👉 Khi người ta chán “hàng mới”
Thị trường sơ cấp ở TP.HCM mấy tháng nay có vẻ trầm hơn cả ly cà phê đá buổi trưa tháng 5. Nguồn cung thì ít, mà hàng mới ra lại toàn những dự án “đắt xắt ra miếng, xắt luôn cả sổ tiết kiệm của khách”. Căn hộ mới giờ mở miệng ra là trăm triệu một mét vuông, khiến nhiều nhà đầu tư bỗng thấy… cảm thông sâu sắc với người đi thuê nhà.
Trong khi đó, hàng “cũ mà chất” lại lên ngôi. Nhiều căn hộ, nhà phố mua đi bán lại, sang tên vài đời nhưng vẫn được săn đón. Người ta nói, có tiền mua nhà mới thì ít, chứ có tiền sang nhượng lại thì nhiều, vì ít nhất, hàng cũ còn có thật để xem, không phải “dự án tương lai tươi sáng” chỉ mới nằm trong bản vẽ.
👉 Một mét vuông – cả tỷ đồng, xin lỗi, không phải ở Tokyo
Theo CBRE Việt Nam, nhà liền thổ ở các khu đô thị gần trung tâm TP.HCM đang tăng giá mạnh, có nơi chạm ngưỡng 1 tỷ đồng mỗi mét vuông.
Tức là nếu bạn mua căn 50m2, bạn có thể lên luôn danh sách top 1% giàu nhất nước chỉ nhờ ký một cái hợp đồng.
Và điều đáng nói là, người ta vẫn mua. Vì ở Việt Nam, niềm tin vào bất động sản đôi khi còn mạnh hơn niềm tin vào tình yêu. Người ta tin rằng “đất thì không sinh thêm”, dù ví mình thì đã sinh sôi nợ từ lâu.
👉 Lý do giá không thể giảm: vì… mọi thứ đều tăng
Các chuyên gia vẫn nói đi nói lại: “Giá nhà sẽ không giảm đâu, đừng mơ.” Thủ tục làm dự án phức tạp, chi phí đất tăng, chi phí xây tăng, chi phí lãi vay tăng, nói chung là mọi thứ đều tăng, trừ lương của người mua nhà.
Một tổng giám đốc doanh nghiệp bất động sản còn khẳng định: “Trong ngắn hạn, giá nhà không thể giảm.” Câu này, nếu bạn nghe quen tai, thì đúng rồi, nó đã được nhắc đi nhắc lại mỗi năm trong suốt… một thập kỷ qua.
👉 Người có nhà thì buôn, người chưa có thì buồn
Thế là dòng tiền lại chảy sang thị trường thứ cấp, nơi nhà đầu tư có thể “lướt sóng” trên chính căn hộ người khác từng ở, với hy vọng “bán nhanh lãi mỏng còn hơn ôm lâu lỗ to”. Ai nấy đều nói về “xu hướng mới”, “cơ hội vàng”, “thị trường hồi phục”, nghe y như bản nhạc nền quen thuộc mỗi khi giá nhà tăng.
Còn người dân thì lặng lẽ mở ứng dụng tìm nhà, gõ vào ô tìm kiếm: “Căn hộ dưới 2 tỷ tại TP.HCM” và nhận về dòng chữ: Không tìm thấy kết quả phù hợp.
Thị trường thứ cấp sôi động, sơ cấp im ắng, và người mua thật vẫn miệt mài ở cấp… mơ ước.