Khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy:

• 61% người mua bất động sản với mục đích đầu tư và tích trữ tài sản.

• Hơn 70% người mua sử dụng vốn vay và đòn bẩy tài chính.

• Trong khi đó, người có nhu cầu ở thật, đặc biệt là người mua nhà ở xã hội, lại gặp rất nhiều khó khăn trong việc tiếp cận vì thủ tục, điều kiện mua và nguồn cung hạn chế.

Điều này tạo ra một nghịch lý rất lớn: Người cần nhà để ở thì ngày càng khó mua nhà, trong khi nhiều người mua nhà chủ yếu để giữ tài sản hoặc chờ tăng giá.

Một nền kinh tế muốn phát triển bền vững thì người trẻ phải có cơ hội mua được nhà, người lao động phải có nơi ở ổn định gần nơi làm việc và các đô thị không thể chỉ phát triển những khu nhà cao cấp mà thiếu đi nhà ở dành cho số đông cư dân đang trực tiếp vận hành nền kinh tế mỗi ngày.

Chủ trương này có thể tạo ra những thay đổi rất lớn đối với thị trường bất động sản và có thể dịch chuyển theo 3 hướng:

- Đầu tiên, thị trường có thể sẽ dịch chuyển mạnh từ tư duy đầu cơ sang tư duy khai thác giá trị sử dụng và giá trị vận hành thực tế.

“Những bất động sản nằm gần khu công nghiệp, trung tâm việc làm, metro, hạ tầng giao thông lớn hoặc các đại đô thị có cộng đồng dân cư thật sẽ ngày càng có lợi thế. Bởi về dài hạn, giá trị bền vững của bất động sản vẫn đến từ khả năng khai thác, khả năng vận hành và nhu cầu sử dụng thực tế”

- Thứ hai, phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở vừa túi tiền và các mô hình đô thị phục vụ lực lượng lao động có thể sẽ trở thành trọng tâm phát triển mới.

- Và cuối cùng, chủ trương này có thể giúp thị trường phát triển lành mạnh hơn trong dài hạn, Nhà nước tăng cường điều tiết thông qua quy hoạch, thuế và tín dụng, dòng tiền đầu cơ ngắn hạn có thể sẽ được kiểm soát tốt hơn. Điều này giúp hạn chế những cơn sốt đất mang tính chu kỳ, đồng thời kéo thị trường quay trở lại gần hơn với nhu cầu ở thật của xã hội.

“Một căn nhà sẽ được định giá bởi khả năng đầu cơ… hay bởi giá trị thật mà nó tạo ra cho cuộc sống?”

Cre: Dinh Minh Tuan