Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, đầu năm 2024, dự án Rice City (Long Biên cũ, nay thuộc phường Bồ Đề) được rao khoảng 2,3–2,4 tỉ đồng/căn. Hai năm sau, giá đã tăng gấp đôi, dao động từ 4 tỉ đồng trở lên. Dự án Hope Residence (phường Việt Hưng) cũng tăng từ 2,1–2,3 tỉ lên 3,8–4,3 tỉ đồng/căn. Ở Thạch Bàn, mức giá từ 2,1–2,2 tỉ đã vọt lên 3,9–4,2 tỉ đồng.
Khu vực Hoàng Mai cũ còn “nhiệt” hơn. Dự án @Homes nay chạm ngưỡng 5,2 tỉ đồng/căn, trong khi hai năm trước chỉ 2,3–2,6 tỉ. Rice City Linh Đàm cũng thiết lập kỷ lục mới, đạt 4,9–5,3 tỉ đồng/căn 😮. Ở IEC Thanh Trì, căn hộ 60–70m² giờ dao động 2,9–3,78 tỉ đồng, còn Đồng Mô Đại Kim thì nhẹ nhàng tăng từ 2,3 lên hẳn 5 tỉ đồng/căn.
Với mặt bằng giá này, “người thu nhập thấp” nghe có vẻ… không đủ tiêu chuẩn mua nhà ở xã hội nữa. Vì thử tính đơn giản: một người thu nhập 15–20 triệu đồng/tháng, tiết kiệm đều tay 5 triệu mỗi tháng thì phải mất gần 80 năm mới chạm tới con số 5 tỉ. Mà như vậy, căn nhà kia chắc cũng thành… di sản cho đời sau rồi 🕰️.
Tức là nhà ở xã hội giờ đắt ngang nhà thương mại, chỉ khác ở cái tên thôi 😅
Còn trên thị trường sơ cấp, các dự án mới mở bán cũng đâu có rẻ: 20–30 triệu/m², căn 60–70m² là 1,2–2 tỉ đồng. Thật khó phân biệt đâu là nhà “xã hội”, đâu là “thương mại giá mềm”, vì nhìn bảng giá mà tưởng đang đọc… menu đất nền vùng ven 🧾
Mà lạ ở chỗ, nhà ở xã hội là để người thu nhập thấp được mua, nhưng giờ chính những người đó lại bị loại khỏi cuộc chơi.
Người có tiền thì mua để đầu tư, sang tay, chênh vài trăm triệu.
Người cần nhà thật thì nhìn bảng giá xong… đóng app.
Nên nếu hỏi “nhà ở xã hội dành cho ai”, chắc câu trả lời hợp lý nhất là: dành cho người có tiền nhưng thích cái tên “xã hội” cho nó ấm lòng 😌
Đọc tin “nhà ở xã hội Hà Nội tăng giá vượt 5 tỉ đồng/căn” mà thấy cái chữ “xã hội” trong đó… nó chua chát ghê.
Chính sách thì đẹp, mục tiêu thì đúng, chỉ có điều thị trường hiểu khác một tí thôi: nhà ở xã hội bây giờ không còn là “hỗ trợ người yếu thế”, mà thành cuộc chơi sinh lời cực tốt cho người có sẵn vốn mạnh.
Nghe hơi ngược đời, nhưng đúng là Việt Nam mình luôn có cách “sáng tạo” riêng để mọi thứ… vận hành theo hướng khó hiểu nhất có thể 🤡 Đúng là làm giàu không khó mà 😌