1. Nhìn vào bản đồ quy hoạch Thủ đô Hà Nội 2045 tầm nhìn 2065 ta nhận thấy khu vực Hòa Lạc được quy hoạch là khu công nghệ cao, phát triển giáo dục với nhiều trường đại học và đại đô thị theo mô hình nghỉ dưỡng sinh thái dựa trên lợi thế vốn có về địa hình.

2. Lâu nay chính quyền Hà Nội rất muốn giãn dân nội đô ra các đô thị vệ tinh nhưng chưa thành công do giao thông chưa tốt và chưa có các khu đô thị vệ tinh đủ sức hút cư dân ra sinh sống.

Tuy nhiên với giá bất động sản nội đô quá cao đến mức ngáo giá như hiện nay, không khí nội đô ô nhiễm nên khi đường sắt đô thị Văn Cao - Hòa Lạc hoàn thành, di chuyển Hòa Lạc - nội đo chỉ trung bình 20 phút thì người dân mong muốn được ở nơi đây với không khí trong lành hơn, giá nhà hợp lý.

3. Ván cờ kinh tế

- Hiện nay tỷ lệ nợ công quốc gia cao, chúng ta lại đang tập trung nguồn lực cho nhiều công trình trọng điểm quốc gia như: Đường sắt cao tốc, đường cao tốc, sân bay, bến cảng... và lượng sinh viên đang học tập, lượng công nhân đang làm việc tại Hòa Lạc chưa nhiều, dân số sinh sống quanh trục đại lộ Thăng Long không quá đông thì hiện nay việc đầu tư tuyến đường sắt đô thị Văn Cao - Hòa Lạc không phải cấp thiết vì vậy việc đầu tư tuyến đường này lúc này có nhiều điểm suy ngẫm.

- Trong chu kỳ bất động sản này hình thành nhiều đại đô thị hàng nghìn ha, vạn ha như Khu đô thị Cần Giờ gần 3000 ha, Khu đô thị Cam Lâm 10.500 ha,... tạo ra các bước đột phá về quy hoạch đô thị giúp giãn dân, giúp thu ngân sách nhiều tỷ đô la.

- Bán kính khu vực Hòa Lạc 10km hiện nay hầu hết là đất chưa có sổ nguồn gốc đất nông trường, lâm trường theo hình thức cho thuê trung hạn, rất ít đất có sổ và nếu có sổ hầu hết là đất trồng cây lâu năm, đất trồng cây hàng năm. Tỷ lệ đất đấu giá và đất ở nông thôn chiếm tỷ trọng rất nhỏ, nằm rải rác nhiều nơi.

- Từ các phân tích trên việc giao đất quanh khu vực Hòa Lạc bán kính 10 thậm chí 15km cho một hoặc một vài đơn vị hình thành khu đô thị nghỉ dưỡng sinh thái rộng hàng vạn ha là điều tất yếu và nhà nước sẽ thu lại được hàng chục, thậm chí hàng trăm tỷ đô la từ việc này. Trong kinh doanh ai cũng tính phần thắng khi bắt đầu và nhà nước là chủ thể luôn thắng trong mọi cuộc chơi, nhất là về bất động sản.

4. Kết quả và nhà đầu tư nên làm gì

- Dự đoán trong 5-10 năm tới sẽ hình thành khu đại đô thị du lịch sinh thái rộng hàng vạn ha, đồng thời cũng sẽ có hàng vạn hộ dân phải di chuyển chỗ ở vào các khu tái định cư, nhiều lô đất đang quy hoạch đất ở bị chuyển thành quy hoạch khác và bị thu hồi.

- Nhà đầu tư đã mua đất Hòa Lạc trong các khu tái định cư, đấu giá, trong các khu dân cư đông đúc cũng chỉ yên tâm 70% vì nhìn từ bài học đại đô thị Cam Lâm nhiều làng mạc, khu đấu giá cũng bị bốc đi; nhà đầu tư mua đất phân lô, đất có nguồn gốc nông trường, lâm trường cần rà soát lại mục tiêu, nhu cầu trong đó có tôi.

Nguồn: Nguyễn Anh Quê