Theo đó, tổng dư nợ vay của 97 doanh nghiệp bất động sản trên sàn (HOSE, HNX và UPCoM) tại thời điểm 31/12/2024 tăng hơn 20% so với đầu năm, lên hơn 282 ngàn tỷ đồng. Xu hướng này phản ánh áp lực tài chính ngày càng tăng trong ngành, đặc biệt từ một số tên tuổi lớn.

Trong đó, CTCP Đầu tư và Phát triển Xây dựng (UPCoM: ING) và CTCP Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa Ốc Hoàng Quân (HOSE: HQC) là 2 doanh nghiệp có nợ vay tăng đột biến nhất khi lần lượt gấp gần 89 lần và 28 lần, lên gần 2.6 ngàn tỷ đồng và hơn 1.7 ngàn tỷ đồng.

🚨Đáng chú ý, ING không vay từ ngân hàng mà chủ yếu thông qua các đơn vị trong ngành xây dựng - bất động sản. Trong năm qua, công ty này đã có hai khoản vay dài hạn với CTCP Him Lam vào tháng 11/2024, với tổng hạn mức tối đa 2.520 tỷ. Dư nợ tại thời điểm cuối năm 2024 của ING là gần 2.510 tỷ lãi suất 12.1%/năm không có tài sản bảo đảm.

Báo cáo tài chính kiểm toán năm 2024 cho thấy, đơn vị kiểm toán đã bày tỏ nghi ngờ về khả năng hoạt động liên tục của ING do vốn chủ sở hữu âm và nợ ngắn hạn vượt tài sản dài hạn gần 56.000 tỷ. Tuy nhiên, Ban Tổng Giám đốc ING khẳng định rằng công ty có khả năng cân đối dòng tiền để thanh toán nợ ngắn hạn bằng nguồn vốn bổ sung từ cổ đông.

Trong khi đó, HQC ghi nhận sự gia tăng nợ vay đáng kể sau khi đưa CTCP Đầu tư Thành phố Vàng - chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Golden City (Tây Ninh) vào danh sách công ty con. Công ty phát sinh thêm hơn 1.000 tỷ nợ vay dài hạn.

Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, NVL) dẫn đầu thị trường. Nợ vay của NVL cũng tăng 7%, đạt hơn 61.500tỷ nhờ vào việc tăng cường các khoản vay ngân hàng. Một bước đi đáng chú ý của NVL trong năm qua là phê duyệt kế hoạch mua lại trái phiếu trước hạn, với tổng khối lượng trái phiếu dự kiến mua lại lên tới 7.000 tỷ đồng.

Quốc Cường Gia Lai (QCG) cũng ghi nhận sự giảm nợ vay 35% còn 380 tỷ nhờ vào việc giảm vay cá nhân từ hơn 164 tỷ hồi đầu năm xuống còn 20 tỷ đồng.

Thống kê cho thấy, có 3 doanh nghiệp phát sinh nợ vay trở lại trong năm 2024, gồm Fideco (HOSE: FDC), Victory Group (HOSE: PTL) và Địa ốc Chợ Lớn (HNX: RCL). Đây phần lớn từ vay ngân hàng trong nước, duy chỉ có PTL vay 68.3 tỷ đồng từ CTCP Sun TeKa Asia Investment.

Không chỉ tăng trưởng về dư nợ vay, chi phí lãi vay cũng tăng đáng kể, lên hơn 51%, đạt 16.300 tỷ của các doanh nghiệp này.

Tỷ lệ chi phí lãi vay/chi phí tài chính trung bình trong ngành hiện là 160%, giảm mạnh so với 245% của năm trước. Doanh nghiệp ghi nhận tỷ lệ cao nhất là Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 (D2D) mặc dù không có dư nợ, nhưng vẫn có lãi vay ghi nhận.

Tình hình nợ vay của các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam đang có những diễn biến phức tạp, với sự gia tăng đáng kể ở một số công ty, trong khi một số khác lại ghi nhận sự giảm sút.