Từ dự án có biệt thự xây dựng không phép đến cho phép người nước ngoài được sở hữu
Mới đây, Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố danh sách dự án cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở trên địa bàn thành phố năm 2022. Trong đó, tại quận Long Biên có dự án công trình chung cư cao tầng lô HH4 và HH5 thuộc dự án Khai Sơn City, phường Thượng Thanh do Công ty cổ phần Khai Sơn làm chủ đầu tư.
Dự án Khu đô thị Khai Sơn City (quận Long Biên,Hà Nội)
Theo cập nhật bảng giá căn hộ Chung cư lô đất HH5 – Dự án Khai Sơn City áp dụng từ ngày 1/7/2022 thì giá bán căn hộ ở đây dao động từ 42 triệu đồng/m2 đến 52 triệu đồng/m2.
Được biết, Dự án Khai Sơn City với quy hoạch 180ha thuộc địa phận của ba phường của Quận Long Biên là phường Ngọc Thụy, Thượng Thanh và Phường Đức Giang do Công ty Khai Sơn làm chủ đầu tư.
Diện tích đất này được UBND TP Hà Nội bàn giao làm đối ứng cho Công ty Khai Sơn để đổi lấy con đường dài hơn 3,7km nối từ đê Ngọc Thụy đến Khu đô thị mới Thượng Thanh. Theo đó, diện tích đất đối ứng sẽ được Công ty Khai Sơn chuyển đổi toàn bộ để xây dựng khu đô thị mới Khai Sơn City gồm 66 căn biệt thự diện tích trên 300m2/căn, 210 căn shophouse diện tích đa dạng từ 76,2 – 154m2. Ngoài ra, Khai Sơn City còn có các tòa nhà chung cư Khai Sơn Tower HH3, HH4, HH5 với hàng nghìn căn hộ.
Trong khi đó, đối với tuyến đường nối từ đê Ngọc Thuỵ đến Khu đô thị mới Thượng Thanh dù được khởi công được phê duyệt từ năm 2013, khởi công tháng 1/2017, dự kiến hoàn thành trong năm 2019 nhưng đến nay tuyến đường này vẫn chưa hoàn thiện.
Bên cạnh đó, trong quá trình triển khai dự án Khai Sơn City, chủ đầu tư là Công ty Khai Sơn đã dính không ít lùm xùm liên quan đến việc xây dựng 26 căn biệt thự không phép vào năm 2018.
Đến cuối năm 2018, Phó Thủ tướng Thường trực Trương Hòa Bình đã yêu cầu Bộ Kế hoạch và Đầu tư chỉ đạo Thanh tra Bộ thanh tra việc thực hiện dự án Xây dựng tuyến đường từ đê Ngọc Thụy đến khu đô thị mới Thượng Thanh theo hình thức BT và việc UBND TP Hà Nội cấp đối ứng đất để thực hiện dự án Khu đô thị Khai Sơn City tại quận Long Biên.
Thế chấp dự án Khai Sơn City tại nhà băng
Mới đây, đầu tháng 8/2022, Công ty Khai Sơn đã mang tài sản là lợi tức, các khoản phải thu, khoản phí thu được từ việc đầu tư kinh doanh khai thác phát triển dự án Dự án: “Công trình nhà ở cao tầng tại lô đất có ký hiệu HH5” thuộc dự án: “Công trình Nhà ở cao tầng, cây xanh và bãi đỗ xe tại các lô đất có ký hiệu HH4, HH5, CL2, CL3, CX và P1” thuộc Dự án “Khai Sơn City” thế chấp cho khoản tín dụng của mình tại Ngân hàng Công thương Việt Nam.
Trước đó, tính đến cuối năm 2021 nợ phải trả của Công ty Khai Sơn đã lên đến 5.140 tỷ đồng, tăng 12% so với cùng kỳ, chiếm 74% nguồn vốn và cao gấp 2,7 lần so với vốn chủ sở hữu. Đáng chú ý, nợ phải trả Công ty Khai Sơn có xu hướng tằng mạnh qua từng năm, khi kết thúc năm 2017 chỉ số này chỉ ở mức 1.192 tỉ đồng, tương ứng mức tăng 331% chỉ sau 5 năm.
Giai đoạn 2017 – 2022 kết quả kinh doanh Công ty Khai Sơn ghi nhận sự tăng trưởng mạnh của doanh thu. Theo đó, năm 2017 doanh thu Công ty Khai Sơn khoảng 19 tỷ đồng, tăng lên gần 100 tỷ đồng năm 2018, giảm về hơn 58 tỷ đồng năm 2019, 86 tỷ đồng năm 2020 và đạt đỉnh với 184 tỷ đồng vào năm 2021.
Song song với đà tăng trưởng của doanh thu, lợi nhuận Công ty Khai Sơn mang về cũng “lớn” dần theo từng năm. Từ 2 tỷ đồng năm 2017, lên 66 tỷ năm 2018, 32 tỷ năm 2019, 45 tỷ năm 2020, 53 tỷ năm 2021.
Công ty cổ phần Khai Sơn được thành lập ngày 28/8/2008 tại huyện Thuận Thành, tỉnh Bắc Ninh. Cập nhật tại ngày 23/1/2019 vốn điều lệ doanh nghiệp hơn 844 tỷ đồng. Ông Trần Quang Khai (SN 1961) đảm nhiệm vai trò Tổng giám đốc kiêm người đại diện pháp luật doanh nghiệp.
Hà Anh