- VNEXPRESS: Đảng ủy Chính phủ thống nhất trình cấp có thẩm quyền phương án sáp nhập giảm 50% đơn vị hành chính cấp tỉnh

- Tuổi trẻ: TP.HCM nhập với Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Dương?

Thông tin sáp nhập gây tác động mạnh đến thị trường

- Các khu vực giáp ranh TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Long An ghi nhận sự gia tăng mạnh về lượng tìm kiếm bất động sản.

- Nhiều người lo ngại giá đất có thể tăng vọt nếu có quyết định chính thức về sáp nhập.

- Một số nhà đầu tư đã nhanh chóng "xuống tiền" trước khi thị trường bước vào đợt sốt mới.

LO NGẠI TĂNG GIÁ NHƯNG VẪN CÒN DO DỰ

- Một số chuyên gia nhận định thông tin sáp nhập vẫn chưa có cơ sở rõ ràng, do đó cần cân nhắc trước khi đầu tư.

- Việc mua nhà chạy theo tin đồn có thể dẫn đến rủi ro nếu thị trường không diễn biến như kỳ vọng.

- Tuy nhiên, nhiều người vẫn cho rằng đây là thời điểm tốt để sở hữu bất động sản khu vực vệ tinh với mức giá hợp lý trước khi có biến động lớn.

Dù chưa có quyết định chính thức, nhưng thông tin về khả năng sáp nhập đã tạo ra làn sóng quan tâm mạnh mẽ trên thị trường. Nhà đầu tư và người mua nhà cần thận trọng, theo dõi sát diễn biến để đưa ra quyết định hợp lý.

Vì sao thông tin sáp nhập làm tăng sức nóng của thị trường?

1. Đ𝐢̣𝐧𝐡 𝐡𝐢̀𝐧𝐡 𝐥𝐚̣𝐢 𝐜𝐚̂́𝐮 𝐭𝐫𝐮́𝐜 𝐤𝐢𝐧𝐡 𝐭𝐞̂́ – 𝐭𝐚̀𝐢 𝐜𝐡𝐢́𝐧𝐡 𝐯𝐮̀𝐧𝐠

Việc hợp nhất TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu sẽ tạo ra một vùng đô thị có GDP lớn nhất cả nước, với từng khu vực giữ vai trò đặc biệt:

• 𝐓𝐏.𝐇𝐂𝐌: Trung tâm tài chính, công nghệ, dịch vụ cao cấp, đầu mối thương mại quốc tế.

• 𝐁𝐢̀𝐧𝐡 𝐃𝐮̛𝐨̛𝐧𝐠: Thủ phủ công nghiệp sản xuất, logistics, khu công nghiệp và chuỗi cung ứng toàn cầu.

• 𝐁𝐚̀ 𝐑𝐢̣𝐚 - 𝐕𝐮̃𝐧𝐠 𝐓𝐚̀𝐮: Trung tâm cảng biển, năng lượng, du lịch cao cấp.

 Sự sáp nhập này sẽ giúp tăng cường kết nối kinh tế, giúp các doanh nghiệp tận dụng hạ tầng, chuỗi cung ứng, dòng vốn và nguồn lao động trên phạm vi rộng hơn.

⸻

2. 𝐇𝐚̣ 𝐭𝐚̂̀𝐧𝐠 𝐠𝐢𝐚𝐨 𝐭𝐡𝐨̂𝐧𝐠 𝐬𝐞̃ 𝐥𝐚̀ đ𝐨̣̂𝐧𝐠 𝐥𝐮̛̣𝐜 𝐩𝐡𝐚́𝐭 𝐭𝐫𝐢𝐞̂̉𝐧 𝐥𝐨̛́𝐧 𝐧𝐡𝐚̂́𝐭

Sự hợp nhất sẽ thúc đẩy một làn sóng đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông để kết nối nhanh hơn giữa các khu vực:

• Đ𝐮̛𝐨̛̀𝐧𝐠 𝐛𝐨̣̂: Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây mở rộng, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Vành Đai 3, Vành Đai 4.

- Đ𝐮̛𝐨̛̀𝐧𝐠 sắt đô thị (Metro): kết nối trung tâm thành phố mới Bình Dương và trạm ga tàu Suối Tiên. Tuyến có tổng chiều dài 32,43 km, trong đó tuyến chính dài hơn 29 km và đoạn nối depot dài 3,42 km.

Tuyến metro này sẽ đi qua 4 thành phố, gồm: Tân Uyên, Thủ Dầu Một, Thuận An và Dĩ An, với 19 nhà ga và một depot đặt tại phường Phú Chánh, TP Tân Uyên.

• Đ𝐮̛𝐨̛̀𝐧𝐠 𝐬𝐚̆́𝐭: Tàu cao tốc TP.HCM – Vũng Tàu có thể trở thành hiện thực, giúp rút ngắn thời gian di chuyển giữa các đô thị.

• 𝐇𝐚̀𝐧𝐠 𝐤𝐡𝐨̂𝐧𝐠: Sân bay Long Thành trở thành trung tâm trung chuyển quốc tế, kết nối trực tiếp TP.HCM và Bà Rịa - Vũng Tàu.

• 𝐂𝐚̉𝐧𝐠 𝐛𝐢𝐞̂̉𝐧: Hệ thống cảng Cái Mép – Thị Vải sẽ trở thành trung tâm logistics quốc tế, phục vụ cho toàn bộ khu vực Đông Nam Á.

Cùng với đó, quá trình đô thị hóa, quy hoạch mới, và sự bùng nổ hạ tầng sẽ tạo ra vòng xoáy tiền tệ khổng lồ, thúc đẩy cả nền kinh tế khu vực.

3. Tâm lý “đón đầu” xu hướng:

• Nhà đầu tư kỳ vọng giá đất khu vực sát ranh TP.HCM sẽ tiếp tục tăng mạnh.

• Các dự án gần TP.HCM hoặc có vị trí đắc địa đang ghi nhận sức mua mạnh mẽ.

Kết luận

Nếu Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu sáp nhập vào TP.HCM, siêu đô thị này sẽ có quy mô kinh tế khoảng 125-140 tỷ USD vào năm 2025, chiếm khoảng 35-40% GDP Việt Nam (GDP Việt Nam dự kiến đạt 400-450 tỷ USD vào 2025). Đây sẽ là một trong những thành phố có nền kinh tế lớn nhất Châu Á, với sức mạnh vượt trội về công nghiệp, dịch vụ, và thương mại quốc tế.

Đề xuất sáp nhập tỉnh thành không chỉ là cải cách hành chính mà còn là "cú hích" lớn đối với nền kinh tế và thị trường chứng khoán. Người mua nhà/Nhà đầu tư nên theo dõi sát sao thông tin chính thức và tìm kiếm cơ hội ở các ngành bất động sản,(Hoặc công nghiệp và logistics.)

Quan trọng nhất vẫn là nghiên cứu kĩ thị trường. Những trung tâm mới rất dễ là nơi thu hút dòng tiền. Và trong bất động sản nếu chỉ nhìn vào giá đất mà quên mất yếu tố quan trọng là…hạ tầng thì dễ toang: Điện, đường, trường, trạm, sân bay, chủ đầu tư lớn, tàu điện xuất hiện ở đâu vv.. Chỉ có những yếu tố như vậy giá đất ở đó mới cất cánh một cách bền vững.