Thế nên khi nghe tin có dự án nhà ở xã hội (NOXH) tại Đông Anh do Tổng công ty 319 – Bộ Quốc phòng làm chủ đầu tư, mình phải tìm hiểu ngay. Bởi giá bán công bố chỉ khoảng 20,6 triệu/m², tức là chỉ bằng 1/3 giá nhà thương mại cùng khu vực.
Căn hộ ở đây có diện tích từ 40 đến 76,6m². Tính sơ sơ, giá dao động từ 824 triệu đến 1,57 tỷ đồng – một mức mà nhiều gia đình trẻ hoặc vợ chồng công chức vẫn có thể cố gắng xoay xở. Dự án gồm 4 khối nhà cao 9 tầng, tổng cộng 419 căn để bán và 47 căn cho thuê, dự kiến hoàn thành vào quý IV/2026.
Đây cũng không phải là dự án duy nhất của Hà Nội đạt mức giá trên 20 triệu/m². Trước đó đã có Rice City Long Châu, UDIC Hạ Đình, Kim Hoa… Nhưng rõ ràng, càng nhiều dự án NOXH xuất hiện, nguồn cung càng được cải thiện thì cơ hội của người mua ở thực càng lớn.
Theo kế hoạch, riêng năm 2025, Hà Nội sẽ bàn giao khoảng 4.670 căn NOXH, và đến năm 2030 sẽ lên tới 56.200 căn thuộc nhóm cao nhất cả nước. Nghe thì hứa hẹn, nhưng thực tế anh em cũng biết: số lượng căn dành cho người đủ điều kiện mua thường nhanh chóng “cháy hàng”, trong khi thủ tục xét duyệt lại không hề đơn giản.
Câu hỏi lớn đặt ra: có nên mua NOXH không?
Theo quan điểm cá nhân mình, nếu gia đình thực sự có nhu cầu an cư lâu dài và đủ điều kiện, thì nên cân nhắc. Mức giá này giúp giảm hẳn áp lực tài chính, nhất là trong bối cảnh tín dụng thắt chặt, lãi vay mua nhà vẫn là gánh nặng. Tuy nhiên, cần tính kỹ yếu tố vị trí (Đông Anh còn chờ hạ tầng, cầu đường hoàn thiện), cũng như thời gian bàn giao kéo dài đến cuối 2026.
Và quan trọng nhất có mua được không?
Ai cũng muốn mua NOXH vì giá rẻ, nhưng để đủ điều kiện thì không đơn giản. Người mua phải chứng minh chưa có nhà, hoặc diện tích nhà ở bình quân dưới mức quy định; phải có hộ khẩu hoặc đăng ký tạm trú dài hạn; rồi còn xét đến thu nhập… và quan trọng nhất là số lượng căn hộ quá ít so với nhu cầu. Thực tế, mỗi khi mở bán, hồ sơ nộp vào thường gấp vài lần, thậm chí cả chục lần số căn hộ. Người mua hồ sơ đẹp, có “ưu tiên” thì mới dễ lọt, còn lại thì… chờ vận may.
Vậy nên, giá rẻ chỉ mới là một nửa câu chuyện. Nửa còn lại chính là sự thật phũ phàng: không phải cứ muốn là sẽ được mua.
Nói cách khác, mức giá 20 triệu/m² nghe thì hấp dẫn, nhưng cơ hội sở hữu thực sự lại không dành cho tất cả mọi người. Với những ai đủ điều kiện, đây chắc chắn là cơ hội an cư tốt hơn nhiều so với vay mượn để mua nhà thương mại. Nhưng nếu không đáp ứng được tiêu chí, thì dự án cũng chỉ dừng lại ở mức… để tham khảo mà thôi.
Tóm lại, NOXH Đông Anh là một lựa chọn đáng chú ý cho những ai muốn “an cư” với chi phí hợp lý, miễn là sẵn sàng chấp nhận đi xa hơn một chút và kiên nhẫn chờ đợi. Với mức giá chỉ bằng một phần 3 so với nhà thương mại, rõ ràng đây là một trong những “điểm sáng” hiếm hoi trên thị trường hiện nay.