Trung Thai Tran

Trung Thai Tran

Review dự án Eaton Park của chủ đầu tư Gamuda Land

Dự án Eaton Park của chủ đầu tư Gamuda Land đang thu hút sự quan tâm lớn trên thị trường bất động sản TP.HCM. Để có cái nhìn toàn diện, chúng ta sẽ phân tích chi tiết các điểm mạnh và điểm yếu của dự án này.

Review dự án Eaton Park của chủ đầu tư Gamuda Land - 1

Điểm mạnh:

- Chủ đầu tư uy tín: Gamuda Land là một trong những nhà phát triển bất động sản hàng đầu Malaysia với gần 30 năm kinh nghiệm, đã thực hiện nhiều dự án thành công tại Việt Nam như Celadon City (TP.HCM) và Gamuda City (Hà Nội).

- Vị trí đắc địa: Eaton Park tọa lạc tại mặt tiền đường Mai Chí Thọ, phường An Phú, TP. Thủ Đức, gần nút giao An Phú và cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây. Vị trí này cho phép kết nối thuận tiện đến các khu vực trung tâm như Quận 1, Quận 3, Bình Thạnh, Quận 9 và các tỉnh lân cận.

- Tiện ích nội khu đa dạng: Dự án được thiết kế với nhiều tiện ích cao cấp như hồ bơi vô cực, công viên cây xanh, khu vui chơi trẻ em, phòng gym & yoga, phòng tập golf, phòng làm việc chung và khu vui chơi dành cho thú cưng. Những tiện ích này đáp ứng nhu cầu sống hiện đại và thư giãn của cư dân.

- Không gian sống xanh: Với mật độ xây dựng chỉ 20,74%, phần lớn diện tích dự án được dành cho mảng xanh và mặt nước, tạo môi trường sống trong lành và hài hòa với thiên nhiên.

- Tiềm năng tăng giá: Vị trí gần các dự án hạ tầng quan trọng như nút giao An Phú, tuyến Metro số 1 và nút giao Mỹ Thủy giúp tăng giá trị bất động sản trong tương lai. Dự kiến, giá trị căn hộ có thể tăng đáng kể khi các công trình này hoàn thành (nhưng đó là dự kiến của mấy ông chiên gia, tui hổng biết tăng bao nhiêu nhé).

Điểm yếu:

- Tắc nghẽn giao thông: Vị trí gần nút giao An Phú thường xuyên xảy ra ùn tắc, đặc biệt trong giờ cao điểm. Tuy nhiên, vấn đề này dự kiến sẽ được cải thiện khi nút giao An Phú hoàn thành vào quý II/2025.

- Quy mô dự án nhỏ: Với diện tích 3,76 ha và hơn 2.000 căn hộ, mật độ cư dân có thể cao, đặt ra thách thức về việc đáp ứng đầy đủ tiện ích nội khu cho tất cả cư dân.

- Hạn chế về chỗ đậu xe: Bãi đậu xe không đảm bảo tỷ lệ 1:1 cho mỗi căn hộ; chỉ các căn hộ 2 phòng ngủ diện tích lớn và 3 phòng ngủ mới có chỗ đậu xe định danh (nhưng theo một vài thông tin, dự án chỉ có khoảng 1000 chỗ để xe oto cho hơn 2000 căn hộ - thiếu hay không sau này sẽ rõ nhé).

- Ảnh hưởng từ giao thông: Khu vực xung quanh dự án có mật độ xe tải hạng nặng và container cao, có thể gây ô nhiễm tiếng ồn và không khí. Để giảm thiểu, dự án đã thiết kế lùi mặt tiền đường Mai Chí Thọ từ 41-105m và sử dụng kính cách âm, cách nhiệt cho các tòa tháp, tuy nhiên hiệu quả thực tế thế nào, sau này nhận nhà sẽ rõ, Chứ Tôi từng sống ở Thủ Thiêm Dragon, cách Vành Đai 2 mấy trăm mét, đêm đêm vẫn nghe tiếng xe ầm ầm.

- Giá bán cao: Giá căn hộ tại Eaton Park có thể cao hơn so với mặt bằng chung, nhưng điều này phản ánh vị trí đắc địa và tiện ích cao cấp mà dự án mang lại.

Kết luận:

Eaton Park là dự án căn hộ cao cấp với nhiều ưu điểm nổi bật về vị trí, tiện ích và tiềm năng tăng giá. Tuy nhiên, cũng tồn tại một số hạn chế liên quan đến giao thông, quy mô và giá bán. Việc quyết định đầu tư hay mua căn hộ tại Eaton Park nên dựa trên việc cân nhắc kỹ lưỡng giữa các yếu tố này và nhu cầu cá nhân của mỗi người.

