Thứ nhất, quỹ đất sạch khan hiếm. Để triển khai một dự án, thủ tục pháp lý kéo dài, chi phí giải phóng mặt bằng đội lên khiến giá thành bị đẩy cao ngay từ gốc.
Thứ hai, chi phí vốn và lạm phát khiến chủ đầu tư khó giảm giá sâu. Trong bối cảnh nợ vay, trái phiếu và áp lực tài chính, việc giữ giá là cách duy nhất để bảo toàn dòng tiền và hình ảnh dự án.
Thứ ba, tâm lý giữ đất của nhà đầu tư cá nhân. Ở Việt Nam, đất đai luôn được coi là kênh trú ẩn an toàn. Ít người chịu bán tháo, trừ khi bị kẹt vốn. Chính tâm lý “ôm đất chờ thời” khiến thị trường giảm thanh khoản nhưng giá vẫn giữ cao.
Cuối cùng, sóng hạ tầng và kỳ vọng tương lai. Mỗi dự án đường cao tốc, sân bay, hay khu công nghiệp mới đều khiến giá trị đất xung quanh được đẩy lên, tạo mặt bằng giá mới, bất chấp thị trường chung đang khó khăn.
Bất động sản Việt Nam vì thế vẫn neo “trên mây”. Và điều này cho thấy: muốn tham gia cuộc chơi, nhà đầu tư phải hiểu bản chất, chọn đúng điểm rơi và chiến lược dài hạn, thay vì chỉ chờ “giá rẻ bất ngờ”.
Cre: Nguyễn Thị Huế