm nổi bật về vị trí, tiện ích và tiềm năng tăng giá. Tuy nhiên, cũng tồn tại một số hạn chế liên quan đến giao thông, quy mô và giá bán. Việc quyết định đầu tư hay mua căn hộ tại Eaton Park nên dựa trên việc cân nhắc kỹ lưỡng giữa các yếu tố này và nhu cầu cá nhân của mỗi người.
Hoa Xuân.