Theo thống kê quý I/2025, giá giao dịch thứ cấp dao động quanh 55–65 triệu đồng/m², giảm khoảng 5–7% so với cuối 2024. Tuy nhiên, các chủ nhà không hề lỗ. Nhiều người đã mua với mức giá 30–40 triệu/m² từ 2–3 năm trước, nên dù giá đang giảm, họ vẫn “cắt lãi” vài trăm triệu.
Điểm đáng chú ý là lượng tin rao bán chung cư cũ trên các nền tảng như batdongsan.com.vn, Chợ Tốt… cũng tăng nhẹ từ tháng 2/2025, cho thấy tâm lý chốt lời, thoát hàng sau đợt sốt giá ngắn. Một số căn hộ tập thể cũ có vị trí đẹp, từng được hét tới 3–4 tỷ, nay quay đầu rao bán chỉ còn khoảng 2,6–3 tỷ.
Trong khi đó, phân khúc căn hộ mới xây lại tiếp tục lập đỉnh. Nhiều dự án cao cấp khu Tây Hà Nội đang giao dịch quanh 80–100 triệu đồng/m², thậm chí có nơi vượt 185 triệu đồng/m². Điều này khiến những người mua ở thực, đặc biệt với ngân sách từ 2–3 tỷ, bắt đầu “quay xe” tìm về chung cư cũ vì mức giá dễ thở hơn.
Tuy nhiên, chuyên gia cảnh báo: không nên vội vàng xuống tiền chỉ vì thấy rẻ hơn. Chung cư cũ thường đối mặt nhiều vấn đề như: pháp lý mập mờ, thiếu chỗ đỗ xe, hệ thống phòng cháy lỗi thời, chưa kể đến rủi ro vướng quy hoạch nếu thuộc diện cải tạo, xây lại.
Tóm lại: Căn hộ cũ đang hạ giá, nhưng phần lớn vẫn là cắt lãi, không phải cắt lỗ. Người mua cần tỉnh táo, tránh bị cuốn theo các chiêu truyền thông “xả hàng sâu”, và nên cân nhắc cả yếu tố pháp lý, tiện ích sống chứ không chỉ nhìn vào giá/m².