Kịch bản 1: Tăng trưởng nóng, giá đất lập đỉnh mới
Nếu dòng vốn tín dụng tiếp tục nới lỏng, đầu tư công đẩy mạnh hạ tầng, cùng với sự dịch chuyển dân số về các vùng ven, giá đất nhiều khu vực có thể tăng vọt. Thị trường sẽ chứng kiến những “điểm nóng” cục bộ, nơi giá bất động sản bứt phá vượt ngoài dự đoán. Tuy nhiên, kèm theo đó là nguy cơ bong bóng nếu không có sự kiểm soát chặt chẽ.
Kịch bản 2: Ổn định tương đối, phân hóa mạnh
Trong trường hợp chính sách thuế, phí được điều chỉnh đồng bộ và minh bạch, thị trường sẽ bớt “sóng gió”. Giá đất vẫn tăng nhưng theo nhịp chậm, tập trung vào những nơi có hạ tầng thật, nhu cầu thật, và dòng di cư dương. Đây sẽ là giai đoạn của sự phân hóa: ai đầu tư đúng chỗ thì hưởng lợi, ai chạy theo đám đông sẽ mắc kẹt.
Kịch bản 3: Siết chặt, thanh lọc toàn diện
Nếu các chính sách thuế, phí gia tăng mạnh, tín dụng bị siết lại, thị trường sẽ bước vào quá trình thanh lọc. Những nhà đầu cơ lướt sóng, sử dụng đòn bẩy cao sẽ buộc phải thoát hàng. Ngược lại, các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, vốn vững, chọn bất động sản gắn với nhu cầu thực và hạ tầng thật sẽ trụ vững và hưởng lợi sau chu kỳ điều chỉnh.
Điểm mấu chốt: 2025-2026 sẽ là giai đoạn của tầm nhìn và sự chuẩn bị. Thị trường có thể nóng, có thể phân hóa, hoặc thậm chí chững lại – nhưng chắc chắn sẽ không còn chỗ cho những quyết định cảm tính.
Cre: Nguyễn Huế