Đây là vấn đề liên quan trực tiếp đến quyền lợi của từng gia đình. Ai đang có sổ đỏ, nhất là sổ cấp từ trước năm 2024, mình khuyên thật nên kiểm tra lại một lượt.

Ngày 15/6/2025, Chính phủ chính thức ban hành Nghị định số 151/2025/NĐ-CP, quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương hai cấp, đồng thời phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai. Một trong những nội dung đáng chú ý được quy định tại Mục 7 (C), Phần V Phụ lục I kèm theo nghị định là việc bổ sung và làm rõ các trường hợp được cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (thường gọi là “sổ đỏ”).

Cụ thể, theo quy định mới, người sử dụng đất sẽ được thực hiện thủ tục cấp đổi sổ đỏ trong các trường hợp sau:

Thứ nhất, khi người sử dụng đất có nhu cầu tự nguyện đổi Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 1/8/2024 sang mẫu Giấy chứng nhận hiện hành, có đầy đủ thông tin về quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo quy định mới.

Thứ hai, trong trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng hoặc không còn rõ ràng thông tin.

Thứ ba, đối với những Giấy chứng nhận đã cấp chung cho nhiều thửa đất nhưng nay người sử dụng đất có nhu cầu thực hiện tách sổ, cấp riêng cho từng thửa đất thì được phép cấp đổi theo quy định.

Thứ tư, khi mục đích sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp trước đây khác với mục đích sử dụng đất theo phân loại đất hiện hành tại Điều 9 Luật Đất đai, hoặc theo Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai do Chính phủ ban hành, thì người sử dụng đất có thể thực hiện thủ tục cấp đổi để phù hợp với quy định mới.

Thứ năm, nếu vị trí thửa đất ghi trên Giấy chứng nhận không chính xác so với vị trí thực tế đang sử dụng tại thời điểm cấp sổ, người sử dụng đất có quyền đề nghị cấp đổi để điều chỉnh thông tin cho khớp với thực tế và hồ sơ địa chính.

Thứ sáu, trong trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi tên một người trong quan hệ hôn nhân (chỉ ghi vợ hoặc chồng), nhưng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản là tài sản chung của hai vợ chồng, thì nay người dân có thể đề nghị cấp đổi để ghi đầy đủ tên của cả hai người.

Thứ bảy, đối với các Giấy chứng nhận đã cấp ghi tên “hộ gia đình”, nếu các thành viên có chung quyền sử dụng đất trong hộ gia đình đó có yêu cầu cấp đổi để ghi rõ tên từng người đồng sở hữu, thì cũng được phép thực hiện theo hướng dẫn tại nghị định này.

Thứ tám, khi có sự thay đổi về kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu của thửa đất do quá trình đo đạc lại bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính (trong khi ranh giới sử dụng đất thực tế không thay đổi), người sử dụng đất cũng có thể yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận để đảm bảo sự chính xác và đồng bộ trong dữ liệu quản lý đất đai.

Việc bổ sung và cụ thể hóa các trường hợp cấp đổi sổ đỏ như trên được đánh giá là cần thiết, giúp tháo gỡ nhiều vướng mắc thực tiễn trong quá trình sử dụng đất và cập nhật giấy tờ pháp lý. Đặc biệt, các quy định mới này sẽ hỗ trợ người dân trong việc xác lập rõ ràng quyền sử dụng đất, tránh tranh chấp và khó khăn khi thực hiện các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, thừa kế hoặc thế chấp bất động sản.

📌 Nghị định 151/2025/NĐ-CP chính thức có hiệu lực từ 1/8/2025. Nếu cần kiểm tra sổ đỏ nhà mình, bạn có thể mang tới Văn phòng Đăng ký đất đai cấp huyện để được hướng dẫn cụ thể.