Thái Vân Everland

Thái Vân Everland

Linh hoạt công năng, căn hộ 1PN+1 hấp dẫn bậc nhất thị trường Đà Nẵng

Với những ưu điểm như linh hoạt công năng, chi phí đầu tư hợp lý, mức giá cho thuê hấp dẫn, không ngạc nhiên khi nhu cầu đối với các căn hộ 1 phòng ngủ đa năng, đa tiện ích tại vị trí trung tâm ngày càng gia tăng khi Đà Nẵng đang dần hướng đến trở thành đô thị du lịch tầm cỡ châu lục.

Nhu cầu căn hộ đa năng tăng chóng mặt tại đô thị

Theo số liệu từ Tổng cục thống kê, tại Việt Nam thế hệ Millennials (sinh từ năm 1981 - 1996) và Gen Z (sinh từ năm 1997 - 2012) hiện chiếm tới 47% dân số, trở thành nhân tố tác động lớn đến nền kinh tế thị trường, trong đó có BĐS.

Trong khi, theo khảo sát được thực hiện năm 2022 của batdongsan.com.vn; 58% số người được hỏi thuộc nhóm 20 – 29 tuổi và 43% nhóm 30 – 39 tuổi có mong muốn mua nhà trong 3 - 5 năm tới. Với nhóm này, sở hữu một căn nhà là chỉ dấu cho thành công.

Song song, các đô thị lớn được dự báo sẽ đón “sự đổ bổ” của nhóm công dân toàn cầu: các chuyên gia, người nước ngoài đến sinh sống và làm việc trong bối cảnh dòng vốn FDI đang “chảy” mạnh vào Việt Nam; và những xu hướng như staycation, workcation hay digital nomad lên ngôi.

Đội ngũ chuyên gia quốc tế, giới thành đạt có xu hướng tìm kiếm căn hộ đa năng, đầy đủ tiện nghi tại các thành phố lớn. (Ảnh minh họa)  
Đội ngũ chuyên gia quốc tế, giới thành đạt có xu hướng tìm kiếm căn hộ đa năng, đầy đủ tiện nghi tại các thành phố lớn. (Ảnh minh họa)  

Theo báo cáo của Hội Môi giới BĐS Việt Nam, số lượng nhà ở được người nước ngoài mua tại Việt Nam kể từ khi Luật Nhà ở 2014 có hiệu lực chỉ chiếm khoảng 0,53% tổng lượng nhà ở cả nước giai đoạn 2018-2022. Đồng nghĩa, thị phần này vẫn còn rất nhiều tiềm năng.

Xét về tiêu chuẩn BĐS, theo nhiều chuyên gia, cả 2 nhóm cư dân trẻ và người nước ngoài đều có xu hướng chọn không gian hiện đại, đa công năng, đa tiện ích, dễ dàng tiếp cận hạ tầng xã hội, hệ thống giao thông nhằm đáp ứng nhu cầu sống, học tập, làm việc, vui chơi giải trí, chăm sóc sức khỏe…

Bên cạnh đó, theo nghiên cứu của Compass and StreetEasy Expert (New York), nhóm khách hàng GenZ và Millennials chuộng không gian sống riêng tư, đủ diện tích, có thể làm việc hay thư giãn tại nhà. Trong khi, trang tư vấn BĐS Úc Property Buyer đánh giá loại hình căn hộ nhỏ hiện có suất đầu tư hấp dẫn ở nhiều thành phố lớn bởi sự tiện lợi, giá thành hợp lý khi các gia đình trẻ, người độc thân tự chủ tài chính tại các đô thị ngày càng đông.

Không gian sống tại đô thị lớn không cần quá rộng, mà cần đủ công năng, tiện ích, nằm tại trung tâm. (Ảnh minh họa)  
Không gian sống tại đô thị lớn không cần quá rộng, mà cần đủ công năng, tiện ích, nằm tại trung tâm. (Ảnh minh họa)  

Tổng hòa các yếu tố về chi phí, tiện ích hay nhu cầu sử dụng, mô hình căn hộ 1 phòng ngủ đa công năng tại đô thị lớn được xem là lựa chọn lý tưởng để ở hay đầu tư cho thuê.