Hoa Xuân.

0

Bình luận

 Khám phá gian hàng Da Nang Downtown tại Lễ hội Đà Nẵng Food Tour 2025

Từ ngày 28/3 đến 1/4, Công viên Biển Đông chính thức trở thành “sân chơi” ẩm thực lớn nhất Đà Nẵng với sự kiện Đà Nẵng Food Tour 2025. Nằm trong khuôn khổ lễ hội, gian hàng Da Nang Downtown là điểm nhấn thu hút đông đảo du khách với sự kết hợp hoàn hảo giữa đồ uống mát lạnh và các món ăn hấp dẫn. Xem thêm
 Khám phá gian hàng Da Nang Downtown tại Lễ hội Đà Nẵng Food Tour 2025 - 1

Cổ đông Đạm Phú Mỹ sẽ nhận 15% cổ tức tiền mặt và 73,7% cổ phiếu mới trong năm nay

Tổng công ty Phân bón và hóa chất Dầu khí (PVFCCo, Phú Mỹ, HSX: DPM) dự kiến sẽ tổ chức Đại hội đồng cổ đông vào ngày 17/4. Nhà đầu tư đặc biệt quan tâm hai tờ trình về chia cổ tức và phát hành cổ phiếu để tăng vốn điều lệ tỷ lệ “khủng” là hơn 73,7%. Xem thêm
Cổ đông Đạm Phú Mỹ sẽ nhận 15% cổ tức tiền mặt và 73,7% cổ phiếu mới trong năm nay - 1

"Pha chơi lớn" của Cường Đô La: Lập quỹ 100 tỷ giúp người trẻ mua nhà chỉ từ 3,9 triệu/tháng

C-Holdings của doanh nhân Nguyễn Quốc Cường mới đây đã công bố quỹ FIT FUND - quỹ trợ giá cho người trẻ mua nhà lần đầu với lãi suất chỉ 5,5%/năm, cố định trong 5 năm tại tất cả dự án do tập đoàn C-Holdings phát triển. Xem thêm
"Pha chơi lớn" của Cường Đô La: Lập quỹ 100 tỷ giúp người trẻ mua nhà chỉ từ 3,9 triệu/tháng - 1

Tiền ít nhưng hít… nhà “thơm”: Biệt thự, liền kề tại Hà Nội có giá triệu USD nhưng cho thuê 7triệu/tháng

Tại Hà Nội, nhiều khu đô thị như: Nam An Khánh, Dương Nội, Geleximco... dù được xây dựng từ nhiều năm trước, nhưng đến nay nhiều căn biệt thự vẫn để hoang không người ở. Để tránh lãng phí, nhiều người đã tận dụng cho thuê lại với mức giá rẻ bất ngờ. Xem thêm
Tiền ít nhưng hít… nhà “thơm”: Biệt thự, liền kề tại Hà Nội có giá triệu USD nhưng cho thuê 7triệu/tháng - 1

Thiên tai - Phép thử mới của thị trường bất động sản

Trong trận động đất ngày hôm qua làm rung chuyển Thái Lan và Myanmar với dư chấn lan sang cả Việt Nam, có toà nhà Văn phòng Kiểm toán Nhà nước ở Chatuchak (Bangkok) đang trong quá trình xây dựng bị sụp đổ hoàn toàn. Những căn hộ cao cấp và khách sạn xung quanh cũng bị rạn nứt khắp nơi. Xem thêm
Thiên tai - Phép thử mới của thị trường bất động sản - 1

Đất Thái Bình gần 153 triệu/m2, Công an cảnh báo chiêu trò 'thổi giá'

Mới đây, Thái Bình đã diễn ra buổi đấu giá đất quyền sử dụng đất ở khu đất cũ nhà máy Kéo tại thị trấn Tiền Hải, huyện Tiền Hải, tỉnh Thái Bình. Đáng chú ý, lô đất có diện tích 150,4m2 có giá trúng cao nhất lên đến 23 tỷ đồng, gấp 1,8 lần giá khởi điểm ban đầu (giá khởi điểm hơn 12,4 tỷ đồng). Như vậy, mức giá trúng gần 153 triệu đồng/m2. Xem thêm
Đất Thái Bình gần 153 triệu/m2, Công an cảnh báo chiêu trò 'thổi giá' - 1

Tưởng Kiếm Được Triệu Đô, Ai Ngờ Bị Chủ Đất Cho Một Bài Học Nhớ Đời!

