Theo Shark Phú, nếu còn hy vọng giá bất động sản sẽ giảm mạnh trong thời gian tới thì nên chuẩn bị tinh thần từ bây giờ. Lý do rất đơn giản: tiền trong nền kinh tế vẫn đang tăng gấp 3–4 lần, mà tiền thì không bao giờ thích đi ngược chiều với giá nhà.

Lấy vàng ra đo, giấc mơ mua nhà bỗng dưng… vàng hơn

Shark Phú không nói vòng vo. Ông chọn cách giải thích rất “đời”: đem giá nhà đi so với giá vàng – thứ mà người Việt từ xưa tới nay vẫn coi là thước đo an toàn.

Ngày xưa, một căn nhà phổ biến chỉ tương đương khoảng 10 cây vàng. Khi đó, mỗi cây vàng loanh quanh 30 triệu đồng, vậy là căn nhà rơi vào tầm 300 triệu, con số nghe còn có động lực phấn đấu.

Còn bây giờ thì sao? Giá vàng đã vượt 130 triệu đồng mỗi lượng. Mười cây vàng ngày xưa giờ đã hóa thân thành hơn 1,3 tỷ đồng, thậm chí 1,5 tỷ nếu thị trường “hơi hứng”.

Trong khi đó, mức lương phổ biến của không ít người lao động vẫn giữ phong độ ổn định… 10 triệu đồng mỗi tháng. Nhìn vào phép tính này, nhiều người bỗng nhận ra: giá nhà thì chạy marathon, còn lương thì đi bộ dưỡng sinh.

10 triệu/tháng: mua nhà thì khó, mua niềm tin thì rất dễ

Shark Phú đưa ra một phép tính nghe xong ai cũng thấy quen. Với thu nhập khoảng 120 triệu đồng mỗi năm, người lao động sẽ cần hơn 10 năm không ăn, không tiêu, không cưới, không ốm đau, không sinh con để mua được một căn nhà, với điều kiện lý tưởng là giá nhà… không tăng.

Nhiều người gật gù công nhận: 10 triệu/tháng đúng là không mua nổi nhà, nhưng lại rất phù hợp để mua hy vọng mỗi tháng một ít.

Theo Shark Phú, nếu giá nhà tiếp tục neo theo vàng như hiện nay, mà thu nhập không thay đổi, thì chuyện “an cư” sẽ dần trở thành khái niệm mang tính tinh thần nhiều hơn là vật chất.

Muốn mua được nhà, lương phải tăng. Mà lương tăng thì giá lại tăng

Shark Phú thẳng thắn cho rằng, để theo kịp mặt bằng giá bất động sản, thu nhập của người lao động buộc phải tăng gấp đôi, thậm chí gấp ba. Nhưng đời không đơn giản như thế.

Muốn tăng lương cho nhân viên, doanh nghiệp phải tăng giá sản phẩm. Giá sản phẩm tăng, chi phí sinh hoạt tăng. Chi phí tăng, người lao động lại tiếp tục… thiếu tiền mua nhà.

Một vòng tròn kinh tế khép kín, nơi ai cũng bận rộn điều chỉnh, nhưng giá nhà thì vẫn luôn điều chỉnh trước một bước.

Bất động sản 10 năm tới: vẫn tăng, chỉ là tăng nhanh hay rất nhanh

Ở góc nhìn dài hạn, Shark Phú cho rằng bất động sản Việt Nam trong 10 năm tới vẫn có xu hướng tăng giá, khi lượng tiền trong nền kinh tế tiếp tục mở rộng gấp 3–4 lần. Tiền nhiều hơn, tài sản hữu hạn, thì giá khó có lý do để đứng yên.

Thông điệp rút ra khá rõ ràng: nếu đang chờ giá nhà giảm để “dễ thở hơn”, có lẽ người mua nên chuẩn bị thêm một phương án song song, tăng thu nhập nhanh hơn tốc độ tăng giá nhà, hoặc làm quen với việc sống chung với khái niệm “thuê nhà lâu dài”.

Còn với mức lương 10 triệu đồng mỗi tháng, mua nhà thì chưa chắc, nhưng mua được một bài học kinh tế vĩ mô thì hoàn toàn đủ.