Galia Hà Nội được khởi công từ tháng 6/2025, dự kiến là một tòa tháp 33 tầng, ba tầng hầm, gần 800 căn hộ. Chủ đầu tư thuộc hệ sinh thái Tân Á Đại Thành (Meyland).

Nhưng theo xác nhận của Sở Xây dựng Hà Nội giữa tháng 7/2025, dự án mới thi công phần hầm, chưa hoàn thiện móng và tất nhiên chưa đủ điều kiện mở bán. Nếu đúng tiến độ, phải tới quý I/2026 dự án mới được cơ quan chức năng cho phép huy động vốn hợp pháp.

Điều này đồng nghĩa, mọi hình thức “đặt cọc”, “giữ suất”, “ký quỹ” bây giờ đều chỉ là thỏa thuận dân sự, người mua không được pháp luật bảo vệ như hợp đồng mua bán. Tuy nhiên, nhiều sàn vẫn mời chào đặt chỗ, booking giữ suất với giá dự kiến từ 82 triệu đồng/m². Điều này khiến khách hàng lo ngại bởi các giao dịch dạng này chỉ là thỏa thuận dân sự, không được pháp luật bảo vệ như hợp đồng mua bán.

Thông tin nhận booking mình thấy được trên Facebook

Ngoài yếu tố pháp lý, mức giá Galia Hà Nội cũng đang gây tranh luận. Khách hàng cho rằng với vị trí sát nghĩa trang, gần trục đường lớn nhiều bụi và tiếng ồn, giá hơn 80 triệu/m² là quá “chát”.

So sánh với các dự án cùng địa bàn Hoàng Mai và khu vực lân cận:

Sunshine Palace (Lĩnh Nam, đã bàn giao): 60 – 64 triệu/m²

The Zen Gamuda: 72 – 80 triệu/m²

Hanoi Melody Residences: 55 – 60 triệu/m²

Feliz Homes: 60 – 65 triệu/m²

Có thể thấy, dù còn chưa xong móng, giá chào bán Galia Hà Nội đã vượt qua mặt bằng nhiều dự án cao cấp khác, kể cả những dự án đã hoàn thiện hoặc đang bàn giao.

Rủi ro khi xuống tiền quá sớm

Người mua cần đặc biệt cân nhắc ba điểm sau:

Pháp lý: Booking bây giờ không phải hợp đồng mua bán. Nếu xảy ra tranh chấp, người mua có nguy cơ mất trắng tiền giữ chỗ.

Tiến độ: Dự án dự kiến bàn giao tận 2028, nghĩa là phải chờ ít nhất ba năm. Nếu phát sinh chậm trễ, việc đòi lại quyền lợi sẽ rất khó khăn.

Giá cả: Giá hiện tại chưa chắc là chính thức. Người mua đặt cọc sớm dễ rơi vào thế bất lợi nếu chủ đầu tư công bố bảng giá mới.

Góc nhìn cá nhân

Thực sự, Galia Hà Nội có những điểm mạnh: thương hiệu Meyland lần đầu ra mắt tại Hà Nội, vị trí ở cửa ngõ phía Nam thành phố, hạ tầng khu vực đang phát triển. Nhưng với mức giá cao và tình trạng pháp lý hiện tại, tôi nghĩ người mua nên chờ dự án hoàn tất móng và được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện bán hàng. Khi đó, hợp đồng mới có tính pháp lý đầy đủ, giảm bớt rủi ro cho người mua.

Trong bối cảnh hiện nay, cùng số tiền hơn 80 triệu/m², người mua có nhiều lựa chọn an toàn hơn ở Hoàng Mai và khu vực lân cận. Nhà là tài sản lớn, vì thế cần chắc chắn cả về pháp lý, tiến độ lẫn giá trị thực tế, chứ không nên vội vàng vì “hiệu ứng thương hiệu” hay những lời quảng cáo hấp dẫn.

Riêng cá nhân mình thì cũng quan tâm đến dự án này, vì vị trí gần với chỗ làm việc và thuận đường về quê nên khá thích. Có điều khi tìm hiểu thực tế thì thấy dự án sát nghĩa trang, môi giới báo giá căn hộ trên 82 triệu đồng/m2 và đồng thời biết tin chủ đầu tư chưa mở bán chính thức nên mình tạm dừng chốt booking để tránh rủi ro cũng như có cơ hội tham khảo thêm các dự án khác quanh Hoàng Mai có giá dễ chịu hơn".