Năm đó, tôi tự tin rằng mình sắp thực hiện một thương vụ bất động sản để đời. Tôi đã từng có vài giao dịch thành công trước đó, nên nghĩ rằng mình đủ kinh nghiệm để nhận diện một cơ hội vàng. Nhưng chính sự chủ quan đó đã khiến tôi nhận một cú sốc lớn. Xem thêm
Tưởng Kiếm Được Triệu Đô, Ai Ngờ Bị Chủ Đất Cho Một Bài Học Nhớ Đời! - 1

Nhà cao tầng ở Thái Lan và Myanmar sụp đổ do động đất: Cư dân nhà cao tầng ở Việt Nam có đáng lo?

Ngày 28/3/2025, một trận động đất mạnh 7,7 độ Richter đã làm rung chuyển khu vực trung tâm Myanmar, gần thành phố Mandalay, với tâm chấn chỉ sâu 10 km. Sức mạnh của cơn địa chấn không chỉ gây thiệt hại nặng nề tại Myanmar mà còn lan tỏa đến Thái Lan, cách đó hàng trăm kilômét, khiến một tòa nhà cao tầng đang thi công ở Bangkok sụp đổ hoàn toàn. Xem thêm
Nhà cao tầng ở Thái Lan và Myanmar sụp đổ do động đất: Cư dân nhà cao tầng ở Việt Nam có đáng lo? - 1

Vận hành bất động sản thời 4.0: Khi công nghệ dẫn dắt cuộc chơi

Trong kỷ nguyên số, công nghệ đang trở thành yếu tố then chốt quyết định chất lượng dịch vụ quản lý vận hành bất động sản. Các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này cũng đẩy mạnh cập nhật các xu hướng công nghệ mới để nâng tầm trải nghiệm cư dân và tối ưu hiệu quả vận hành dự án. Xem thêm
Vận hành bất động sản thời 4.0: Khi công nghệ dẫn dắt cuộc chơi - 1

Chính sách mới đã thẩm thấu thị trường bất động sản

Việc áp dụng bảng giá đất tiệm cận giá thị trường, kết hợp với các biện pháp siết chặt phân lô, bán nền, đã giúp ổn định giá đất nông nghiệp, qua đó tác động tích cực đến nền kinh tế và hoạt động sản xuất, kinh doanh. Xem thêm
Chính sách mới đã thẩm thấu thị trường bất động sản - 1

Thấy gì ở những “cơn sốt đất” sau các lần điều chỉnh địa giới hành chính?

Sáp nhập tỉnh thành, những thay đổi về địa giới hành chính, huyện lên quận…lâu nay đã trở thành “điểm tựa” cho các cò đất bơm thổi giá đất vẽ lên viễn cảnh và tương lai sáng lạng, thế nhưng khi những cơn “sốt đất” đi qua chỉ còn lại những lô đất bỏ hoang. Xem thêm
Thấy gì ở những “cơn sốt đất” sau các lần điều chỉnh địa giới hành chính?  - 1

Nhà giàu khu Thảo Điền TPHCM đua nhau lấn sông và chiếm hẻm

6 năm trước, tôi viết trên trang cá nhân và nhiều báo cũng vào cuộc vụ đại gia Thảo Điền lấn sông Sài Gòn, k chừa chỗ nào cho dân chúng bén mảng hay để đất làm khu công cộng. Bên hàng lang QH, Bộ trưởng XD khi đó- ông Phạm Hồng Hà khẳng định "'Kiên quyết xử lý biệt thự ở Thảo Điền chiếm bờ sông Sài Gòn'! Xem thêm
Nhà giàu khu Thảo Điền TPHCM đua nhau lấn sông và chiếm hẻm  - 1

Muốn Mua Nhà Ở Xã Hội? Đây Là Những Điều Bạn Cần Biết Ngay!

🏡 Nhà ở xã hội (NOXH) là giải pháp giúp người có thu nhập thấp sở hữu nhà với giá ưu đãi. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ về điều kiện, thủ tục và những lưu ý quan trọng khi mua NOXH. Nếu bạn đang có ý định mua nhà ở xã hội, hãy tìm hiểu ngay những thông tin dưới đây! Xem thêm
Muốn Mua Nhà Ở Xã Hội? Đây Là Những Điều Bạn Cần Biết Ngay!  - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết