Trước đây, đất nông nghiệp là phân khúc nhạy cảm với thông tin, thường chứng kiến những đợt biến động giá mạnh khi xuất hiện tin đồn. Nguyên nhân chính đến từ giá trị thấp, khả năng đầu cơ cao, cùng với quy định chuyển đổi mục đích sử dụng đất khá dễ dàng. Điều này tạo điều kiện cho các nhóm đầu cơ thao túng, đẩy giá lên xuống thất thường.

Tuy nhiên, kể từ Quý 3/2024, khi Luật Đất đai sửa đổi có hiệu lực, thị trường đã có những thay đổi rõ rệt. Việc áp dụng bảng giá đất tiệm cận giá thị trường, kết hợp với các biện pháp siết chặt phân lô, bán nền, đã giúp ổn định giá đất nông nghiệp, qua đó tác động tích cực đến nền kinh tế và hoạt động sản xuất, kinh doanh.

Tại Củ Chi, thị trường ghi nhận mức biến động giá lên đến 30% mỗi quý trong vòng 5 năm qua. Đặc biệt, vào Quý 2/2022, khi xuất hiện thông tin Củ Chi có thể trở thành thành phố trực thuộc TP.HCM, cùng với các dự án hạ tầng lớn, giá đất đã tăng vọt. Tuy nhiên, từ sau Quý 3/2024, mức biến động giá đã giảm đáng kể, chỉ dao động trong khoảng 5-10% qua mỗi quý.

Tại Cần Giờ, cơn sốt đất đạt đỉnh vào cuối năm 2023 khi thông tin về siêu cảng, khu lấn biển và cầu Cần Giờ được công bố, khiến giá đất nông nghiệp tăng tới 80% chỉ trong Quý 4/2023. Tuy nhiên, sau khi luật mới có hiệu lực, cùng với bảng giá đất cập nhật, thị trường đã hạ nhiệt, giá đất nông nghiệp không còn biến động mạnh như trước.

Những thay đổi trong chính sách đất đai, đặc biệt là Luật Đất đai sửa đổi và việc áp dụng bảng giá đất theo sát giá thị trường, đã cho thấy hiệu quả rõ rệt trong việc ổn định thị trường bất động sản. Các biện pháp kiểm soát phân lô, bán nền không chỉ giúp hạn chế tình trạng đầu cơ mà còn tạo môi trường minh bạch, lành mạnh hơn cho các nhà đầu tư và người dân có nhu cầu thực.

Những diễn biến thực tế tại Củ Chi, Cần Giờ và nhiều khu vực khác cho thấy, thị trường đang dần vận hành theo hướng bền vững hơn, không còn tình trạng sốt ảo và biến động giá mạnh do tin đồn. Đây là tín hiệu tích cực, khẳng định rằng các chính sách mới đang đi đúng hướng, tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển dài hạn của thị trường bất động sản Việt Nam.