Căn hộ 1 PN +1 đón xu thế tại Đà Nẵng

Căn hộ 1 phòng ngủ +1 (1PN+1) có 1 phòng ngủ, phòng khách, bếp, vệ sinh và kèm thêm không gian linh hoạt có thể tùy biến thành phòng làm việc, không gian trà đạo, cafe, âm nhạc, phòng trưng bày… Đây là loại căn hộ diện tích không quá lớn (thường 45-50m2) nhưng vẫn đủ công năng, dễ dàng thiết kế, phù hợp với vợ chồng trẻ, người độc thân, người già nghỉ hưu hay người muốn đầu tư cho thuê... Nhờ đặc tính đa năng, linh hoạt, suất đầu tư vừa phải, căn hộ 1PN+1 được đánh giá đặc biệt phù hợp tại các đô thị phát triển do đáp ứng nhu cầu của tầng lớp cư dân mới.

Tại Việt Nam, Đà Nẵng - thành phố có xấp xỉ 10% dân số là người nước ngoài cùng 40% dân số ở độ tuổi lao động được đánh giá là “miền đất hứa” cho loại hình BĐS này khi lượng cầu bao gồm cả thuê hay mua được dự đoán sẽ gia tăng. Do đó, ngay khi tổ hợp hiện đại Sun Cosmo Residence Da Nang lộ diện với vị trí đắc địa ngay trung tâm, cung cấp loại hình căn hộ 1PN+1 đầy đủ tiện ích đã lập tức thu hút sự quan tâm lớn của người Đà Nẵng cũng như giới kinh doanh.

Phối cảnh minh họa vị trí đắc địa, kề bên sông Hàn của tổ hợp Sun Cosmo Residence Da Nang.  
Phối cảnh minh họa vị trí đắc địa, kề bên sông Hàn của tổ hợp Sun Cosmo Residence Da Nang.  

Đón đầu xu hướng của lớp cư dân đô thị mới tại thành phố đáng sống, Sun Cosmo Residence Da Nang bố trí khoảng 40% quỹ căn mỗi tòa tháp cao tầng Panoma 1 và Panoma 2 để thiết lập hệ thống căn hộ 1PN+1 với nhiều lựa chọn về hướng, tầm view, độ cao…

100% căn hộ của 2 tòa tháp phân khu The Panoma đều sở hữu tầm nhìn đắt giá, ngắm trọn bộ ba mỹ cảnh Sông Hàn – Biển Mỹ Khê – Đà thành ngay tại ban công và qua từng ô cửa. Đồng nghĩa, chủ nhân sẽ được thỏa sức ngắm sông Hàn thơ mộng, thành phố lung linh về đêm, bình minh trên biển hay tận hưởng không khí phồn hoa, sôi động của những lễ hội âm nhạc, ẩm thực, giải trí như Lễ hội pháo hoa quốc tế Đà Nẵng DIFF, Lễ hội đua thuyền, carnival đường phố… Nhờ lợi thế này, căn hộ 1PN+1 The Panoma dễ dàng cho thuê Airbnb, đáp ứng nhu cầu du lịch nghỉ dưỡng hay những người đi công tác dài ngày, người nước ngoài sinh sống, làm việc lâu dài tại Đà Nẵng.

Căn hộ 1PN+1 tại phân khu The Panoma có công năng cực kỳ linh hoạt. (Ảnh minh họa)  
Căn hộ 1PN+1 tại phân khu The Panoma có công năng cực kỳ linh hoạt. (Ảnh minh họa)  

Là mảnh ghép của tổ hợp Sun Cosmo Residence Da Nang, các căn hộ đa năng tại The Panoma còn sở hữu hệ thống tiện ích cao cấp đáng mơ ước ngay nội khu như bể bơi vô cực trên cao, phòng gym, sauna, kid club, phòng cộng đồng, khu dịch vụ thương mại khối đế và khu thấp tầng The Cosmo… Đồng thời thừa hưởng trọn vẹn lợi thế từ vị trí kim cương kề bên sông Hàn, sát chân cầu Trần Thị Lý, ngay giao lộ quốc tế với những cung đường sầm uất như Nguyễn Văn Thoại, Trần Hưng Đạo, Chương Dương… nên cư dân dễ dàng đến mọi nơi trong thành phố chỉ với ít phút di chuyển.

Cư dân được tận hưởng hệ tiện ích cao cấp tại Sun Cosmo Residence Da Nang. (Ảnh minh họa)  
Cư dân được tận hưởng hệ tiện ích cao cấp tại Sun Cosmo Residence Da Nang. (Ảnh minh họa)  

Không chỉ vậy, hai tòa tháp The Panoma chinh phục ngay cả những vị khách khó tính nhất vì được đầu tư kỹ lưỡng về kiến trúc. “Bắt tay” với Aedas – đơn vị tư vấn thiết kế nổi tiếng thế giới, chủ đầu tư Sun Group không chỉ mang đến khu vực sông Hàn 2 tòa tháp năng động, hiện đại, mà còn tôn vinh làng chiếu hoa Cẩm Nê nổi danh Đà thành.“Hai tòa tháp Panoma 1 & Panoma 2 như được “kiến trúc hóa” từ nan chiếu Cẩm Nê, là bức tranh khổng lồ khơi gợi khám phá bên sông Hàn, như dấu gạch nối giữa quá khứ và hiện tại, tương lai, giữa thiên nhiên và con người. Với thiết kế độc bản, tôn vinh giá trị văn hóa truyền thống, chúng tôi kỳ vọng kiến tạo nên công trình kiến trúc mang giá trị vượt thời gian, đồng thời tiên phong mang phong cách sống mới đến Đà Nẵng”, bà Nguyễn Kiều Anh, Giám đốc Marketing Sun Property chia sẻ.

Với những chính sách tài chính vô cùng linh hoạt cho khách hàng, chỉ cần thanh toán 2,5% giá trị căn hộ mỗi tháng, đặc biệt chiết khấu vượt trội lên tới 9% thanh toán theo tiến độ (nếu không sử dụng gói vay vốn), chiết khấu thêm 10,5% khi thanh toán sớm (áp dụng trong tháng 12/2023)…, căn hộ The Panoma đang có thanh khoản cực tốt, góp phần tạo nên sức phục hồi ấn tượng cho thị trường Đà Nẵng năm 2023.

0

Bình luận

Vingroup đề xuất tham gia đầu tư xây dựng dự án cầu Tứ Liên

Ngày 15/10/2024, Tập đoàn Vingroup đã gửi văn bản lên Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội đề xuất tham gia đầu tư xây dựng dự án cầu Tứ Liên theo hình thức hợp đồng Xây dựng - Chuyển giao (Hợp đồng BT), theo quy định của Luật Thủ đô. Xem thêm
Vingroup đề xuất tham gia đầu tư xây dựng dự án cầu Tứ Liên  - 1

Hòa Bình công bố các dự án chưa đủ điều kiện giao dịch

Sở Xây dựng tỉnh Hòa Bình công khai hàng loạt dự án bất động sản chưa đủ điều kiện huy động vốn, chuyển nhượng. Đồng thời, khuyến cáo người dân không tham gia giao dịch đối với các bất động sản chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định pháp luật. Xem thêm
Hòa Bình công bố các dự án chưa đủ điều kiện giao dịch  - 1

Phát hiện "bẫy" mới giăng người muốn bán nhà

SG bây giờ đang có hiện tượng các đối tượng tìm kiếm các nhà đất mặt tiền, chủ nhà rất cần bán. Họ xem sổ, biết CCCD, hoặc số điện thoại của khách hàng là truy được nhiều thông tin hay ho về thế k.ẹt của chủ nhà. Tiếp đến họ đóng vai trò bên môi giới và bên mua để gi.ăng b.ẫy chủ nhà. Xem thêm
Phát hiện "bẫy" mới giăng người muốn bán nhà  - 1

Hội đồng thẩm định giá đất TPHCM đề nghị thu hơn 25.000 tỷ tiền sử dụng đất từ 22 dự án bất động sản, có 1 dự án được đề xuất thu 16.000 tỷ đồng

Danh sách 22 dự án được hội đồng thẩm định giá đất đề nghị thu tiền sử dụng đất để đảm bảo nguồn thu ngân sách năm 2024 trên địa bàn Thành Phố…Riêng Eco Smart City của Lotte được đề xuất thu 16.000tỷ đồng… Xem thêm
 
 

Hải Review BDS

Hội đồng thẩm định giá đất TPHCM đề nghị thu hơn 25.000 tỷ tiền sử dụng đất từ 22 dự án bất động sản, có 1 dự án được đề xuất thu 16.000 tỷ đồng  - 1

Những căn liền kề nằm phơi nắng, phơi mưa giữa khu đô thị nghìn tỉ: Trộm vào cắt cửa, cỏ mọc um tùm

Giá vẫn tăng dù nhà để trống là tình trạng của một số khu đô thị ven Tp.HCM. Nhiều người không có nhà để ở, ngược lại không ít ngôi nhà phơi nắng – mưa nhiều năm. Tường nhà hư hỏng, rêu mọc và cỏ cây mọc um tùm ngoài sân. Xem thêm
Những căn liền kề nằm phơi nắng, phơi mưa giữa khu đô thị nghìn tỉ: Trộm vào cắt cửa, cỏ mọc um tùm - 1

Hà Lan: “Sách giáo khoa” của toàn cầu về lấn biển và trị thủy

Không phải ngẫu nhiên Hà Lan lại có tên gọi là “Netherlands” hay “vùng đất thấp”. Hàng trăm năm qua, quốc gia nằm thấp nhất so với mực nước biển đã không ngừng “viết lại sách giáo khoa” toàn cầu về lấn biển, trị thủy với những dự án quy mô để nỗ lực giành đất từ biển phát triển kinh tế. Xem thêm
Hà Lan: “Sách giáo khoa” của toàn cầu về lấn biển và trị thủy - 1

Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia dự kiến hoàn thành xây dựng vào tháng 7/2025

Dự án Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia có quy mô 90ha, nằm trong Top 10 trung tâm triển lãm lớn nhất thế giới và là một trong những công trình trọng điểm mang tầm quốc tế, có vai trò quan trọng thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội của TP Hà Nội và khu vực Bắc Sông Hồng. Theo tiến độ cam kết của chủ đầu tư Vingroup, công trình sẽ hoàn thành xây dựng chỉ sau hơn 10 tháng khởi công. Xem thêm
Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia dự kiến hoàn thành xây dựng vào tháng 7/2025 - 1

Toàn cảnh bất động sản Q3/2024: Chung cư, biệt thự dẫn đầu sự tăng trưởng

Theo Báo cáo bất động sản quý 3/2024 của BHS Group, thị trường bất động sản quý 3 chứng kiến sự tăng trưởng nóng phân khúc chung cư, biệt thự liền kề. Cùng với sự phục hồi chung của thị trường, đất nền và biệt thự nghỉ dưỡng đã có những chuyển biến tích cực. Xem thêm
Toàn cảnh bất động sản Q3/2024: Chung cư, biệt thự dẫn đầu sự tăng trưởng  - 1

Câu chuyện về chung cư Hà Nội

Mấy nay, tôi nghe nhiều người nói chung cư HN ngáo giá. Nhưng ngáo so với cái gì ? Nếu so với thu nhập, hay so với chủ quan số tiền mình định bỏ ra là sai, mà phải so với điểm giá do TT chấp nhận. Xem thêm
Câu chuyện về chung cư Hà Nội   - 1

Chung cư chưa có sổ hồng, có được mua bán không?

Hiện nay, giao dịch mua bán chung cư chưa có sổ hồng diễn ra khá phổ biến. Vậy, việc mua bán trong trường hợp này có hợp pháp không? Xem thêm
Chung cư chưa có sổ hồng, có được mua bán không?  - 1

Làm dự án hơn 11.200 tỷ 2 đại gia Him Lam và Trường Sơn Land là ai, có quy mô thế nào?

UBND tỉnh Long An mới đây đã duyệt kết quả đánh giá sơ bộ năng lực, kinh nghiệm thực hiện Khu dân cư của liên danh Him Lam với giá trị hơn 11.200 tỷ. Xem thêm
Làm dự án hơn 11.200 tỷ 2 đại gia Him Lam và Trường Sơn Land là ai, có quy mô thế nào? - 1

TIN NÓNG SỐT - “Miền ĐÔNG nước ANH” đã xuất hiện chung cư giá 160tr/m2

“Miền ĐÔNG nước ANH” đã xuất hiện giá 160tr/m2. Lưu ý: đây là giá 1m2 chung cư. Xem thêm
TIN NÓNG SỐT - “Miền ĐÔNG nước ANH” đã xuất hiện chung cư giá 160tr/m2  - 1

TIN ĐƯỢC KHÔNG: CHUNG CƯ TRÓC VẨY, MỐC MEO Ở HÀ NỘI RAO BÁN HƠN 4 TỶ 😅

Chung cư tại dự án tái định cư Nam Trung Yên (Cầu Giấy, Hà Nội) đang dần xuống cấp, xung quanh tường bong tróc, thấm nước,... thậm chí, có nhiều mảng tường chỉ còn trơ lại lớp lại xi măng. Vì thế, việc bỏ ra 3-4 tỷ đồng để sở hữu một căn hộ tại đây khiến nhiều người ái ngại. Xem thêm
TIN ĐƯỢC KHÔNG: CHUNG CƯ TRÓC VẨY, MỐC MEO Ở HÀ NỘI RAO BÁN HƠN 4 TỶ 😅  - 1

Cú hattrick của Phú Quốc: 3 năm liên tiếp lọt top đảo tuyệt vời nhất thế giới!

Phú Quốc là đại diện Việt Nam duy nhất trong top đảo tuyệt vời nhất thế giới, đứng thứ 2 trong 10 hòn đảo của Châu Á lọt top. Xem thêm
Cú hattrick của Phú Quốc: 3 năm liên tiếp lọt top đảo tuyệt vời nhất thế giới! - 1

Nóng: TP.HCM giá đất cao nhất hơn 687 triệu đồng/m2

Ngày 16.10, Hội đồng thẩm định bảng giá đất TP.HCM đã có báo cáo thẩm định dự thảo quyết định sửa đổi, bổ sung Quyết định 02/2020 về bảng giá đất trên địa bàn TP.HCM. Xem thêm
Nóng: TP.HCM giá đất cao nhất hơn 687 triệu đồng/m2  - 1

Hà Nội: Dự án 275 Nguyễn Trãi có liên quan Tài chính Hoàng Huy vi phạm những gì?

Thanh tra Chính phủ đề nghị UBND TP Hà Nội xử lý, thu hồi phần diện tích tại 275 đường Nguyễn Trãi có liên quan đến Tài chính Hoàng Huy đã giao cho Công ty Thương mại Hưng Việt không đúng quy định. Xem thêm
Hà Nội: Dự án 275 Nguyễn Trãi có liên quan Tài chính Hoàng Huy vi phạm những gì?  - 1

'Gen Z khiến nhà mặt tiền mất dần giá trị'

Thương mại điện tử thuận tiện khiến các bạn trẻ không có nhu cầu mua sắm ở các cửa hàng nhỏ lẻ. Xem thêm
'Gen Z khiến nhà mặt tiền mất dần giá trị'  - 1

“TRÀO LƯU” THAM GIA ĐẤU GIÁ ĐẤT

Gần đây, ở quê tôi - một xã thuộc huyện nghèo tỉnh Thanh Hoá tổ chức đấu giá 8 lô đất. Khu đất chưa có hạ tầng, đường vào rất hẹp nhưng vẫn có hàng trăm người nộp hồ sơ đặt tiền cọc. Kết quả là bạn tôi không đấu nổi vì có nhiều người từ nơi khác đến bỏ giá cao gấp 2-3 lần mức khởi điểm. Xem thêm
“TRÀO LƯU” THAM GIA ĐẤU GIÁ ĐẤT  - 1

CHUYỆN KHÓ TIN NHƯNG CÓ THẬT. BÀI HỌC CẢNH TỈNH RẤT NHIỀU NGƯỜI MUA BÁN LÂU NĂM KHÔNG BIẾT.🤩🤩🤩🤩🤩🤩

Tôi ví dụ bằng 1 câu chuyện rõ ràng: Xem thêm
CHUYỆN KHÓ TIN NHƯNG CÓ THẬT. BÀI HỌC CẢNH TỈNH RẤT NHIỀU NGƯỜI MUA BÁN LÂU NĂM KHÔNG BIẾT.🤩🤩🤩🤩🤩🤩  - 1

Làm gì khi sổ đỏ chỉ ghi tên vợ hoặc chồng?

Việc sổ đỏ chỉ ghi tên vợ hoặc chồng có thể gây ra những tranh chấp về quyền sở hữu tài sản nếu ly hôn hoặc các vấn đề pháp lý khác. Xem thêm
Làm gì khi sổ đỏ chỉ ghi tên vợ hoặc chồng?  - 1

Chuyện vay nợ mua nhà Hà Nội: Được nhà nhưng mất tất cả?

Chuyện mua nhà Hà Nội, với người ta, vẫn là cái giấc mơ xa xỉ, một thứ “niềm vui có giá.” Nhưng với anh Mạnh Vũ và chị Kim Anh, thì đó là cái niềm vui "đắt đỏ" đến mức làm họ sống còn khổ hơn cả khi chưa có nhà. Căn hộ 84m² ngay mặt đường quận Hoàng Mai tưởng như là khởi đầu cho cuộc sống đủ đầy, nhưng thực ra lại kéo cả gia đình vào vòng xoáy nợ nần đến mức mẹ già cũng phải đi làm thuê trả nợ cùng con. Xem thêm
Chuyện vay nợ mua nhà Hà Nội: Được nhà nhưng mất tất cả? - 1

TOP NHỮNG DỰ ÁN ĐẮP CHIẾU LÂU NHẤT HÀ NỘI

Dù thị trường bất động sản Hà Nội có lúc sôi động, có lúc trầm lắng, nhưng một số dự án vẫn cứ “ngủ yên” trong im lặng suốt nhiều năm. Xem thêm
TOP NHỮNG DỰ ÁN ĐẮP CHIẾU LÂU NHẤT HÀ NỘI  - 1
TOP NHỮNG DỰ ÁN ĐẮP CHIẾU LÂU NHẤT HÀ NỘI  - 2
TOP NHỮNG DỰ ÁN ĐẮP CHIẾU LÂU NHẤT HÀ NỘI  - 3
TOP NHỮNG DỰ ÁN ĐẮP CHIẾU LÂU NHẤT HÀ NỘI  - 4
TOP NHỮNG DỰ ÁN ĐẮP CHIẾU LÂU NHẤT HÀ NỘI  - 5

Người Hà Nội được mua nhà ở xã hội tại TPHCM

Bà Phạm Thị Thu Hà - Phó trưởng phòng Nhà ở xã hội, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng - cho biết, Luật Nhà ở mới cho phép người ở Hà Nội được mua nhà ở xã hội ở TPHCM và chỉ cần xác nhận chưa có nhà ở tại đây. Xem thêm
Người Hà Nội được mua nhà ở xã hội tại TPHCM  - 1

Lộ nguyên nhân khiến giá nhà ở Hà Nội tăng cao, khó giảm

Áp lực từ nguồn cung hạn chế và chi phí đầu vào như thuế đất theo biểu giá mới, chi phí xây dựng... là những nguyên nhân đẩy giá nhà lên cao và khó giảm. Xem thêm
Lộ nguyên nhân khiến giá nhà ở Hà Nội tăng cao, khó giảm  - 1

Tài chính hạn hẹp bất chấp rủi ro mua nhà, đất không sổ

Mua nhà, đất không sổ hay sổ đồng sở hữu do tài chính hạn hẹp là lựa chọn của nhiều người trong bối cảnh giá nhà tăng cao. Mặc dù hình thức này giúp giảm gánh nặng tài chính nhưng nó đi kèm với nhiều rủi ro đáng kể. Xem thêm
Tài chính hạn hẹp bất chấp rủi ro mua nhà, đất không sổ  - 1

D1Mension có lẽ là dự án thất bại nhất trong 30 năm phát triển bất động sản tại Việt Nam của Capitaland…

Cuối 2016 Capitaland công bố đã M&A một dự án tại Quận 1 với giá trị 51 triệu đô và dự kiến khi hoàn thành dự án thì giá trị của dự án này sẽ đạt khoảng 106 triệu đô và dự án đó mang tên D1mension… Xem thêm
D1Mension có lẽ là dự án thất bại nhất trong 30 năm phát triển bất động sản tại Việt Nam của Capitaland…  - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết