Theo tìm hiểu được biết, dự án mang tên The Arena (thuộc phường Cam Nghĩa, TP Cam Ranh) là tổ hợp khu vui chơi giải trí kết hợp du lịch nghỉ dưỡng lớn nhất TP Cam Ranh do Cty CP Trần Thái Cam Ranh làm chủ đầu tư khởi công xây dựng từ năm 2017, song hiện chủ đầu tư sử dụng giấy phép cũ từ năm 2013. Theo quảng cáo của chủ đầu tư, ngoài khu biệt thự, 126 shophouse, dự án còn bao gồm 4 tòa khu căn hộ Condotel với hơn 5.000 căn (cao từ 21-25 tầng).
Năm 2009, Công ty CP Đầu tư Du lịch và Thể thao Trần Thái Nam Long đã được UBND tỉnh Khánh Hòa cấp Giấy chứng nhận đầu tư thực hiện dự án “Khu liên hợp du lịch-thương mại-câu lạc bộ du thuyền Trần Thái Nam Long” tại các lô D14d, TT9 và TT3, thuộc Khu 4 Bắc bán đảo Cam Ranh (TP Cam Ranh) với 26,3ha trong thời hạn 50 năm.
Đầu năm 2012, tỉnh thay đổi giấy chứng nhận đầu tư dự án trên cho Công ty CP Trần Thái Cam Ranh, diện tích đất tăng lên 27,5 ha, được thuê đất trả tiền hằng năm với thời hạn 50 năm. Mục đích dự án cũng được điều chỉnh thành xây dựng khu biệt thự, căn hộ để bán, cho thuê. Đồng thời, yêu cầu sau 4 năm, dự án phải xây dựng và đưa vào sử dụng.
Từ tháng 9-2012 đến nay, dự án này đã năm lần điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500. Cụ thể: Ngày 13/9/2012, UBND tỉnh Khánh Hoà ra Quyết định 1104 phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500) cho siêu dự án The Arena. Nhưng ngay sau đó, Quyết định số 375 ngày 1/2/2013 đã cho điều chỉnh cục bộ lần 1 đồ án quy hoạch chi tiết dự án. Đến ngày 28/10/2014 UBND tỉnh Khánh Hoà tiếp tục ra Quyết định 2854 dự án được điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết lần thứ 2.
Liên tiếp sau đó, dự án The Arena lại tiếp tục điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết lần 3 và lần 4 trong khoảng thời gian từ tháng 3 đến tháng 6/2016. Ngày 15/6/2017, UBND tỉnh này tiếp tục ra Quyết định số 5115 cho chủ đầu tư điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết lần 5.
Có thể thấy, qua mỗi lần điều chỉnh, diện tích dự án The Arena lại tăng lên, đến nay đã là 29 ha. Điều này khiến dư luận không khỏi đặt ra nghi vấn tại sao cơ quan chức năng và UBND tỉnh Khánh Hòa lại liên tục điều chỉnh Giấy chứng nhận đầu tư và điều chỉnh quy hoạch chi tiết cho “siêu” dự án này trong suốt từ năm 2012 đến cuối năm 2017 thay vì yêu cầu chủ đầu tư phải thực hiện dự án như đã được phê duyệt?
Theo phản ảnh của chủ sở hữu căn hộ tại siêu dự án cao cấp The Arena Cam Ranh với báo chí, từ đầu năm 2018 đến nay, hàng chục sàn môi giới đã chào bán hàng ngàn căn hộ condotel của dự án và đã thu tiền của khách hàng, đã có hơn 4.000 hợp đồng mua bán căn hộ tại dự án được ký kết. Theo đó, tháng 6/2016 khách hàng sẽ được kí kết hợp đồng bàn giao nhưng thực trạng dự án thì phần xây thô cũng chưa hoàn thiện xong.
Đáng nói, dù đã ký kết hợp đồng mua bán nhưng đến nay chủ đầu tư chưa một lần nào cung cấp công khai hồ sơ pháp lý của dự án cho khách hàng được biết.
Vì lo lắng trước tính pháp lý của dự án, nhóm chủ sở hữu đã gởi đơn kiến nghị yêu cầu Công ty cổ phần Trần Thái Cam Ranh hoàn trả số tiền mà nhóm chủ sở hưu đã nộp và bồi thường thiệt hại hợp đồng mua bán các căn hộ thuộc dự án The Arena. Tuy nhiên, họ vẫn không nhận được phản hồi nào tử chủ đầu tư.
Vào ngày 06/5/2020 nhóm chủ sở hữu đã đến trực tiếp trụ sở chính của Công ty Trần Thái Cam Ranh theo như lịch làm việc đã hẹn trước với mong muốn xác thực tình trạng thi công và giấy tờ pháp lý tại dự án thế nhưng không được gặp lãnh đạo công ty này.
Ngày 13/7/2020,một số khách hàng mua căn hộ tại dự án The Arena Cam Ranh lại tiếp tục phản ánh với báo chí về việc chủ đầu tư dự án xây dựng tại dự án thực tế chưa đúng với tiến độ đóng tiền.
Cụ thể, tiến độ thanh toán mà Công ty Trần Thái Cam Ranh đưa ra tại dự án The Arena Cam Ranh thể hiện, vào tháng 6/2020 khách hàng sẽ đóng tiếp 25% giá trị căn hộ, 2% phí bảo trì và VAT, đồng thời chủ đầu tư sẽ bàn giao căn hộ cho khách hàng.
Tiến độ thanh toán của siêu dự án cao cấp The Arena Cam Ranh. Ảnh: Thuongtruong.
Theo Điều 5.2 của Hợp đồng mua bán căn hộ dự án The Arena, nghĩa vụ của Bên bán (Công ty TTCR) là cung cấp cho bên mua các thông tin chính xác về quy hoạch chi tiết, thiết kế tòa nhà và thiết kế căn hộ đã được phê duyệt. Xây dựng căn hộ, tòa nhà và các công trình hạ tầng theo nội dung hồ sơ dự án và tiến độ đã thông báo cho bên mua do bên bán lập trên cơ sở hồ sơ Dự án được phê duyệt.
Tuy vậy, chủ đầu tư lại luôn yêu cầu các chủ sở hữu nộp tiền và đe dọa nếu không nộp tiền thì sẽ phạt hoặc thanh lý hợp đồng với một bảng kê phạt thanh lý lên tới 30% giá trị số tiền đã nộp. Trước yêu cầu vô lý của chủ đầu tư, ngày 11/05/2020 khách hàng đã làm đơn kiến nghị gửi Chủ tịch UBND Khánh Hoà, Sở Xây dựng; Các cơ quan, ban, ngành liên quan cùng các cơ quan thông tấn báo chí để giải quyết.
Thông tin với báo chí, ông Trần Văn Thọ, Phó Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa xác nhận dự án The Arena tại phường Cam Nghĩa, TP Cam Ranh do Công ty CP Trần Thái Cam Ranh làm chủ đầu tư đang xây dựng không phép. Mặc dù vậy, chủ đầu tư vẫn đang ngang nhiên cho máy móc thi công và rao bán rầm rộ từ đầu năm 2018. Nhưng phải đến năm 2019, Sở Xây dựng Khánh Hoà mới ra quyết định tạm đình chỉ thi công dự án The Arena.
Nhóm khách hàng mua căn hộ tại dự án The Arena Cam Ranh căng băng rôn tố CĐT chiếm dụng vốn coi thường pháp luật. Ảnh: Doanh nghiệp trẻ.
Được biết, sáng ngày 9/10 tại Văn phòng đại diện của Công ty Trần Thái Cam Ranh tại Hà Nội có địa chỉ 360 Kim Mã, phường Liễu Giai hàng trăm khách hàng đã căng băng rôn với nội dung tố công ty chiếm dụng vốn của khách hàng, coi thường pháp luật.