Lý do thuê nhà: từ “tùy chọn” thành “bắt buộc”

Nửa đầu năm 2025 ghi nhận sự dịch chuyển rõ rệt. Nếu như trước đây, việc thuê nhà còn được coi là giải pháp linh hoạt, thì nay 46% người thuê nói rằng họ muốn mua nhưng không đủ tiền tăng 12% chỉ trong nửa năm. Trong khi đó, tỷ lệ người thuê vì sự linh hoạt chỗ ở giảm mạnh còn 35%. Điều này phản ánh một thực tế: nhiều người không còn “chủ động chọn thuê”, mà buộc phải thuê vì không có khả năng bước vào thị trường mua nhà.

Niềm tin mua nhà suy giảm

Đáng lo ngại hơn, chỉ 7% người thuê tin rằng mình có thể mua được nhà (2% “hoàn toàn có thể”, 5% “có thể”). Con số này quá nhỏ bé so với tỷ lệ 93% còn lại, vốn thẳng thắn thừa nhận “không thể”, “khó” hoặc “chưa chắc chắn”. Rõ ràng, khoảng cách giữa thu nhập và giá nhà đang trở thành rào cản ngày một lớn. Nếu xu hướng này tiếp diễn, thị trường có nguy cơ xuất hiện một “thế hệ thuê nhà” lâu dài, những người không bao giờ đặt chân được vào quỹ đạo sở hữu.

Chi phí thuê: gánh nặng ngày càng lớn

Một thực tế khác cũng rất đáng chú ý: 86% người thuê không hài lòng với mức giá thuê hiện tại. Trong đó, 58% mong muốn giá giảm ít nhất 20%, và 28% muốn giảm sâu hơn nữa. Chỉ 14% cho rằng giá thuê đang ở mức hợp lý. Điều này cho thấy, thị trường cho thuê cũng đang rơi vào thế khó: khách thuê thì thấy giá quá cao, còn chủ nhà lại khó chấp nhận giảm vì chính họ cũng chịu áp lực từ lãi vay, chi phí đầu tư ban đầu.

Từ những dữ liệu trên, mình có thể rút ra vài điểm quan trọng:

1. Thị trường mua nhà và thuê nhà đang tạo ra vòng luẩn quẩn: giá mua quá cao khiến nhiều người buộc phải thuê; nhưng giá thuê cũng tăng nhanh, trở thành gánh nặng và tiếp tục đẩy họ xa giấc mơ sở hữu.

2. Tâm lý bi quan sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến hành vi tài chính: khi người trẻ mất niềm tin vào việc mua nhà, họ sẽ ưu tiên chi tiêu ngắn hạn, ít tích lũy dài hạn. Đây là một rủi ro tiềm ẩn cho sự phát triển bền vững của thị trường.

3. Chủ nhà cần thực tế hơn: nếu không điều chỉnh giá thuê, họ sẽ đối diện với tình trạng bỏ trống căn hộ. Xu hướng chuyển dịch sang ở ghép, thuê xa trung tâm hoặc đàm phán giảm giá sẽ ngày càng phổ biến.

Thị trường bất động sản hiện nay giống như một “cái kéo” ngày càng mở rộng giữa thu nhập và chi phí sinh hoạt, đặc biệt là chi phí nhà ở. Với tỷ lệ tới 93% người thuê mất tự tin mua nhà, đây không chỉ là câu chuyện của những cá nhân đang đi thuê, mà là một cảnh báo về sự mất cân đối trong chính sách phát triển nhà ở đô thị. Nếu không có những giải pháp kịp thời – từ nhà ở xã hội, nhà ở giá phù hợp, đến việc kiểm soát giá thuê – chúng ta sẽ sớm đối diện với một thực tế: cả mua lẫn thuê đều trở thành gánh nặng, và “giấc mơ an cư” chỉ còn là khẩu hiệu xa vời.